Спекуляции относительно компании Интеко появились практически в тот же день, когда Ю.М.Лужков был уволен. То, что компании станет сложнее вести свою деятельность в Москве также практически ни у кого не вызывало сомнений – так уж устроен рынок московской недвижимости и финансового обеспечения.
Сегодняшнюю информацию о том, что к компании стали присматриваться структуры типа ВТБ, Нафта Москва и банк «Россия» нельзя назвать безусловными подтверждениями того, что компания сменит собственника. Однако появление конкретных компаний подлило масла в огонь спекуляций.
Если внимательно посмотреть на аккуратные формулировки, то, по сути, никаких заявлений сделано не было. Что за источники, рассуждающие о продаже – неизвестно. В Интеко все отвергают – компания не продает активы. Но она их действительно и не продает. То, что к бизнесу стали «присматриваться» банки - так сейчас только ленивый к ним не присматривается. Пресс-служба ВТБ due diligence с целью приобретения также отвергла. Но due diligence проводится, когда уже есть предварительное понимание по сделке. Косвенным подтверждением может быть та оговорка, что у ВТБ есть инвестиционное подразделение, которое присматривается «ко всем интересным» объектам.
Сулейман Керимов занимается консолидацией активов на рынке удобрений. По ряду активов Интеко компании ведут переговоры уже давно (гостиничный бизнес). Та же ситуация и с банком «Россия». По разным оценкам активы Интеко оцениваются в $3 млрд – сумма не маленькая и не любая компания будет готова выкупить бизнес целиком. Тем более что остальные девелоперы находятся в непростом положении, учитывая их долговую нагрузку и ситуацию в строительном секторе в целом.
Бизнес Елены Батуриной – стратегический для государства в плане строительства недвижимости. С приходом Сергея Собянина появилась большая доля неопределенности относительно московского девелопмента. Логично было бы предположить, что в сложившейся ситуации, если вдруг у Интеко начнутся реальные проблемы в виде, например, прокурорских проверок и судебных разбирательств – можно будет говорить о давлении, оказываемом на собственников компании. Пока этого не наблюдается. Поэтому в настоящее время спекуляции на тему попыток «сбить цену» на активы неуместны.
Складывается такое ощущение, что стороны решают, что делать дальше и как. Работать в Москве в сфере строительства придется учитывая «пожелания» и указания администрации города. Сергей Собянин назначен Кремлем. Следовательно в случае продажи Интеко, компания-покупатель не может находиться в оппозиции к Кремлю. ВТБ и банк «Россия» этим критериям вполне удовлетворяют.
Максим Лобада, аналитик "Инвесткафе"
Комментарии отключены.
