Апри Флай. Долг застройщика на февраль 2022 - 4 выпуска, общий долг 1.4 млрд рублей. Два выпуска нужно погасить в этом году, в июле и ноябре.
В ноябре 2021 (https://t.me/Pomeschenko/1681) доходность облигаций была на уровне Талан-финанс и ТД "РКС-Сочи", около 11-14%. Сейчас, в феврале 2022 доходность сильно хуже отрасли: почти 20% (погашение 2025). У Талан и РКС до 15% доходности по облигам
у меня брокер Альфа, активно предлагает участие в размещении облигаций ГК Самолёт... до 12.9% на первичке обещают...
Спрос со стороны инвесторов более чем в два раза превысил изначальный целевой объем выпуска и достиг 24,5 млрд рублей, что позволило снизить ставку первоначального купона на 25 базисных пунктов и увеличить предложение до 20 млрд руб. (ещё бы, мне 3 раза приходило уведомление от Альфы, реклама - двигатель торговли )
По итогам формирования книги установлена ставка полугодового купона в размере 12,7% годовых. (картинка с доходностями застройщиков на февраль 2022 в первом сообщении форума.)
Срок погашения – 6 лет с даты начала размещения с офертой по облигациям 3 года.
Цены на недвижимость в регионах РФ 3 кв 2000- 3 кв 2021 (данные Росстат на карте России) https://youtu.be/HVGaQf0f9TM
ПИК в Москве и МО, СПБ и Лен. области, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калуге. ЛСР в Северо-западном регионе, Московском и Свердловской области. Талан — Пермь, Ижевск, Уфа, Тюмень Брусника — Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург, Сургут, Курган... Апри Флай — Челябинск Кортрос (РСГ-финанс) - Мск, Питер, Пермь, Екатеринбург
Так же, стоит подумать, какие регионы больше всего пострадают от нынешнего кризиса. Особенно, города, где системообразующие предприятия лишились рынков сбыта https://smart-lab.ru/blog/784689.php
1:27 цены жильё в России 5:18 жилищное кредитование 11:25 малоэтажное строительство 19:53 введение нового жилья по регионам 24:00 цены жильё регионы России https://youtu.be/dpaCtlL4pp0
23 июня - старт размещения нового выпуска облигаций уральского строительного холдинга АО АПРИ "Флай Плэнинг". Презентацию можно найти по ссылке https://t.me/probonds/7791:
Обобщенные параметры выпуска: • Размер выпуска - 500 млн.р. (номинал 1 облигации – 1 000 р.). • Срок обращения – 1 год (364 дня) до оферты (3 года до погашения; амортизация 50% выпуска вместе с выплатой 11 купона). • Купонный период - 91 день. • Ставка купона до оферты – 24% годовых.
Скрипт для участия в первичном размещении: - полное / краткое наименование: АПРИ Флай Плэнинг АО БО-П05 / АПРИФП БП5 - ISIN: RU000A104WA0 - контрагент (партнер): ИВОЛГАКАП [MC0478600000] - режим торгов: первичное размещение - код расчетов: Z0 - цена: 100% от номинала (номинал 1 000 р.)
а вот данные на вчера: доходность облигаций РКС-сочи около 14% ПИК около 10% Пионер 14-18% ЛСР 10-11% Самолёт 10-11% Апри Флай 20-25% Талан 14-15%
вот приятный пост по теме: Сочи еле держится, Москва идет еще ниже. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? https://smart-lab.ru/blog/855549.php
Господа, у кого какие мысли по Легенде? У них погашение двух выпусков, в марте и в августе, 2 и 1,2 лярда соответственно. Третий - в 2025м. Не дефолтнет? Или рестрактнет? Или ожидать к весне новый выпуск?
Господа, у кого какие мысли по Легенде? У них погашение двух выпусков, в марте и в августе, 2 и 1,2 лярда соответственно. Третий - в 2025м. Не дефолтнет? Или рестрактнет? Или ожидать к весне новый выпуск?
я сам на доходность смотрю и дату погашения, и сравниваю с аналогами. у Легенды не хуже, чем у других. вопрос, который ещё год назад задавал, удастся ли перезанимать застройщикам на норм условиях...
Господа, у кого какие мысли по Легенде? У них погашение двух выпусков, в марте и в августе, 2 и 1,2 лярда соответственно. Третий - в 2025м. Не дефолтнет? Или рестрактнет? Или ожидать к весне новый выпуск?
я сам на доходность смотрю и дату погашения, и сравниваю с аналогами. у Легенды не хуже, чем у других. вопрос, который ещё год назад задавал, удастся ли перезанимать застройщикам на норм условиях...
я сам на доходность смотрю и дату погашения, и сравниваю с аналогами. у Легенды не хуже, чем у других. вопрос, который ещё год назад задавал, удастся ли перезанимать застройщикам на норм условиях...
да я видел, там Галицкий пугает дефолтом Легеннды, если не найдет бабла на погашение. а у меня есть выпуск 1Р4, который гасится в 25м.
естественно, нужно занять новым выпуском и выплатить старый. если бизнес развивается, это не проблема. если рынок недвиги сжимается, то у всех застройщиков будет проблема
Альфа пишет о размещении облигаций девелопера GloraX.
купон 15% (см картинку выше, для сравнения) погашение 7.03.2025
поручения собирают до 31.03.23
изучаю... первое, что бросилось в глаза: председатель совета директоров очень знаком по ютюб-каналу ЦБ РФ - Сергей Швецов.
Бывший первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов возглавил совет директоров девелопера GloraXhttps://www.interfax.ru/business/843856 (новость 31.05.2022)
он оказывается ушёл из ЦБ весной 2022.
и там же про состав акционеров: 95% в ООО "Глоракс групп" владеет Андрей Биржин, 5% у Александра Андрианова
...Перед признанными экспертами стоит задача реструктуризации компании в акционерное общество
строительная вниз полетела. Лопнет пузырь или сдуется, а может чудо произойдёт...
вижу так: Самолёт первый уже начал сдавать недвигу со скидками, цена предложения вниз ? Не бывает двух одинаковых кризисов, но с 2008м есть похожее: кто первый выскочит, у того больше шансов выжить.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
