Москва, 16 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "Микос-7" на уровне "А" по национальной шкале. Рейтинг кредитоспособности компании присвоен в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Факторами поддержки рейтинга являются доступ компании к долгосрочным финансовым ресурсам, успешный опыт реализации проекта по строительству торгово-развлекательного центра, а также высокое качество активов (ТРЦ «Галерея Атлантис») и большой опыт менеджмента в сфере девелопмента и управления объектами коммерческой недвижимости. К положительным факторам Агентство также относит принадлежность ООО «Микос-7» к группе компаний, которая обладает определенными административными и финансовыми ресурсами, позволяющими в случае необходимости оказать поддержку компании.
В качестве факторов риска агентство отмечает высокий уровень долговой нагрузки, а также невысокий в сравнении с объемом привлеченного финансирования размер арендных платежей, который тем не менее способен покрыть расходы по обслуживанию банковских кредитов. Сдерживающими уровень рейтинга факторами агентство также считает низкую диверсификацию по направлениям деятельности, что при неблагоприятной конъюнктуре рынка коммерческой недвижимости может оказать значительное влияние на поток арендных платежей и соответственно финансовый результат компании.
ООО «Микос-7» было создано в 2002 году, с 2008 года компания осуществляла реализацию проекта по строительству торгово-развлекательного центра «Галерея Атлантис»
в районе Южного Чертанова г. Москва, в ходе которой исполняла роль заказчика, инвестора и застройщика. В настоящий момент Компания обладает правом собственности на данный объект недвижимости, а также правом долгосрочной аренды земельного участка площадью 11.4 тыс. кв. м, на котором возведён ТРЦ.
Торгово-развлекательный центр «Галерея Атлантис» представляет собой 5-ти этажное здание (переменной этажности) с минус первым уровнем, расположенное по адресу г. Москва, шоссе Варшавское, дом 160, вблизи станции метро «Аннино». Общая площадь здания составляет около 11 тыс. кв. м, арендопригодная площадь - 7.8 тыс. кв. м. В настоящий момент торговый комплекс введен в эксплуатацию, заключены долгосрочные договора аренды. Среди арендаторов такие известные сетевые магазины, как «Перекресток», «Л’Этуаль», «Кораблик» и др., на третьем этаже разместится кинотеатр «Космик» с 5 залами.
В соответствии с отчетностью по РСБУ совокупные активы компании по итогам III квартала 2014 года составили ~1 935 млн руб. (+75% с начала 2014 года), подавляющая часть которых приходится на основные средства (около 54% валюты баланса или 1 046 млн руб.). При этом качество активов, по мнению агентства, находится на уровне выше среднего. По итогам 2013 года выручка компании составила около 77.2 млн руб., за III квартала 2014 года – более 150 млн руб., почти весь объем выручки сформирован арендными платежами. Долговая нагрузка оценивается как высокая – на текущий момент компания имеет долгосрочный кредит в размере 1 317 млн руб., предоставленный банком "Уралсиб" под залог объектов недвижимости компании, рыночная стоимость которых с запасом покрывает риски кредитора.
Комментарии отключены.
