Новая коммунальная империя Холдинг "Городские инновационные технологии" Гранта Агасьяна скупает петербургские управляющие компании. ГИТ первым на российском рынке ЖКХ вышел на IPO, после чего стремительно вырос, а к 2017 г. собирается войти в число лидеров на Северо-Западе.
Как стало известно "ДП", холдинг "Городские Инновационные Технологии" (ГИТ) депутата МО "Финляндский округ" от "Единой России" Гранта Агасьяна после выхода на IPO стремительно расширяется и скупает петербургские управляющие и клининговые компании.
К началу 2017 года холдинг будет обслуживать 3,5 млн м2 жилья, что сделает его одной из крупнейших частных управляющих компаний в Петербурге и на Северо-Западе. Этим летом в состав холдинга уже вошла УК "Невский 40" (по данным СПАРК), в ведении которой - один их крупнейших новых ЖК "Ладожский парк". Также на этапе закрытия - сделка по приобретению УК "Доверие", которая обслуживает дома в Невском и Пушкинском районах Петербурга, а также в Пушкинском районе Ленобласти. Название третьей компании, с которой сделка также находится на финальной стадии, в ГИТ не раскрывают. В ведении пеерчисленных УК в общей сложности находится более 1 млн м2 жилья.
Также до конца года ГИТ намерен приобрести, как минимум, еще 2 фирмы: петербургскую клининговую компанию и УК с 1,5 млн м2 жилья в обслуживании в Петербурге и Ленобласти. Всего переговоры ведутся с десятком собственников различных фирм в Петербурге, Ленобласти, других российских регионах. Однако названия фирм в ГИТ не раскрывают. Собственник ГИТ Грант Агасьян объясняет это тем, что окончательные договоренности пока не достигнуты.
Сейчас в ведении ГИТ находится более 1 млн м2 жилья. Таким образом, к началу 2017 года холдинг увеличит объем жилья до 3,5 млн м2 жилья. Грант Агасьян связывает стремительное расширение своего бизнеса с недавним выходом ГИТ на IPО: после 3 лет подготовки в прошлой году холдинг разместил пакет 20% акций на Московской бирже. В начале торгов стоимость акции достигала 4 рублей, сегодня она составляет около 50 копеек, впрочем, для торгов российской компании это стандартное падение, отмечают эксперты.
"Такая динамика связана как с общими тенденциями во втором-третьем эшелонах акций, которые уже много месяцев, по сути, пребывают в спячке, так и с особенностью самого эмитента и отрасли, которую он представляет. Сфера ЖКХ в России традиционно воспринимается как непрозрачная", - отмечает Вадим Исаков, территориальный директор "БКС Премьер".
По оценке ИК "Доходъ" при размещении 20% акций ГИТ могла получить около 300 млн рублей. Привлечение финансирования в виде IPO эксперты называют вполне логичным шагом для активно расширяющейся компании.
"Компания получила новые финансовые инструменты для дальнейшей экспансии в удачный момент, когда на продажу выставлено множество УК, не сумевших пройти процедуру лицензирования. К тому же для "ГИТ" это был важный имиджевый шаг: листинг на бирже подразумевает высокий уровень открытости, что очень важно для сферы ЖКХ, где большинство компаний работают недостаточно прозрачно", - говорит Вадим Исаков.
ГИТ имеет хороший потенциал роста выручки, однако функционирует в малопрозрачной и не очень понятной для большинства инвесторов отрасли. "Во этой причине покупка акций "ГИТ" в целом является рискованной инвестицией, не подходящей, например, для портфеля розничного инвестора. Высокий риск отражается в котировках компании, которые с момента начала торгов в феврале потеряли в стоимости в 7 раз без явного негативного информационного фона", - отмечает Владимир Киселев, финансовый аналитик ИК "Доходъ".
Стоимость холдинга ГИТ как актива оценивается в 1,5 млрд рублей, выручка по итогам 2016 года должна составить около 450 млн рублей. Холдинг начал свою работу в 1990-х годах, когда отец Гранта Агасьяна, Агаси Таланчян, основал компанию "Энком", которая занималась строительством, в основном, по госзаказу МЧС, Минобороны и Смольного. И отец, и сын работали в компании вместе. Затем Грант Агасьян основал свою УК "Универсальный страж", которая на стартовом этапе управляла 100 тыс. м2 жилья. На прибыль от работы "Универсального стража" и на взятые в банках кредиты бизнесмен начал скупать убыточные и близкие в банкротству УК. В 2012 году он зарегистрировал "Городские инновационные технологии". Сегодня около 70% жилья в управлении ГИТ находятся в Петербурге и 30% - в Ленобласти.
