Москва, 24 мая. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Рейтинговое агентство RAEX ("Эксперт РА") подтвердило рейтинг кредитоспособности компании "ВСК-Ипотека" на уровне "А" "Высокий уровень кредитоспособности", третий подуровень. По рейтингу сохранён "Стабильный" прогноз. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Существенную поддержку рейтингу оказали высокая вероятность финансовой поддержки компании со стороны САО "ВСК", а также использование её инфраструктуры для снижения управленческих расходов. Позитивно на рейтинг влияют приемлемые показатели ликвидности (заём привлечён на срок до декабря 2018 года, 140% пассивов на 01.04.16) отсутствие зависимости от внешнего рыночного фондирования. В качестве положительного фактора также отмечаются залоговая обеспеченность всех выданных ипотечных займов, достаточный уровень страхового покрытия займов и отсутствие валютных рисков.
Существенным негативным фактором выступает высокий уровень задолженности с просроченными более 90 дней платежами в обеспечении ипотечных облигаций (около 10.8% пула ипотечных займов на 01.04.16). Негативно влияет на рейтинг убыточность деятельности компании на протяжении 2012-2015 годов (чистый убыток 28.9 млн руб. за 2015 год). "Существенный накопленный убыток отчасти объясняется тем, что ежеквартальные платежи по облигациям (около 10 млн руб. в квартал) реализовывались в уменьшение старшего транша для увеличения DCF по младшему траншу (на балансе компании) в 2017-2022 годах. С начала 2016 года для выхода на операционную безубыточность подобная практика компанией прекращена. Согласно планам компании, отрицательный капитал будет сохраняться до лета 2018 года", - поясняет Станислав Волков, управляющий директор по банковским рейтингам RAEX ("Эксперт РА"). Рейтинг существенно ограничивает чувствительность финансового результата к динамике цен на недвижимое имущество в крупных городах РФ и доходов заёмщиков. Часть ипотечного пула была секьюритизирована в виде ИСУ, и компания имеет нефинансовое обязательство по субсервису этих займов. Первоначальный взнос по большинству займов перекрывает возможный дисконт при реализации квартир, но агентство отмечает недостаточно эффективную работу по изъятию и реализации залогов.
Напомним, что ООО "ВСК-Ипотека" специализируется на комплексном субсервисе части выпуска ипотечных облигаций АО "АИЖК" (740 млн руб. на 01.04.16) и шести выпусков ИСУ (4 выпуска ИСУ-5 ГФТ и 2 ИСУ ОРЕОЛ "Жилищная ипотека" суммарно около 420 млн рублей на 01.04.16). Головной офис компании расположен в г. Москве. Офисов в собственности у компании нет, используется региональная сеть САО "ВСК". По данным на 01.01.16, величина активов по РСБУ составила 234.4 млн руб., величина собственных средств - минус 127.3 млн руб., убыток после налогообложения за 2015 год - 18.1 млн руб.
Комментарии отключены.
