по данным Росстат (заявлено, что есть выборка цен реальных сделок), но для наблюдения за относительным изменением нам самое то. Разные цвета - разные ценовые диапазоны
Кстати, ПИК работает в Москве и СПБ, Московской области и Ленинградкой области, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калуге.
ЛСР присутствует в Северо-западном регионе, Московском и Свердловской области.
Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки - на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием.
Стаканом называется небольшая таблица с предложениями на покупку и продажу, думаю, тут все в курсе что это:)
Когда продавец оценит этот актив ниже или покупатель выше произойдёт сделка. Цена этой сделки даст нам важную информацию - новую рыночную цену актива. А теперь я хочу спросить вас: "Сайты вроде ЦИАН или Avito даёт нам информацию о настоящей - рыночной цене аренды или стоимости квартиры?". Мой ответ: Нет! Мы узнаём лишь цены, которые выставляют продавцы. Объём и цены предложения от покупателей мы не знаем, цены сделок так же скрыты от простых людей. Я считаю, это не просто не справедливо, это извращает само понятие рынка. Более того, здесь можно предположить факты манипуляции!
Несправедливость такой ситуации часто бьёт и по самим владельцам недвижимости, они ждут покупателей месяцами и несут убытки; упущенная выгода - это убыток? А всё потому, что они не адекватно оценивают цену своего актива. Сейчас рынок недвижимости в стагнации. Тот, кто идёт против толпы - заключает сделку, получает деньги. С другой стороны, много случаев, когда люди годами лишь снижают цену, но с опозданием и не получают сделку.
Как может быть реализован рынок, не смотря на то, что каждый объект недвижимости уникален. Вот случай: помогал другу с арендой квартиры - просматривал объявления в специальных группах в Фейсбук. Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою. - Возмущаются. Вскоре, заметил, что и другие арендаторы стали так делать. Стакана пока нет, но кто мешает торговаться?
Застройщиков поддерживают низкие ставки по кредитам, Реновацией вот поддержали (и ещё поддержат после мэрских), но тренд не сломить - бизнесу всё труднее, рабочих мест всё меньше, иностранных инвестиций не будет...
Зачем тогда недвижимость, если в городе нет работы?
Я много лет работаю в строительстве, за последние 3 года поработал и на ГК ПИК, и на ЛСР (не напрямую, через подрядные, но взаимодействовал с их представителями плотно). Объектов у компаний много и поэтому не буду высказывать личные впечатления от нескольких, это будет не справедливо и предвзято.
В ролике я говорю о том, что недвижимость перестала или перестанет(для многих) вскоре быть единственной, беспроигрышной инвестицией, идеальной инвестицией. Иллюзий в народе ещё очень много, но я не верю, что в ближайшие 3 года цены на недвижимость будут расти, не вижу причин для роста. пусть хоть не падают (цены). А ролик больше про налоги, и больше по теории...
Оставить комментарий
