Самый распространенный случай проведения независимой экспертизы в сегменте жилой недвижимости – это проведение оценки по требованию официальных инстанций. Довольно часто у владельцев жилых помещений возникает необходимость в решении жилищного вопроса. Это связано с появлением различных жизненных ситуаций, например: разъезд, раздел имущества, увеличение жилплощади по причине появления новых членов семьи, вступление в наследство, и многих других.

В процессе решения жилищного вопроса могут возникнуть обстоятельства, при которых на определенном этапе потребуется вовлечение в процесс официальных инстанций:

1. Органы опеки и попечительства. Если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то проведение сделки купли/продажи возможно только с разрешения органов опеки.

Подробнее: <a href="http://ritmgroup.ru/Real-Estate.html#1"></a>

1. Банк. При недостатке средств на приобретение квартиры целесообразно привлечение банка с целью получения ипотечного кредита.

Подробнее: http://ritmgroup.ru/Real-Estate.html#2

1. Суд. В процессе разрешения споров при разделе имущества возникает необходимость урегулирования споров в судебном порядке.

Подробнее: http://ritmgroup.ru/Real-Estate.html#3

1. Нотариус. В процессе вступления в наследство нотариус вправе запросить документ о независимой оценке, подтверждающий стоимость имущества, для определения долей, предназначенных наследополучателям.

Во всех этих случаях необходимо проводить независимую оценку с предоставлением информации о стоимости объекта недвижимости в форме отчета. Оценку должна проводить независимая оценочная компания, осуществляющая деятельность согласно Федеральному закону РФ № 135 «Об оценочной деятельности».

Причем для разных целей может потребоваться подготовка различных типов отчетов. Например, представители органов опеки или нотариус считают достаточным предоставление краткой формы отчета об оценке рыночной стоимости, а банк для целей залогового кредитования требует подготовить полноценный отчет об оценке, содержащий описание всего процесса проведенной экспертизы.