Сегодня (31.07) вышла новость о продлении льготной ипотечной программы — IT-ипотеки до 2030 года.

Давайте взглянем на новые условия по ней:

1. Ставку подняли до 6% (ранее было 5%), при этом ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.

2. Максимальная сумма — 9 млн. рублей (ранее 18 млн. рублей).

3. В Москве и Санкт-Петербурге программа действовать не будет.

Требования для заемщика:

1. Зарплата от 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях.

2. В остальных случаях — от 90 тыс. руб.

3. Работать в течении срока ипотечного договора в аккредитованных IT-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот.

4. Возраст от 18 до 50 лет включительно.

Новые условия будут действовать с августа 2024 года. Оформить IT-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке, а так же на ИЖС. На финансирование программы выделено дополнительно 23 млрд руб..

Фух, новость интересная, но давайте в ней подробнее разберемся.

Начнем с того, сколько вообще занимала веса IT-ипотека в льготных программах.

Внимание на картинку:

Видим, что доля там не такая уж и большая (IT-ипотека обозначена фиолетовым цветом), но, после того, как исчезла льготная программа (желтый цвет) и после того, как ЦБ ещё раз повысил ставку (последние данные были за июнь, соответственно, ставка на тот момент была ещё 16%) вес может изменится и доля IT-ипотеки увеличится.

Далее, стоит взглянуть по регионам — где же IT-ипотека пользовалась наибольшим спросом? (нашел данные за сентябрь-декабрь 2023 года. Если у кого есть более свежие — прошу в комментарии).

Тут картина, впринципе, картина неудивительная — на Москву и Санкт-Петербург приходится 33,7%, грубо говоря 1/3.

Какой вывод можно сделать из этого всего?

Да, выпадают 2 главных региона, в которых эта программа пользовалась наибольшим спросом, но эта новость точно позитивная для застройщиков.

Ушла льготная программа, поднялась ставка и 6% по ипотеке — очень-очень сладко смотрится. Да, есть свои нюансы и не каждый IT-шник будет/сможет этой программой воспользоваться. Но те, кто подходят под критерии, в ближайшие года 2-3 вряд-ли смогут найти лучше ставку по ипотеке. Тем более, что ставка может быть ещё снижена за счет банковских и региональных программ.

В общем, что для застройщиков хорошо, то для ЦБ боль. Будем дальше внимательно следить за подобными новостями.

ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)

Взглянем на отчет Аэрофлота за 1 полугодие 2024 года:

-Выручка: 312 млрд руб. (+51,9% год к году (г/г));

-Прибыль от продаж: -0,1 млрд руб. (-17 млрд руб. годом ранее);

-Чистая прибыль: 35,3 млрд руб. (-81,7 млрд руб. годом ранее);

-Валовая прибыль: 9,1 млрд руб (-9,2 млрд руб. годом ранее);

«В первом полугодии и втором квартале 2024 года компания показала исторически максимальные для данных периодов выручку, положительную валовую прибыль, а также впервые с 2017 года – чистую прибыль.» — представитель компании

Отчет у компании удачный, о чем свидетельствуют и слова представителей компании.

Что касается дивидендов — дивидендная политика компании предполагает выплату дивидендов в размере 25% от чистой прибыли (хотя, этот показатель может и разниться).

И недавно вышедший отчет, по сути, даёт нам надежду на то, что компания сможет выплатить дивиденды по итогам 2024 года.

К примеру — последний раз компания выплачивала дивиденды в 2019 году по итогам 2018 года, доходность которых была равна 2,57%.

Чистая прибыль за 2018 год — 5,7 млрд руб. Сумма дивидендных выплат — 2,857 млрд руб., то есть, 50% от чистой прибыли.

Соответственно, есть пока что все шансы на то, что компания вернется к дивидендным выплатам.

В общем, стоит посмотреть за дальнейшими отчетами компании. (тем более, что там есть некая история с санкциями в сторону дочерней компании Аэрофлота — Победы. Интересно будет понаблюдать и за этой историей)

ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)