Рынок ипотеки существенно изменился за последний год. Основные факторы, которые влияют на эти процессы, таковы. Принципиальное снижение инфляции с 5,4% в 2016 г. до уровня ниже 3% осенью 2017 г. Уменьшение ключевой ставки ЦБ до 8,5%. Увеличение среднемесячной заработной платы на 5,6% в сентябре 2017 г. к данному месяцу 2016 г. Резкое замедление падения реальных доходов населения с 5,9% в прошлом году до 0,3% в сентябре 2017 г. в годовом исчислении. Укрепление рубля на рынке Форекс. Стагнация цен на рынке недвижимости, которая улучшает соотношение цены квадратного метра к среднему доходу.
Всё это в совокупности делает ипотеку гораздо более доступной, чем годом ранее. Кроме того, срабатывает отложенный спрос и на недвижимость, и на ипотечные жилищные кредиты (ИЖК), поскольку острота проблемы обеспеченности жильём сохраняется. Таким образом, получаем объективно логичное снижение средней ставки по ИЖК с 12,67% до 10,59% за год с сентября 2016 г. , по данным ЦБ России. За это же время объём вновь предоставленных жилищных кредитов поднялся на 22% (тогда как ещё годом ранее он вырос на 18%), а остаток общей задолженности - на 12%.
Опережающий рост ипотеки - исключительно благоприятное явление на перспективу. Оно стимулирует не только реализацию жилья, накопленного и не распроданного за годы кризиса. ИЖК дают приход средств и в строительство, и в смежные отрасли - производство стройматериалов, техники, мебели, транспорт, торговлю, банковскую сферу и пр., то есть имеют мультиплицирующий эффект для экономики. С другой стороны, они инфляционно безопасные, то есть не раздувают «пузырь» потребительских цен, поскольку обеспечены обменом на реальные материальные активы, причём прежде всего внутреннего производства.
На 2018 г. можно предположить дальнейшее уменьшение ставок по ИЖК, поскольку продолжится снижение ключевой ставки ЦБ. Очевидно, последняя стабилизируется через год на уровне примерно 7%, то есть 3 процентных пункта выше целевого уровня инфляции. При этом средние проценты по ИЖК составят порядка 9%. В 2018 г. будет наблюдаться, очевидно, и рост реальных доходов населения впервые с 2013 г. Он будет сопровождать общий подъём экономики на уровне примерно 2,5%. Всё это приведёт к дальнейшему развитию ипотечного рынка, который способен прибавить порядка 25% к объёмам выдачи 2017 г.
Завершается октябрь, и несмотря на начало коррекции российского рынка, итоги месяца будут весьма неплохими. Индекс ММВБ при текущих рубежах, скорее всего, завершит месяц нейтрально вблизи уровня 2065-2070 пунктов.
После трехмесячного роста свеча неопределенности может стать сигналом к смене настроений.
Аналогичная картина рисуется и на графике индекса РТС, который завершает месяц небольшим снижением у уровня 1125 пунктов.
А вот такие бумаги как «Сбербанк», ГМК «Норильский Никель», «Северсталь» и даже акции «Газпрома» закрывают месяц на положительной территории.
Не для кого ни секрет, что «Сбербанк» и ГМК можно отнеси к числу сильнейших бумаг на нашем рынке, чего не скажешь о бумагах газового монополиста, но под занавес октября позиции у всех одинаково приятные.
Однако если взглянуть на результаты отраслевых индексов, то явным лидером месяца станет индекс машиностроения MICEXMNF, который прирос на 6,28%. В расчете этого индекса участвуют всего 4 бумаги, и 3 (AVAZP, SVAV and UWGN) из них показывают прирост по итогам данного месяца.
На втором месте транспортный индекс MICEXTRN с приростом в 1,41%.
А вот аутсайдерами месяца стали индексы телекоммуникаций MICEXTLC и энергетики MICEXPWR, которые просели на 2,09% и 1,75% соответственно.
