Турецкая недвижимость является одной из самых ликвидных и востребованных в мире. Это подтверждается стремительным ростом цен на протяжении всего 2022-го года. Однако после недавнего землетрясения у многих закономерно возник вопрос: как будет развиваться жилищный рынок в 2023 году? Поэтому в данной статье мы расскажем о том, что происходит с недвижимостью в Турции сейчас и что ее ждет в будущем.
Что влияет на развитие рынка
Геополитические события, инфляция, спрос и доступность жилья — все эти факторы влияют на развитие жилищного рынка Турции. В начале 2022-го года в республике значительно выросло число покупателей из Украины и России после начала боевых действий между странами, что повлекло за собой и рост цен на апартаменты. Сейчас ситуация стабилизировалась, но любое геополитическое событие может спровоцировать новый поток иностранных граждан, которые видят в Турции тихое и безопасное для проживания место.
Также рынок недвижимости зависит от экономической стабильности страны. В октябре прошлого года уровень инфляции в Турции составил 85,5%, но уже в марте 2023-го года снизился до 50,5%. В условиях упадка экономики жилье стало отличным способом сохранить и приумножить свои средства. Особенно выгодной оказалась квартира в Турции от застройщика, благодаря возможности оформить беспроцентную рассрочку и приобрести объект на начальном этапе строительства по цене на 30% дешевле, чем при покупке готовых апартаментов.
Что происходит с рынком сейчас
6-го февраля Турция сотрясалась от разрушительного землетрясения на юго-востоке страны. В теории стихийное бедствие могло отпугнуть большинство инвесторов от покупки недвижимости и обвалить рынок, но этого не произошло. Хоть в целом спрос на жилье в феврале и упал на 18%, а среди зарубежных граждан и вовсе на 27%, цены выросли на 45%. Этому способствовал всплеск количества сделок купли-продажи в сейсмобезопасных городах, таких как Алания, в которые мигрировали жители пострадавших регионов.
Также в мае в Турции состоятся президентские выборы. Некоторые кандидаты в своих предвыборных программах обещали полностью запретить продажу недвижимости иностранцам, чем вызвали обеспокоенность среди зарубежных инвесторов. Однако 30-го марта в Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции заявили, что подобных действий со стороны государства не будет.
Вместо этого в Турецкой Республике могут пересмотреть условия получения ВНЖ и гражданства. Например, снизить допустимое количество иностранцев в районе для оформления Икамета с 20% до 10% или поднять минимальную стоимость жилья, необходимую для получения турецкого гражданства, с $400 000 до $750 000.
Будет ли подорожание
В Турции действует программа реновации, в рамках которой дома старого жилого фонда сносят, а на их месте возводят новые. Еще до землетрясения в республике был дефицит строительных материалов, но теперь, когда государству нужно построить десятки тысяч зданий, он станет еще больше.
Также в стране не хватает земельных участков, подходящих для возведения ЖК. Рекордный спрос за последние годы привел к тому, что застройщики не успевают строить здания в достаточном количестве, чтобы покрыть его. Эти факторы, несомненно, продолжат повышать ценник на рынке недвижимости и в 2023-м году.
Перспективы рынка турецкой недвижимости во многом зависят и от туристов. И здесь все стабильно, ведь в период с 1 января по 31 марта только Анталию посетило 797 920 иностранцев. Это рекордный показатель за всю историю курорта. Учитывая, что скоро начнется туристический сезон, ожидается большой поток иностранных туристов, а это значит, что спрос на жилье обязательно будет расти.
Резюме
Сейчас на рынке недвижимости Турции относительно спокойно. Ажиотаж на апартаменты прошел, соответственно приостановился стремительный рост цен на них. Впрочем, жилье республики еще не достигло своего пика, а потому его стоимость наверняка будет повышаться, пускай и более медленными темпами.
Поэтому, чтобы приобрести ликвидный объект в современном ЖК, обращайтесь в Gursoy Development. Более 8-ми лет мы возводим уникальные и надежные жилые комплексы в лучших локациях Алании — одном из самых популярных туристических городов Турции. Специалисты компании проведут бесплатный ознакомительный тур к любому объекту из каталога на сайте gursoydevelopment.com, а также сопроводят на всех этапах заключения сделки купли-продажи.
Комментарии отключены.
