За год сумма ипотечных кредитов в банках России поднялась на 35%. Рост ипотечного кредитования связан с несколькими факторами.
Инфляция сократилась с 12,9% в 2015 г. до 5,4% в 2016 г. и 4,1% в мае 2017 г. Это, а также уменьшение ключевой ставки ЦБ привело к ослаблению банковских процентных ставок. На 1 мая 2017 г. средняя ставка по ипотеке в России - 11,45%, по данным ЦБ РФ. А годом раньше, на 1.о5.2016 г. она составляла 12,92% . Кроме того, сильно упали цены недвижимости, что сделало жильё доступнее. Например, в Москве в начале 2016 г. средняя цена квартир составляла 180 тыс.руб. за 1 кв.м, а в первом полугодии 2017 - около 168 тыс. руб., по данным аналитической службы "Индикаторы рынка недвижимости". Ослабилось и падение реальных доходов населения.
Всё это привело к повышению спроса на ипотеку. Причём во многом такой спрос - отложенный, компенсирующий её падение в 2015 г. после резкого взлёта ставок и инфляции.
Поэтому на перспективу можно предположить следующее. Основной эффект от действия перечисленных факторов в основном проходит. Дальнейшее снижение инфляции, ставок, цен недвижимости не будет столь значимым. Отложенный спрос во многом уже реализован.
Прекращена ипотека с господдержкой. Ослабнет и действие статистического эффекта « низкой базы», когда показатели сравниваются с кризисными провальными для рынка месяцами. Соответственно, рост ипотечного кредитования будет продолжаться меньшими темпами.
Так, на 1 мая 2017 г. было выдано ипотечных кредитов на 470,6 млрд. руб., по данным ЦБ РФ. Это на 5,4% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Таким образом, темп уменьшается. Предполагаем, что прирост сумм ипотечных кредитов сохранится в размере 4-6% в 2017 г.
Расходы россиян на услуги ЖКХ давно стали болезненной статьёй семейных бюджетов. На эти цели уходит в среднем 12% расходов людей. А в домохозяйствах с низкими доходами - до 33%.Ведь реальные доходы населения неуклонно снижаются с 2014 г. Их уменьшение только в январе-мае 2017 г. составило 1,8% в сравнении с аналогичным периодом 2016 г., по данным Росстата. На начало 2017 г. долги жителей по оплате ЖКХ составили примерно 275 млрд. руб., по данным Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
При этом формирование тарифов ЖКХ происходит с учётом необходимости покрытия текущих затрат эксплуатационных компаний. В таких условиях они как «естественные монополисты» мало заинтересованы в повышении эффективности, сокращении потерь. Протекающий кран в подвале дома или «отопление улицы» при открытых окнах подъезда зимой - всё будет включено в «средний расход», учтено в тарифах. Так же, как и отвлечённые расходы ресурсоснабжающих организаций, не связанные с основной деятельностью. Процесс формирования тарифов закрыт, нет механизма контроля за их обоснованностью и достоверностью.
Ограничением выступает антимонопольная служба. Количественно тарифы в 2017 г. повысятся в среднем по стране на 4%, что в целом соответствует общей потребительской инфляции.
Основную долю в расходах на ЖКУ (33%) занимает отопление . Тарифы на него повысятся на 4,9% в 2017 г. На столько же вырастет оплата водоснабжения и водоотведения. Газ подорожает на 3%.
На региональном уровне органы власти устанавливают максимальные индексы к тарифам. Поэтому для различных областей и республик повышение цен может быть выше или ниже средних по стране. Однако, по опросу населения Счётной палатой РФ в 2017 г., 88,9% жителей считают цены ЖКУ не соответствующими качеству. Оно не устраивает 46,8% опрошенных. В связи с этим произошло значимое событие в юридической сфере. 13 июня 2017 г. Верховный суд принял решение о возможности требования денежного возмещения морального вреда за некачественное предоставление коммунальных услуг.
На четверг, 29 июня 2017 года Банк России установил следующие официальные курсы: доллар США - 59,5451 рублей, евро - 67,6868 рублей. Российская валюта ослабла, и при этом евро достигал новых девятимесячных максимумов.
Прозвучавшее накануне заявление руководителя Банка Англии Марка Карни и днем ранее главы Европейского центрального банка Марио Драги привели к изменению диспозиции на рынке Forex. Доллар США получил ощутимый удар на фоне того, что системно значимые европейские центробанки могут в обозримом будущем изменить вектора стимулирующей монетарно политики. Рост евро и фунта привел к росту всего спектра региональных валют. И несмотря на рост запасов нефти в США, нефтяные фьючерсы и другие сырьевые товары также укрепились на фоне широкомасштабного ослабления доллара США.
В первой половине торговой сессии на Московской бирже доллар, вероятно, будет торговаться в диапазоне 58,80- 59,20, евро будет консолидироваться около отметки 67,30.
1 комментарий
