Индексы рынка недвижимости в Москве на неделю от 28.09.2009 (28.09.2009) За прошедшую неделю средний уровень цен на недвижимость в Москве остался неизменным. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" , сохранил свое прежнее значение в 3.858 пунктов. По сути, систематически снижающийся курс доллара поспособствовал полному исчезновению остаточной коррекции цен, а в статистике стали пробиваться "плюсы" - пока по отдельным категориям квартир.
Недвижимость в Москве от 28.09.09 к 21.09.09
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.858 долл./кв.м -0.0 % Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -0,31 %/мес. +0,2% Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) -2,18 б.деп. +0,0 б.д
Зачим мни камнатёнка, если у миня катедж свай есть, а в гаражи стаит май любимый БМВ-Х5. А сваю инвистиционаю квартиру я ужо прадал на пики роста, сичас цина упадёт на 30 тысяч, та куплю ужо ни адну квартиру, а читыри такиижи-инывистиционыи, и патам всим ипатичникам снова впарю па 180 тысяч за квадрат, в шесть раз дарожи. А-А-А. На рынки нидвижимасти нужна диньги делать, а ни ипатики афармлять - КАБАЛУ БАНКАВСКУЮ.
Эта вам сичас нужна думать, хараша думать - "Прадавать, или пакупать". У миня вся ОК. Вам савитуишь, а вы ни слухаити нифига. Слухайти тады тех, кта вас на рости "Насаживаит", тока патам ни нойти, када вас из ваших ипатичных квартир судибныи приставы будут высилять, за неимением выплаты па кридиту. На ипатичниках в наший страни наживаются - Дивилопиры, палитики, месная администрация, банки. Сам ипатичник - эта далгавай РАБ, с нига будут вся жизнь деньги сасать вси, пака должин. А ни атдаст, та на улицу выкинут. Башкай та думайти хать нимнага - ДОЛЖНИК ЭТА РАБ, С ЦЕПЬЮ НА ШЕИ. ДОЛГ, ОН И В АФРИКИ ДОЛГ.
...ипотеку надо брать когда ставка рефинансирования растет а не падает как сегодня. Чем меньше инфляция, тем более выгодно копить на квартиру, чем брать кредит
Я БМВ-Х5 брал за 60 тысяч доларав. Иди паишщи таких лахав гди нибудь, каторыи пакупают на сваи деньги, вси сичас сидят в кридитах як в шилках, як бараны ниразумныи. Ну и правильна, баранав стрич нада, чта банки и делают. А-А-А.
Мни нужна нармальная тачка, чтабы литала як свабодныя птица, а ни какай-нибудь Бэнкли-менкли - Чудище бигимотныя, на каторам стыдна дажи выизжать. Бэнкли эта тачка для "Пантарылых", у каторых в галави толька адно, перед сосками тупыми панты крутить. Я панимаю например Абрамович-алигарх, или какай-нибудь шэйх. Эта люди умные, для них ехать в такай машине эта ни понт, а павсиднивная работа, а для нашига тупарылыга насилиния Бэнкли, как гаварица "Ни к рожи, ни па рожи", адни панты нищинскии. А-А-А. Ты мни ищё Майтчбак за 6 милионав рублий придлажи, этага страшныга бигимота, каторый дажи ни пользуеца автаритетам у багатых людей. Карова, ана ви в африки карова.
У тибя та хать тачка есть какая-нибудь ? Судя па тваиму нипаниманию финанасавай абстановки в страни иё у тибя нет, или какая-нибудь читырнадцатая ЛАДА. А-А-А.
МОСКВА, 29 сентября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре осталась на уровне предыдущего месяца – 83 тыс руб за 1 кв м. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС эксперты агентства недвижимости "Бекар" /Becar Realty/.
Летом наблюдался спад активности на рынке купли-продажи вторичной жилой недвижимости. Спрос снизился, по сравнению с маем, на 20 проц, предложение сократилось на 10 проц. В течение августа шло плавное возвращение к долетним показателям, в результате сентябрь соответствовал майским показателям по спросу и предложению, отметил заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров.
На рынке аренды жилой недвижимости традиционной осенней активизации рынка в Петербурге не произошло, прокомментировал Н.Лавров. За лето спрос на аренду жилья снизился еще на 15-20 проц, популярностью по-прежнему пользуется самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры далеко от метро по цене около 10 тыс руб в месяц.
Практически во всех сегментах арендаторы пытаются снизить цену на 20-30 проц от заявленной в рекламе. В большинстве случаев у них это получается, так как хозяева понимают, что выбор предложений велик, а клиентов мало. Студенты, приезжие составляют примерно половину спроса на аренду жилья сейчас. "Практически все квартиры по 5-6 тыс руб в месяц снимают именно гастарбайтеры и студенты", - поясняет Н.Лавров.
Отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному разбросу цен. Однокомнатные квартиры сдаются и по 10-11 тыс руб в месяц, и по 18 тыс руб в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать с условием ежемесячной платы в размере от 15 до 20 тыс руб. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс руб в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5-6 тыс руб в месяц, в центре арендная плата доходит до 8-10 тыс руб.
