Во время правления в столице Юрия Лужкова в Москве началось строительство делового центра «Москва-сити» — стоимость всего проекта никто оценить не может. Третье Транспортное Кольцо — общая стоимость проекта неизвестна. Технопарк Нагатино-ЗиЛ — примерная оценка затрат: миллиард долларов.
«Москва-Сити» строится уже 18 лет. Новому столичному мэру Сергею Собянину досталась огромная строительная площадка, готовая на четверть. Мировой кризис и финансовые проблемы участников вечной стройки еще больше ухудшили ситуацию. Чигиринский (СТ Тауэрс) раздумал строить башню Россия — самую крупную часть Сити. У Полонского (Mirax) ситуация вообще критическая. Лев Леваев (Afi Development) не может ввести в эксплуатацию торговый центр Mall of Russia.
Столичное правительство обвиняет во всех грехах ОАО «Столица» — управляющего строительством Московского Международного Делового Центра (ММДЦ) «Москва-Сити». Стали поднимать вопросы о штрафах и судебных исках к управляющей компании, говорили о расторжении контракта. Поначалу ОАО «Сити» пыталось возражать и даже обвинило мэрию в том, что она не платит ММДЦ. Потом в управляющей компании опомнились и сменили президента компании.
Уже давно «Москва-Сити» является своего рода индикатором состояния офисной недвижимости Москвы. Новые проекты в коммерческой недвижимости по городу остаются замороженными. Даже при том что ставки аренды упали с уровней премиум-класса до расценок класса «А», половина готовых офисных площадей в комплексе пустуют. Так как проект предполагает офисы высшего класса, можно предположить, что большее количество сотрудников будут ездить на работу не на метро — значит, нужна транспортная инфраструктура с очень высокой пропускной способностью. Этого нет даже в ближайшей перспективе.
Из проектных 4 млн кв. м за 18 лет сдано менее четверти. Сергею Собянину досталась трудная проблема — решить вопрос с финансированием строителей, у которых банально нет средств на работу. По крайней мере, принять решение о том, что вообще делать с комплексом в целом. Похоже на то, что существовать и развиваться в текущем виде бизнес-центр не способен. Изъять земли по инвестконтрактам можно, если город вернет девелоперам инвестированные средства за произведенные работы. Но откуда городу их взять? Да и все самые мощные структуры уже отметились в этом долгострое.
Восемнадцатилетняя стройка — показательный пример состояния рынка коммерческой недвижимости в Москве. Скорее всего, ряд проектов в Сити будет кардинально пересмотрен.
Максим Лобада, аналитик "Инвесткафе"
Комментарии отключены.