В холдинг помимо УК входят сервисные и клининговые фирмы, рекламное агентство и конструкторское бюро со специализацией в сфере ЖКХ. По мнению Гранта Агасьяна, собственные сервисные компании позволяют экономить ресурсы УК и достигать 30% рентабельности бизнеса. Обычно рентабельность УК вдвое ниже.
Также конструкторское бюро холдинга известно разработкой антивандальных водосточных труб. Они не обледеневают, не ломаются и на них невозможно приклеить рекламу. Такие трубы сегодня используют в Эрмитаже, Петропавловской крепости и в домах на Невском проспекте. Интересно и то, что ГИТ единственная вышла на рынок Крыма, а со временем планирует получить в управление около 30% площадей полуострова. Другие российские УК там пока не появились. Ранее Грант Агасьян в качестве депутата от "Единой России" консультировал крымское правительство по поводу перехода на российское законодательство.
"Рынок ЖКХ укрупняется. Крупные игроки будут расти, маленькие и средние - входить в состав холдингов. Это процесс, который начался уже давно и он будет идти ближайшие 5-10 лет. Рынок ЖКХ становится более профессиональным и структурированным, и в конечном счете от этого выигрывают жители и государство. Что касается наших сделок, то мы сейчас активно ищем возможность покупки управляющих компаний, причем не только в северо-западном, но и в других регионах России. До конца 2016 года вы услышите и о некоторых других наших покупках", - говорит Грант Агасьян.
Он отказался назвать стоимость приобретенных петербургских компаний, но отметил, что собственники УК получили от ГИТ крупные суммы, которые холдинг собирается заработать в течение 1,5 лет. Также Грант Агасьян отметил, что для большинства собственников УК - не профильный бизнес, поэтому продажа своих фирм по привлекательной цене для них - выгодная сделка.
Главный конкурент ГИТ - крупная петербургская УК "Сити-сервис", которая тоже торгует своими акциями, но не на Московской бирже, а на Вильнюсской бирже, поскольку головной офис "Сити-сервиса" расположен в Литве. Акции "Сити-сервиса" торгуются по 1,6 евро, IPO компания провела в 2007 году, и это событие тогда было признано самым значительным на финансовом рынке Литвы.
Впрочем, эксперты отмечают, что частные управляющие компании пока занимают слишком небольшую долю в обслуживании жилых домов в Петербурге. Некоторые УК рассматривают для себя продажу, что в будущем может привести к появлению крупных частных игроков рынка.
Поделиться "Но пока это еще не оформилось в тенденцию. На рынке недвижимости сделки купли-продажи - обычное дело. Так же, как для бизнеса, рост благосостояния, в том числе, происходит и за счет слияния. Однако мне кажется, что будущее качественного управления и сервисного обслуживания жилых домов, скорее, за маленькими УК, которые обслуживают до 1 млн м2 жилья и блестяще с этим справляются. Несколько миллионов м2 - это достаточный объем обслуживания для создания хорошей сервисной компании, но он не настолько значителен в общем объеме обслуживания жилых домов нашего города", - говорит Александр Брега, член совета петербургской "Деловой России", генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Мегалит".
Бизнес "ГИТ" был организован в 1994 году. ПАО "ГИТ" - головная компания холдинга, зарегистрированная в 2012 году. Стратегия развития "ГИТ" схожа со стратегией, по которой 10 лет назад развивался его главный конкурент "Сити-сервис", который с 2006 по 2011 годы получил в управление более 30 млн м2 жилья в Петербурге. "ГИТ", как и "Сити-сервис", объединяет крупнейшие управляющие, строительные, сервисные и производственные компании, чтобы оказывать весь спектр услуг по управлению жильем.
В России сегодня работает около 11 тыс. лицензированных УК. Однако частным компаниям в этой отрасли расти сложно из-за того, что большую доля рынка занимают государственные предприятия. По оценке Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), в Петербурге 53% жилья (10 тыс. домов площадью 49 млн м2) принадлежат 42 государственным управляющим компаниям. Долю 34% (7 тыс. домов площадью 45 млн м2) занимают 265 частных УК. Доля 13% (2,5 тыс. домов площадью 29 млн. м2) занимают 2015 ТСЖ и ЖСК.