Многие биржевики интересуются именно сектором энергетики и здесь достаточно взглянуть на график индекса, чтобы понять, что он тоже развернулся на юг. И развернулся он ровно вблизи сильных уровней сопротивлений. Одним из таких является горизонтальный зона 1970-2020 пунктов, вторым - долгосрочная линия сопротивления, идущая от января 2011 года через пик февраля 2017г. и как раз проходящая через уровень 2000 пунктов.
Так как многолетнее сопротивление было удержано с высокой вероятностью стоит настраиваться на нисходящую коррекцию по данному индексу с потенциалом возврата в район 1700-1720 пунктов.
Обратите внимание, что растущий с 15 сентября тренд в индексе MICEXPWR был пробит еще 19-20 октября. Так что теперь любые отскоки наверх рекомендую использовать также для открытия «коротких» позиций.
Анастасия Игнатенко, ведущий аналитик ГК Телетрейд
На вторник, 31 октября 2017 года Банк России установил следующие официальные курсы: доллар США - 57,8716 рублей, евро - 67,2179 рублей. Накануне после незначительного утреннего снижения на Московской бирже валютные курсы консолидировались в узких диапазонах. Доллар США практически застыл выше уровня 57,75, курс евро сосредоточился чуть ниже 67.50.
Стоит отметить, что и на международном валютном рынке Forex, после динамичной пятницы в понедельник также особой активности не наблюдалось. Основные мировые валюты корректировали свое предыдущее падение против доллара. Интегральный показатель силы американской валюты- индекс доллара DXY ICE, который отражает покупательную способность доллара к торгово-взвешенной корзине шести валют развитых стран, основных торговых партнеров США, закрыл прошедшие сутки вблизи отметки 94,50, снизившись от достигнутого в пятницу максимума в районе 95,00.
Нефтяные фьючерсы продолжали попытки роста после крутого ралли в конце прошлой недели. Январский фьючерc североморской смеси Brent удерживается выше уровня $67.40 за баррель. А декабрьский фьючерс легкого американского сорта WTI, закрепился выше $54.00 за баррель. Стабильно высокая нефть способствует укреплению российского рубля. Вчера, уплатой налога на прибыль завершился, текущий налоговый период, и рубль лишился этого периодического фактора поддержки. Теперь в качестве основных краткосрочных ориентиров будут выступать динамика нефтяных фьючерсов, монетарные факторы и политические новости. Основные события на международном валютном рынке начнутся в среду когда будет оглашено решение ФРС США по денежно-кредитной политике. По сообщениям СМИ днем позже президент Дональд Трамп объявит о своем решении относительно руководителя ФРС на следующие четыре года. Таким образом, повышение активности на локальном рынке также стоит ожидать во второй половине текущей недели.
С технической точки зрения, курс доллара к рублю, даже после снижения в конце прошлой недели, все еще находиться в растущем тренде, в стадии коррекции, снизившись к трендовому мувингу, определяющему направление текущей тенденции. В рамках модели MELS (Market Edge Levels - Ключевые уровни по срезу рынка) узкий рабочий диапазон 57,70-57,80 сдерживает коррекционное снижение. Формирование отбоя вверх, сгенерирует импульс роста к 58,30 -58,50, а в случае развития успеха следующей целью станет отметка 59,40. Рост доллара на Forex и коррекция нефтяных цен послужат драйверами реализации этого сценария. Альтернативным вариантом развития событий послужит уход ниже 57.60, который откроет путь дальнейшего снижения к 56.70. Евро будет удерживаться в нисходящем тренде до тех пор, пока не сможет преодолен вверх уровень 67,60. Согласно калибровке графика методом TRT (Trade Range Trading), уровень 67,25 также находится в фокусе внимания как поддержка текущего торгового диапазона, неудачные попытки пробоя которой наблюдались в процессе внутридневных торгов в прошедшие пятницу и понедельник.
В первой половине торговой сессии на Московской бирже доллар будет торговаться в утреннем расчетном диапазоне: 57,65 - 58,15. Для евро стартовый диапазон наступившего вторника: 67,14 -67,64.
Оставить комментарий
