Эксперты рассказали, как девелоперы уходят от "нулевой ипотеки"

МОСКВА, 10 дек - РИА Недвижимость. После критики Банком России широко распространенной практики субсидирования застройщиками жилья ипотечных ставок до экстремально низких значений российские девелоперы начали постепенно отказываться от подобных продуктов, предлагая покупателям в качестве альтернативы траншевую ипотеку, различные виды рассрочек и трейд-ина, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

Ранее Центробанк обратил внимание на рост в 2022 году доли рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки, а также растущую популярность так называемых льготных ипотек от застройщиков со ставками близкими к нулю​​​. Низкая ставка достигается за счет завышения цены квартиры на величину комиссии, которую девелопер выплачивает банку, реинвестирования банком этой комиссии и комбинирования "проспонсированного" кредита с субсидируемой ставкой от государства. По оценке ЦБ, такая схема, не только опасна непосредственно для заемщиков и банков (из-за завышенной цены приобретаемого жилья), но и несет системные угрозы для всего рынка.

Для снижения рисков ЦБ с декабря ввел "ограничительную" макропруденциальную надбавку на выдачу ипотеки на "первичку" по договорам участия в долевом строительстве с первоначальным взносом ниже 10% и пообещал дополнительно ужесточить регулирование в случае сохранения негативных тенденций на ипотечном рынке. Прямых же мер против именно "ипотеки от застройщиков" с нерыночным уровнем ставок пока принято не было.

Однако, по словам эксперта "Циана" Виктории Кирюхиной, многие застройщики стали заранее искать альтернативные инструменты поддержки спроса, постепенно отказываясь от "нулевых" программ.  К настоящему времени примерно 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них, оценил директор управления новостроек "Инком-Недвижимости" Владимир Кочетков.

В качестве альтернативы часть застройщиков предлагают покупателям ипотеку траншами или разнообразные виды рассрочек, отсроченные платежи, трейд-ин с проживанием, рассказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования "Метриума" Дмитрий Веселков.  По его мнению, именно траншевая ипотека может стать главной альтернативой субсидированным кредитам от застройщика и одним из ключевых драйверов покупательского спроса в ближайшее время.

При траншевой ипотеке деньги выдаются заемщику частями, каждая из которых имеет свою процентную ставку. Ставка чаще всего субсидируется застройщиками до момента ввода объекта в эксплуатацию: платежи на первом этапе в некоторых случаях могут не превышать одного рубля в месяц. Подобные программы существовали и раньше, но не имели широкого распространения и настолько мягких условий, сейчас же этот вид кредитования активно развивается и тоже уже привлек внимание ЦБ. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что здесь есть риски и для покупателей жилья, и для застройщиков, в частности, вероятность роста ставок по проектному финансированию и роста цен на новостройки, и пообещала по мере необходимости принимать соответствующие решения в области регулирования.

"Но пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы ЦБ ограничил выдачу траншевой ипотеки. Главная его претензия к кредитам с околонулевыми ставками заключается в том, что они предполагают значительное удорожание реализуемых квартир. А траншевая ипотека не подразумевает существенных переплат", - считает Веселков. По его словам, для покупателя основное удобство траншевой ипотеки состоит в том, что в период минимальных платежей он может оплачивать съемное жилье или копить средства на досрочное погашение кредита.

При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.

Другие новости

10.12.2022
23:11
Более 1,5 млн жителей Одесской области остаются без света – Зеленский
10.12.2022
15:19
Пошлины на ввоз в РФ косметики и бытовой химии не приведут к росту цен на них – эксперт
10.12.2022
12:53
Миллер о главных итогах визита в Турцию: это газовый хаб
10.12.2022
09:00
Три четверти стран ЕС нарастили товарооборот с Россией в январе-августе 2022 года
10.12.2022
03:00
Эксперты рассказали, как девелоперы уходят от "нулевой ипотеки"
09.12.2022
23:55
IKEA отказалась выполнить требования работников 2 заводов в России по выплатам - профсоюз
09.12.2022
21:52
БЕЛЫЙ ДОМ О ВОЗМОЖНОМ СОКРАЩЕНИИ ПОСТАВОК НЕФТИ РФ: США НЕ УДИВЛЕНЫ РЕАКЦИЕЙ НА ВВЕДЕНИЕ ЦЕНОВОГО ПОТОЛКА, НЕ КОММЕНТИРУЮТ "ГИПОТЕТИЧЕСКИЕ СЦЕНАРИИ"
09.12.2022
21:23
РФ будет выстраивать ответные действия на санкции ЕС после их тщательного анализа - МИД
09.12.2022
21:14
РФ БУДЕТ ДОБИВАТЬСЯ ИЗМЕНЕНИЯ РЕГЛАМЕНТА, ЧТОБЫ ЮРИДИЧЕСКИ ЗАКРЕПИТЬ ВЫВОД РОССИЙСКОГО ПРОДОВОЛЬСТВИЯ И УДОБРЕНИЙ ИЗ-ПОД САНКЦИЙ - ГРУШКО
Комментарии отключены.