У Гранта Агасьяна Агасиевича сейчас обна работа: как кинуть акционеров-найти выход и решить вопрос,т.е очередное мошенничество. 2 сохранить кошелёк свой мемореал небеса. 3.обмануть правосудие. это самая основная его работа и его шайки.
вот, только, настанет время и его мемореал легко демонтируют бульдозером, и закроют все счета.
в данное время это легко, один звонок. но, у гранта мания величия,такие наказывают из за своего властолюбия и жадности. заканчивают печально. сейчас в его планах, того подкуплю, там,сям и чист. время сейчас иное.
он сам подчеркнул, что проблемма осталась из за мемореала небеса. и он готов всех доединного подставить! доказывая разными сказками:извините и.т.д.
т.е благоразумие у него полностью отсутствует, что он и втягивает своего папу, из за своих амбиций! но вопрос решения простой: расчёт по номиналу 1руб, и все его акции в его кармане, и дальше всё , бизнесс, только дорогу непереходить, кому нужно ....
факт 5 месяцев от первого сообщения собрания , и 1.07.24 на сайте ммвб предписание для пао гит: раскрытие информации, собрание... по закону обязаны предоставить! нарушены все права акц. и законы, грант решил приостановку регистратора, думая ,что ответственность прошла! и он придумает как сообразить новую афёру, может он:с обращением глупейшим-обменяют акции ПАО ГИТ на армянские кокого то ОО. Вдимо план, кто клюнет, реакция, время тянуть. у него одна цель вернуть акции. но каой дурак подсказал ему или он, 1.2 миллиарда перетянуть в армению! это только план Остапа Бендера
момент , 16 октября 2024 в нете обращение гранта к акционерам наивное. но и оправержения нет. как результат время идёт мы теряем деньги, уже ключевая ставка +21% это уже должен агасьян возмещать.
или обращение, протяут время, потом с визгом он ничего непредлагал. это мошшенники и конкуренты, и ещё могут время тянуть якобы потерпевшие! 20.11.2024 арбиртаж перенесённый в 17:40 на вечернее время) какую ещё выдумают отмазку, адвокат заболел, насморк! или упал со стула) армянский зоо
как можно объявлять обмен, незная балланса ПАО ГИТ, и темболее пустышку ОО армении! отличная идея гранта а а сидеть на 2 стульях, обувая инвесторов многократно. такой обмен придумать, бизнесмену ) только как план мошенничества, очень глупый грант. должны появиться писатели, которые поменяли, и писать будут- 1 армянская акция номиналом 100Драм.
такая ситуация сложилась, что ары несобрали акции для делёжки пакета между собой,т.к по плану их должны выжать большенство.
так,что кокой может быть обмен-обман если только имеющийся капитал пао гит 276 000 000р + построен мемореал+ао иаф +уставной капииал, это однозна выше 2 руб
факт один необъяснимый ЦБ России и ммвб молчат уже месяц молчат, что кода нет, регистраторы закончились, это основная странность. мы акционеры держим убытки, и их молчание! пао гит обязанны заплатить инвесторам уже по 21% годовых, с моих денег , это уже нормальная сумма за месяц. т.е обязательства пао гит ростут перед акционерами
100%ошибка, и жадность армян, когда поднимали на 0,4 нужно было дальше выкупать по рынку до 1р до 2, а потом была законная схема, как .... и всё было бы на 100%в законном порядке! нет их жадность или брокерни, начали торговлю , и ложные сигналы индикаторов динамить,тем самым думали и денег отжать и акции вернуть.
Выпускать акцию обязанны, и обязаны за самопроизвол оплатить по +21% по сиавке ЦБ, провести собрание,аудит,устав, мемореал поставить на балланс ПАО, иначе обращение к акционерам гранта 16 октября 2024г что у него отобрали,обидели, из за того что он влез в похоронный бизнесс! получается он месть свою решил отиграть на своих акционерах! зачем по закону разсылать бюлютени для голосования, зачем аудит и.т,д т.е все Законы нарушил, и ему недали работать в похоронном бизнесе! смешные какие то армяне, вернее очень глупые!
