Январь 2014 принес снег, приближение сочинской олимпиады и серьезное ослабление рубля. «Колебания» курсов явно демонстрируют быстрый рост евро и доллара по отношению к российской валюте. Ближайшим следствием этого процесса станет рост цен на все импортные товары и сырье, а потом – и на российские аналоги.
Менее заметны простому обывателю последствия, связанные с бизнес-процессами, особенно для малого и среднего бизнеса. Поскольку все расчеты и операции проводятся в рублях, лишь небольшой процент предпринимателей хранит средства в иностранной валюте. Таким образом, даже краткосрочное ослабление курса рубля способно серьезно повлиять на устойчивость бизнеса.
С учетом того, что курсы доллара и евро выросли стремительно, дальнейшая покупка иностранной валюты чревата убытками при возможном падении курса и неверными решениями в условиях ежедневных колебаний курсов.. Однако обратить экономическую ситуацию в свою пользу и извлечь выгоду из ослабления рубля вполне реально.
Поскольку имеющиеся денежные средства резко обесцениваются, необходимо найти возможность надежного вложения в максимально прибыльные направления. И самым выгодным в данном случае становится рынок коммерческой недвижимости с привлечением заемного финансирования (кредита) и использованием свободных денежных средств в качестве первоначального взноса. Почему? Причин несколько:
- Рынок недвижимости консервативен и медленнее реагирует на изменение финансовой ситуации
- Арендная плата за офисные и производственные помещения будет расти, в то время, как выплаты по кредиту будут фиксированными
- Если кредит на коммерческую недвижимость брать в рублях, то снижение стоимости российской валюты будет для вас скорее плюсом, чем минусом
- К моменту полного погашения кредита на покупку коммерческой недвижимости ее рыночная стоимость серьезно вырастет, так что даже простая перепродажа принесет серьезную прибыль
- Недвижимость можно сдать в аренду, обеспечив себе устойчивую ренту на долгие годы
- Если помещение будет принадлежать вам, то арендной платы не будет – только общие расходы на содержание помещений.
- Срок кредита на покупку коммерческой недвижимости можно выбрать, исходя из комфортного режима погашения – до 10 лет включительно.
- При наличии первоначального взноса залогом по кредиту будет выступать только приобретаемая недвижимость
В сумме эти причины делают покупку собственной коммерческой недвижимости не «безумной тратой средств», а очень выгодным вложением, особенно в текущей экономической ситуации. При этом финансовая нагрузка на предприятие существенно не возрастет – ежемесячная арендная плата за хорошо расположенный офис вполне сопоставима с платежом по кредиту.
И самый важный момент: недвижимость – это надежный актив, который не обесценится независимо от курса валют, экономической ситуации в стране и многих других факторов.
