Сегодня (31.07) вышла новость о продлении льготной ипотечной программы — IT-ипотеки до 2030 года. Давайте взглянем на новые условия по ней: 1. Ставку подняли до 6% (ранее было 5%), при этом ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ. 2. Максимальная сумма — 9 млн. рублей (ранее 18 млн. рублей). 3. В Москве и Санкт-Петербурге программа действовать не будет. Требования для заемщика: 1. Зарплата от 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях. 2. В остальных случаях — от 90 тыс. руб. 3. Работать в течении срока ипотечного договора в аккредитованных IT-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. 4. Возраст от 18 до 50 лет включительно. Новые условия будут действовать с августа 2024 года. Оформить IT-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке, а так же на ИЖС. На финансирование программы выделено дополнительно 23 млрд руб.. Фух, новость интересная, но давайте в ней подробнее разберемся. Начнем с того, сколько вообще занимала веса IT-ипотека в льготных программах. Внимание на картинку: Видим, что доля там не такая уж и большая (IT-ипотека обозначена фиолетовым цветом), но, после того, как исчезла льготная программа (желтый цвет) и после того, как ЦБ ещё раз повысил ставку (последние данные были за июнь, соответственно, ставка на тот момент была ещё 16%) вес может изменится и доля IT-ипотеки увеличится. Далее, стоит взглянуть по регионам — где же IT-ипотека пользовалась наибольшим спросом? (нашел данные за сентябрь-декабрь 2023 года. Если у кого есть более свежие — прошу в комментарии). Тут картина, впринципе, картина неудивительная — на Москву и Санкт-Петербург приходится 33,7%, грубо говоря 1/3. Какой вывод можно сделать из этого всего? Да, выпадают 2 главных региона, в которых эта программа пользовалась наибольшим спросом, но эта новость точно позитивная для застройщиков. Ушла льготная программа, поднялась ставка и 6% по ипотеке — очень-очень сладко смотрится. Да, есть свои нюансы и не каждый IT-шник будет/сможет этой программой воспользоваться. Но те, кто подходят под критерии, в ближайшие года 2-3 вряд-ли смогут найти лучше ставку по ипотеке. Тем более, что ставка может быть ещё снижена за счет банковских и региональных программ. В общем, что для застройщиков хорошо, то для ЦБ боль. Будем дальше внимательно следить за подобными новостями. ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL) |