С сентября цена на аренду в эконом-классе по некоторым объектам выросла на 10 проц. Но это коснулось только очень ликвидных объектов с хорошим ремонтом у метро.
так блошки у которых всё падает, вам задание если найдете в строгино в янтарном мне квартиру дешевле 125 штук за метр, штука зелени ваша. Иначе брысь циркачи хреновы....
нет падения нет падения нет падения все растет все растет нет падения нет падения нет падения -3 раза все растет все растет-3 раза все растет все растет все растет все растет
И едва лишь откроешь глаза ты, Твою жизнь охраняют от бед Люди в белых халатах, Люди в белых халатах
Я вам гаварил, када метр был 180 тысяч, чтабы вы прадавали. Нет, вы жи кричали пра 300 тысяч за квадрат, "Касманафты". Сичас квадрат стоит 116 тысяч. Вы ужо прасрали милионав 7-8, кта купил па 180 тысяч за квадрат, а типирь виновных ищити. Сами винаваты.
А сичас я вам гаварю, чта к следущиму литу митр будит стоить 30 тысяч за квадрат, на вы жи снова ни павирити, вы жи "Касманафты". А-А-А. Прадавайти пака ни позна, и ни слухайти этих дивилопирав, им ат лахав, каторыи сичас пакупают працинт капает, ани на этам живут, эта ихняя работа - чем больши и падарожи ани впарят квартир, тем бонус у них выши, и зарплата у них выши. Палитики тожа на этам, на вас наживаюца, биря аткаты. Банки тожа наживаюца увиличивая працинт па ипатики. Вобщим вси в навари, а люди, неинфармираваныи люди, в прагари. Вы та умний далжны быть, ёкарный бабай. Эта жи деньги, ваши деньги.
Аналитики портала по недвижимости "Мир квартир" провели исследование "справедливой цены" жилья в шести российских городах (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске), сравнив арендные ставки и средние цены предложения квадратного метра жилья.
Как сообщает сайт "Ведомостей", в ряде городов "справедливая цена" за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, который недавно был рекомендован премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства.
Исследование было проведено с помощью методики определения "справедливой цены" продажи жилья, опубликованной информационно-аналитическим агентством RWAY. Согласно данному методу "справедливая цена" продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за этот объект. Базируясь на этом утверждении Александр Крапин, руководитель агентства RWAY и аналитик рынка недвижимости, строит прогноз стоимости жилой недвижимости в Москве.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 рублей за квадратный метр, а к августу она упала на -10% до 51535 рублей за квадратный метр. Арендовать "среднюю" двушку в августе здесь можно было за 14342 рубля в месяц. По "справедливой цене" ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 рубль за квадратный метр. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 рублей, а "справедливая цена" - 30314 рублей за квадратный метр. Томский "квадрат" в августе снизился до уровня 41816 рублей за квадратный метр на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда "двушки" обходится в этом городе в 12101 рубль за месяц. "Справедливая цена" должна составлять 24202 рубля за квадратный метр.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года "похудела" на -17%, до 33729 рублей за квадратный метр. Арендная ставка на двухкомнатную квартиру - 10410 рублей в месяц. "Справедливая цена" здесь должна составлять 20820 рублей за квадратный метр.
Однако ценовые лидеры российского рынка недвижимости согласно используемой методике не вписываются в границы, озвученные премьер-министром для себестоимости строительства квадратного метра жилья экономкласса.
Средний квадратный метр в Москве в августе предлагали по 160036 рублей. Но даже по "справедливой цене" он должен стоить 98030 рублей за квадратный метр. А по прогнозам Крапина, сделанным на основании "арендного метода", произойдет падение цены среднего квадратного метра столичного жилья экономкласса до уровня 65-70 тысяч рублей в течение следующих 12 месяцев.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96129 рублей за квадратный метр против "справедливой цены" 66048 рублей.
"В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, - отмечает в докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "Мир квартир". - Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к "справедливым" значениям".
Тиби гаварят адно, а ты як ванька савсим пра другае. Хочишь купить квартиру сичас ? Пакупай, кто тиби мешаит, иди пакупай. Иди, биги аформи ипатику, или сваи 10 муликав влажи, а к следущиму литу, та чта ты вложишь сичас, абисциница в три раза к слидущиму литу, и будит стоить ни 10 миллионав, а 3 милиона.
Расклад понял, ни понял ? Тибя жина растриляит на....й за тваю бизмозглую пакупку, и детей сваих нищими аставишь.
Патам дети тибя будут спрашивать - "Пап, а пап, а чё ты у нас такай ДУРАК, вси люди як люди взяли квартиру па 3 миллиона, а ты взял па 10 милионав".
А папа им атвичаит - "Да ват блин в 2009 гаду дивилопирав наслухалси с палитиками, ани там мни па ушам праихали, ват паитаму и купил. Ну ладна дети, я ашибся, на вы у миня будити видь умнии правильна." (эта папина атмазка, сказать та больши нечика будит сваим детям).
______________ Картавый.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
