За громкими событиями последней недели незамеченной проскочила одна новость, касающаяся земельного рынка Москвы. Звучит она так: ОАО «МосЗемСинтез» осуществило доп.эмиссию на 8,11 млрд руб. Выпуск зарегистрирован на дату 24 сентября этого года, то есть как раз в самый разгар смены московской власти.
То есть, за более чем месяц собраны более 8 млрд рублей. На какие цели? На этот вопрос ответить несложно — ОАО «МосЗемСинтез» было создано для скупки, консолидации и управления земельными активами девелоперов, оказавшихся не способными осваивать эти активы в посткризисный период.
У этого ОАО была пока одна крупная сделка (что, впрочем, не отменяет чего-то по мелочи) — в 2009 году ОАО выступило заказчиком и координатором застройки участка в 58Га в Раменках в рамках покупки компанией «Кузнецкий Мост девелопмент» этого участка у ИНТЕКО. Злые языки прямо связывали эту покупку с деньгами «Банка Москвы», который контролировался московскими властями, что, фактически, означало предосудительную помощь компании жены Ю.Лужкова со стороны городских денег. Тем не менее, до сих пор имя таинственного владельца 13 млрд рублей, на которые был куплен участок, не стало предметом гласности. Как говорили – «в интересах западного инвестора. Однако «МосЗемСинтез» полноценно выступает управляющей компанией по этому участку.
Теперь этим ОАО собраны более 8 млрд путём подписки на акции. Нетрудно посчитать, что на эти деньги можно купить 36 Га московской земли по цене покупки в Раменках. Кстати, тогда утверждали, что цена была нерыночной, завышенной. Но это было не так – путем деления цены покупки на объем строимого жилья получалась цифра в 30 тыс.рублей за кв.метр – вполне нормальная земельная составляющая в инвестиционной себестоимости, которая может составлять и 150 тыс.рублей за кв.метр в итоге.
Весь вопрос – есть ли чего купить в размере 30-40 Га в столице? Я бы сразу отмёл предположение, что эти деньги собираются на застройку в Раменках. Выпуск бы был целевым, о чем бы сразу сообщили. Да и как-то нелепо муниципальной структуре собирать деньги для проекта таинственного «западного инвестора».
В текущем раскладе есть два кандидата на продажу подобных масштабных участков. Это опять ИНТЕКО и Миракс, попавший недавно под требование банкротства со стороны ВТБ. Те события, которые старательно освещала пресса в начале ноября, говорят о том, что ИНТЕКО есть чего продавать (напомню, что лично я считаю, что речь идет не о продаже компании, а о продаже активов). С Мираксом ситуация более тёмная. Фактически, речь идёт о распродаже с молотка. Долгов там аж на 593 млрд рублей, как утверждается в прессе. Какая уж тут реструктуризация... А активы у Миракса ещё остались, так что 8 млрд, собранных «МосЗемСинтезом» могут очень пригодиться.
Интересно также следующее – то, что доп.эмиссия пришлась на очень «жаркий» период. Знали? Ждали? Вполне возможно. В любом случае я лично уверен, что деньги нужны для выкупа освобождающихся девелоперских земель в Москве.
Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе»
Комментарии отключены.