подумали, извинимся перед акционерами, и предложим поменять акции ПАО ГИТ на армянские! сказок начитался грант а а. 1рубль поменять на ОО , т.е на 0 Сценарий сказки Буратино)
странность, ЦБ России молчат. армяне задумали с обменом акций. увести уставной капитал 1.2 миллиарда рублей из России, это экономическое преступление. странно. молчат и на бирже.
месяц с объявления биржи нет кодов, поставить на нового регистратора, уже время максимум прошло! биржа на эл.почту неотвечает! звонить, знаю , что ответ будет бредовый-они невиноваты это пао гит,на них ответственность.
да и армяне с собранием неспешат,без сайта,ничего небудет. очень уверенно армяне ВсЕ законы РФ нарушили, отбирать нужно компанию ПАО ГИТ под государственный контроль!
технично армяне всё провернули для психологического отжатия акций: отмена собрания, закрытие сайта, нет данных вообще. но 1,2 миллиарда и на баллансе много денег, вот и решшили измором брать. саботаж устроили,а сами все ушли в новое здание небеса, там рабочих оформленно 10 человек, в отличии от пао гит 3. армянская цель отжать акции у инвесторов. грант будет всячески лгать,что он ...., извинения и красивые слова это его талант! но закулисами наоборот, всё против инвестров, собрать все акции по коппейКе , уберечь в своём кармане 1,2 миллиард руб. юристы ар все уловки понимают, что время нужно тянуть, до амнистии. убыток обязаны оплатить по +21% годовых армяне, они самовольно приостановили регистратора, для справоцирования паники. жадность их , подняв до 0,4 выкупать с рынка было просто до 0,8-1 руб, а потом в боковик до амнистии,нет они решили ещё поиграть в горки,поотжимать денег! страшная жадность гранта а а вынуждает выдумывать, всё что может вернуть акции.
с объявления о обмене акций на армянские, может быть сообщение от гит , что якобы мошенники придумали! сами паогит работали только над тем, как принести прибыль акционерам! так ,что должны опровержение выпустить, иначе с обменом акций пао гит на 00армянские акции это манёвр хищения уставного капитала!!! хищение -перевод уставных денег на свою родину.
вся ситуация похоже на малоумие и жадности, что бы сохранить личный мемореал, как личный кошелёк, иначе сгладить момент с мемореалом небеса, поставили на балланс пао гит, иначе это ещё раз обворовали акционеров, своих
гранта понять как, он старается для акционеров пао гит обмен, или для армянского 00. с 26 сентября 2024 как то странные старания, что месяц , и понимайте как поймёте) желаниевывести 1.2 миллиарда рублей в армению! как то на финансовый рынок ММВБ , похоже на однодневку 000 кидалово. но молчат усердно, и неопровергают! ген.дир Петров и.ю в армению убежал! како то он ген.дир поддельный!
раз усердно грант работает над обменом акций, нужно быстрее ликвидатора назначать. с каждым днём долг ростёт на +21% по ставке, фондовый рынок как и непонимают, что грант начихал на Российские законы -собрание, сайт, регистратора просто взял удалил! и раскрывать нежелает информацию! что на баллансе ао иаф, могут ... между армян. биржа и ЦБ России обязаны предписать выполнить обяхательство перед акционерами.
очень интересно, почему ЦБ о нарушениях прав инвесторов молчат. закулисная игра. но самое глупейшее , это обмен акций пао гит на армянские 0. т.к гит построенный мемореал работает, и ао иаф присоединили, два актива и цена 7 коп. ранее до последних событий цена была 0,22-0,27. сейчас 7 коп, сверхжадность армян. да и очень странно Холдинг и в последней строчке на бирже ММВБ, дешевле нет. позор армянам! да и ещё созывать на кокой то бизнес в армении, с инвесторами 00. бреда такого небыло на бирже. биржу превращают в ..., нет такого слова.
29 октября 2024 армяне усердно стараютя поставить нового регистратора эмитента) не, он стараются увести из России уставной капитал 1,2 миллиарда рублей! в армении огромная сумма, там с таким уставным капиталом можно сказки выдумывать для инвесторов, армянские Дубаи. словом 6рант новую афёру надумал
у гранта а а и его шайки цель вывести уставной капитал на его родину. на ммвб огромное число инвесторов обул на деньги, и решил в армении продолжить! Под государственное управление обязаны перевести! особенно земли Российские. армяне наворовались с 1994 года, им мало
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
