В 1 квартале 2013 года произошло техническое закрытие нескольких крупных сделок в секторе «Недвижимость» (мы учитывали их в совокупном объеме сделок за 4 квартал 2012 года, когда были заключены принципиальные соглашения по сделкам и озвучены основные условия):

• Приобретение фондом Morgan Stanley Real Estate многофункционального комплекса Метрополис за 1,2 млрд. долл. (крупнейшая сделка в коммерческой недвижимости) у Сapital Partners.
• Приобретение O1 Properties Бизнес-центра «Белая площадь» за 1 млрд. долл. у AIG/Lincoln Russia и ВТБ Капитал.
• Приобретение Millhouse Capital Бизнес – центра «Четыре ветра» за 370 млн. долл. (сумма учитывает долг в размере 163 млн. долл.) у AFI Development.

Кроме того, в 1 квартале 2013 года были совершены еще несколько сделок в секторе «Недвижимость» общей стоимостью порядка 490 млн. долл.

Наиболее крупные сделки:

• Приобретение AFI Development 50% Бизнес-центра «Аквамарин» у партнера по проекту Super Passion Ltd за 230 млн. долл. с целью последующей перепродажи 100% объекта (переговоры с покупателями ведутся с сентября 2012 года)
• Приобретение Государственным нефтяным фондом Азербайджана (SOFAZ) 100% торгово-офисного центра «Галерея Актер» у Столичной страховой группы за 133 млн. долл.
• Приобретение Группой БИН 100% Складского комплекса Томилино (расположен в Московской области) у GHP Group за 90 млн. долл. Это приобретение стало уже вторым объектом группы БИН в сегменте «Складская Недвижимость» и отражает общий интерес группы к развитию этого направления.

В целом интерес инвесторов к сектору «Недвижимость» сохраняется не только в России, но и на глобальном уровне. Особенно это касается сегмента «Коммерческая Недвижимость». По оценкам экспертов по итогам 1 квартала 2013 года объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил около 94 млрд. долл., показав рост на уровне 8% к 1 кварталу 2012 года.

Большинство инвесторов продолжает рассматривать недвижимость как более надежную альтернативу другим классам инвестиций. Основные игроки российского рынка недвижимости 2012 года сохранили свою активность и в начале 2013 года. Поэтому есть все основания полагать, что даже при сохранении сложной ситуации на финансовых рынках, объем инвестиций в сегмент «Недвижимость/Строительство» в 2013 году останется на уровне рекордных результатов 2012 года.

Гавриил Королёв, директор по управлению активами фондов недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал»