Продажи новых домов в США в ноябре оказались значительно ниже ожиданий аналитиков, снизившись на 14% по сравнению с прошлым годом. А октябрьские показатели продаж были пересмотрены до самого низкого уровня с начала пандемии, согласно подсчетам Бюро переписи населения США.
Несмотря на замедление темпов роста продаж и повышение ипотечных ставок, медианная цена новостроек, проданных в ноябре, выросла почти на 19% по сравнению с ноябрем 2020 года. При этом предложение новых домов так же выросло. Как правило, рост предложения должен вести к снижению цен. Однако при исторически низком уровне запасов существующих домов цены на новостройки продолжают расти.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на существующие дома, проданные в ноябре, выросли чуть более чем на 13% в годовом исчислении, что немного больше, чем годовой рост в октябре.
Цены на новые дома растут из-за того, что на рынке перепродажи мало предложений, но в большей степени из-за роста стоимости материалов для строителей. Они перекладывают эти расходы на покупателей.
По данным Ассоциации ипотечных банков, в ноябре заявки на ипотеку на покупку новостроек снизились всего на 2% по сравнению с показателями годичной давности. Это намного меньше, чем падение фактических продаж.
В 2022 году, если ставки по ипотеке продолжат расти, как ожидается, покупатели будут иметь меньшую покупательную способность и не смогут позволить себе то, что выставлено на продажу. Это может заставить застройщиков снизить цены или, по крайней мере, ограничить их рост.
