МОСКВА, 16 ноя - РИА Новости. "Пузырь" на ипотечном рынке в РФ уже надулся в период с 2020 по 2023 годы, но вероятность того, что он "лопнет", низкая, при этом сейчас ипотечный сегмент "заморожен", а восстановление рыночной ипотеки возможно в условии пониженных процентных ставок, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентного пункта: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк также увеличил и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 процентных пункта в зависимости от размера кредита.
"Ипотечный пузырь уже надулся в период с 2020 по 2023 год. А сейчас ипотечный сегмент заморожен непосильными ставками по рыночным программам, влекущими четырех-пятикратную переплату при стандартном первом взносе, и практически полной утилизацией банками лимитов по льготным программам без очевидных перспектив увеличения бюджетной поддержки, по крайней мере, при текущей ключевой ставке", - считает управляющий директор "Эксперт РА" Юрий Беликов.
Согласно словам эксперта, восстановление рыночной ипотеки возможно, когда ставки будут ниже 15% годовых, то есть "года через полтора". Однако на быстрое восстановление рассчитывать не стоит из-за высоких цен на недвижимость и закредитованности населения, считает Беликов.
По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина, рост ставок по ипотеке может отражать ожидания банка по дальнейшему ужесточению денежно-кредитной политики. "В связи с этим мы ожидаем дальнейшее увеличение доли льготных программ в новых выдачах в сегменте. Но маловероятно, что объемы выдач в рыночных программах обвалятся", - пояснил он.
В "БКС Мир инвестиций" предположили, что текущая ситуация на ипотечном рынке может привести к снижению цен на "вторичке" "Еще одно следствие текущей ситуации - рост рынка аренды и направление сбережений не на первый взнос по ипотеке, а на банковский вклад", - сказала эксперт по фондовому рынку Людмила Рокотянская.
Рейтинговое агентство АКРА предположило, что спрос со стороны населения на ипотечные программы будет падать. "По итогам 2024 года мы ожидаем прирост ипотечного кредитного портфеля на 10,5-12,5%. Спрос со стороны населения будет падать, так как финансово осилить ежемесячный платеж по текущим рыночным ставкам может позволить себе лишь очень незначительный процент россиян", - считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
"Нас ждет существенное снижение ипотечных выдач по рыночным ставкам, основная часть выдач будет происходить за счет сделок с теми покупателями недвижимости, которые берут ипотечный кредит с планом его достаточно оперативного погашения", - сказала она.
В пресс-службе банка "Дом. РФ" сообщили, что банк внимательно следит за ситуацией для адаптации параметров своих продуктов к конъюнктуре рынка. "Решения принимаются с учетом роста стоимости денег на рынке фондирования, динамики ключевой ставки ЦБ и конкурентной среды. На данный момент минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынках составляет 24,5%", - сообщили РИА Новости в банке.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
