ЗАО «Интеко» продает свою долю в дворце бракосочетаний «Москва-Сити»
Как ранее сообщали в компании Елены Батуриной, покупателем в сделки выступила компания «Снегири» Александра Чигиринского. Как пишет газета «Ведомости», настоящим покупателем является владелец Магнитогорского меткомбината Виктор Рашников. Однако, суть не в этом.
На мой взгляд, в данной новости важны два момента. Первый – то, что Интеко все-таки начало продавать активы, несмотря на заявления компании о том, что бизнес не будет продаваться. Даже, если учесть утверждение о том, что сделка готовится уже пол-года. Мне кажется, что эта сделка не последняя и за ней вскоре могут появиться другие подобные продажи.
Второй момент – цена, которая, кстати, вызывает сильное удивление. Согласно приведенным Ведомостями словам Андрея Закраевского, «До кризиса 1 кв. м в таком проекте стоил бы $1000». 30 000 рублей за метр ДО КРИЗИСА в Москва-Сити? Весьма сомнительно. Если названные цифры ($473 за 1 кв.м.) соответствуют действительности, то покупатели актива совершают весьма выгодную сделку.
Оценить стоимость всего бизнеса супруги Юрия Лужкова затруднительно из-за отсутствия финансовой отчетности и очень сильной непрозрачности строительного бизнеса в России. В качестве некоего абстрактного ориентира можно взять следующую табличку:
Теоретически для того, чтобы оценить всю компанию нужно учесть стоимость достройки всех текущих проектов, что в данный момент представляется невозможным. В случае розничной продажи активов в первую очередь потенциальных инвесторов могли бы заинтересовать объекты, которые уже близки к завершению и сдаче. Далее по мере снижения готовности объектов интерес должен снижаться.
В табличке представлены данные только по Москве и только жилые проекты. Помимо этого есть еще ряд активов в сфере коммерческой недвижимости, участки земли и т.д. Естественно, что это некие очень индикативные цифры, толковать которые можно в привязке практически к чему угодно. Но примерные цифры они показывают. Forbes в свое время оценил Елену Батурину в $2,9 млрд. Скорее всего, это оценка, что называется «самый минимум».
Максим Лобада, аналитик "Инвесткафе"
Комментарии отключены.
