МОСКВА, 20 фев - РИА Новости/Прайм. Президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию указал правительству и Центробанку на необходимость постепенно добиваться снижения ставок по ипотеке сначала до 9%, а затем до 8% и ниже. Кроме того, глава государства предложил компенсировать многодетным семьям по ипотеке 450 тысяч рублей, установить льготную ставку для семей с детьми на весь срок кредита, а также ввести механизм "каникул" для временно лишившихся дохода.
Главы двух крупнейших банков страны Герман Греф и Андрей Костин уже отреагировали на эти инициативы: президент Сбербанка назвал продление льготной ставки хорошим шагом и спрогнозировал снижение общих ипотечных ставок во втором полугодии 2019 года, а руководитель ВТБ указал, что добиться ставки в 8% можно будет в перспективе двух лет, когда инфляция замедлится до 3-4%.
Заявления банкиров не противоречат мнениям экспертов, которые также указывают на трудности, с которыми могут столкнуться правительство и ЦБ, выполняя поручение президента.
ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕЗИДЕНТА
По поводу ставки по ипотеке Путин в послании высказался кратко, заявив: "Правительству и Центральному банку нужно последовательно удерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9%, а затем до 8% и ниже, как это указано в майском указе".
В этом указе правительству было поручено при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году должны быть обеспечены доступным жильем семьи со средним достатком, в том числе созданы возможности для приобретения его с помощью ипотеки, ставка по которой должна быть менее 8%.
Примерно неделю назад, 12 февраля, в Казани, где Путин проводил расширенное заседание президиума Госсовета по жилищной теме, он уделил ипотечным ставкам больше внимания. В частности, президент отметил, что совсем недавно ставка по ипотеке была в районе 9%, а сейчас в среднем по стране уже около 11%.
Согласно последним обнародованным ЦБ данным, на 1 января 2019 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в РФ составляла 9,56% годовых. Исторического минимума - 9,41% - она достигла в сентябре 2018 года, а впервые ниже 10% опустилась в октябре 2017 года.
Беседуя с представителями общественности в Казани, Путин пояснил, что рост банковских ставок в России, в том числе по ипотеке, ожидался властями страны: для финансирования национальных проектов был принят ряд решений, в том числе повысить НДС, а это работает в пользу ускорения инфляции, и ЦБ для ее сдерживания повышает ключевую ставку. Однако, указал глава государства, это должно быть разовое и краткосрочное явление, и в дальнейшем ожидается снижение ставок.
РЕАКЦИЯ БАНКИРОВ И КАБМИНА
С уровнем инфляции связал ипотечную ставку и глава ВТБ Андрей Костин. Отвечая на вопрос журналистов о том, когда ставки по ипотеке могут опуститься до упомянутых президентом 8%, банкир сказал: "Я думаю, когда она (инфляция - ред.) снизится до 3-4%, то это вполне возможно. Я думаю, что это перспектива пары лет".
Официальный прогноз ЦБ РФ по инфляции на 2019 год составляет 5-5,5%, ее возвращения к целевым 4% регулятор ожидает в первой половине 2020 года.
Глава Сбербанка Герман Греф также затруднился дать точный прогноз по ипотечным ставкам. "Во второй половине года инфляция должна пойти вниз, и за ней пойдут ставки вниз. Но прогнозировать я пока не могу", - сказал Греф.
В свою очередь глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил, что меры социальной поддержки граждан, которые озвучил президент, позитивно отразится на экономике России. "Те меры, которые были озвучены по поддержке семей с детьми, ипотеке, эти и целый ряд других факторов будут позитивно сказываться на экономической ситуации", - сказал Орешкин журналистам.
Первый вице-премьер - министр финансов Антон Силуанов в своих комментариях после послания Федеральному собранию напрямую ипотеку не упоминал, однако пообещал уже при весенних корректировках бюджета внести все необходимые изменения, чтобы финансово обеспечить все инициативы президента. По словам главы Минфина, в целом потребуется около 100-120 миллиардов рублей дополнительных расходов в год.
СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ЦБ?
Снизить ипотечные ставки даже до 9% в текущем году вряд ли возможно, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.
"Снижение ипотечных ставок до 9% и ниже будет возможно в случае установления Банком России ключевой ставки на уровне ниже 7%. Для этого необходимо возвращение инфляции как минимум к целевому значению 4% и отсутствие внешних шоков, что в этом году маловероятно", - сказала она РИА Новости.
В настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75% годовых. Регулятор дважды повысил ее в прошлом году на фоне резкого ослабления рубля, возросших инфляционных рисков и санкционного давления.
Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова считает, что в словах президента не было рекомендации ЦБ снижать ключевую ставку, речь шла о субсидировании ставок.
Кроме того, она отметила, что поддержанное Путиным введение механизма "ипотечных каникул" касается узкого круга игроков, так как 80% ипотечного портфеля в РФ выдана госбанками. "Работа с проблемными заемщиками и в ипотечном сегменте всегда является очень деликатной задачей и банки сами не заинтересованы в негативных репутационных последствиях в случае, если вынуждены забирать ипотечный залог, - уверена эксперт.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
Комментарии отключены.
