Фонд Aberdeen Property Investors объявил о создании отделения в России. Как сообщают "Ведомости", управлять активами российского отделения фонда будет команда финансистов, ранее работавших в датской инвесткомпании Baltic Property Trust.
Представительство фонда будет базироваться в Петербурге, возглавит его датский инвестбанкир Оле Дол-Хансен, ранее занимавший пост директора по связям с инвесторами Baltic Property Trust. Оле Дол-Хансен.
По его словам, российское представительство фонда будет сформировано до октября. В первую очередь фонд интересуют инвестиции в готовые объекты - офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты, добавил он. Называть объем инвестиций в Россию он не стал: Этот вопрос сейчас в стадии обсуждения.
Партнер компании S. A. Ricci / King Sturge, консультирующей Aberdeen Property Investors в России, Владимир Авдеев говорит, что фонд планирует потратить около 1 млрд долл. на покупку готовой недвижимости в России. У фонда уже есть несколько потенциальных объектов для покупки в России, они находятся в Москве и Санкт-Петербурге. Также Aberdeen Property Investors интересуется покупкой недвижимости в регионах, говорит Авдеев. "Среднерыночный уровень доходности инвестиций в торговую и офисную недвижимость в Москве составляет 9% годовых, в регионах - 12%, - объясняет эксперт. - Это очень привлекательный показатель для западных инвесторов. Особенно если учесть, что в российских крупных городах наблюдается острый дефицит торговых центров и складской недвижимости".
Интерес европейских фондов к российскому рынку неудивителен, отмечает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. В Европе инвестиции в недвижимость приносят 3-5% годовых, поэтому даже самый низкий показатель доходности в России - 8% - очень высокий для европейских инвесторов. По оценкам Закревского, емкость рынка торговой, офисной и складской недвижимости в России составляет порядка 100 млрд долл., а существующие показатели доходности будут сохраняться еще на протяжении 5-7 лет. "Так что 1 млрд долл.- вполне адекватный размер инвестиций", - заключает эксперт.
Крупные иностранные инвесторы уже оценили потенциал российского рынка недвижимости. Так, вчера Morgan Stanley объявил о завершении формирования фонда Morgan Stanley Real Estate объемом 8 млрд долл., который впоследствии планируется увеличить до 30 млрд долл. Эти средства будут направлены на покупку недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку. Ранее компания Limitless (девелоперское подразделение Dubai World, ОАЭ) и российская Coalco предпринимателя Василия Анисимова объявили о намерении инвестировать 11 млрд долл. в проект "Большое Домодедово". В ходе реализации проекта планируется на 18 тыс. га земли под Москвой построить более 12 млн кв.м жилья, торговых центров и социальных объектов. Американский девелопер Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement хотят вложить в российскую и украинскую недвижимость около 1 млрд евро. Американская компания JER Partners и российская Alfa Capital Partners учредили совместный инвестфонд недвижимости и планируют в течение трех лет вложить в этот сегмент более 800 млн долл.
Напомним, что фонд инвестиций в недвижимость Aberdeen Property Investors входит в британскую инвестиционную группу Aberdeen Asset Management ALC. Группа управляет 11 инвестфондами с общей стоимостью активов под управлением свыше 157 млрд долл. Около 2% Aberdeen Asset Management ALC принадлежит менеджменту, остальное - в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже (LSE). Капитализация группы на LSE 20 июня составила 2.5 млрд долл. Стоимость активов под управлением фонда Aberdeen Property Investors по итогам финансового года, завершившегося 30 сентября 2006 г., составила 9.8 млрд евро. Помимо Великобритании фонд инвестирует в недвижимость в девяти странах Европы: в Бельгии, Дании, Финляндии, Франции, Германии, Люксембурге, Нидерландах, Норвегии, Швеции.
Комментарии отключены.
