Москва, 27 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
На фоне высокого уровня безработицы в США, составившего в ноябре 8.6%, увеличения числа банкротств ипотечных заёмщиков и сохраняющегося давления на стоимость недвижимости, всё больше американцев прощаются с мечтой о собственном доме, предпочитая арендовать квартиру, сообщает CNBC.
«Мы видим возвращение работы в целом, - заявил Брайан Кейт, директор по градостроительному дизайну и проектированию компании JHP. – Есть сильный интересный интерес в строительстве многоквартирных домов и большой объём отложенного спроса».
Доля американцев, владеющих собственным домом, во II квартале 2011 года снизилась до 13-летнего минимума 65.9% в сравнении с пиковым значением конца 2004 года 69.2%.
В III квартале 2011 года доля американцев-собственников дома незначительно выросла и составила 66.3%. Вместе с тем, доля пустой недвижимости, предлагаемой в аренду, в III квартале уменьшилась до 9.8% против 10.3% годом ранее.
В недавнем обзоре аналитик Morgan Stanley Оливер Чэнг назвал 2012 год «Годом домовладельца» (хозяина недвижимости, сдающего её в аренду – прим. МФД). «Арендная плата повышается, число свободной недвижимости сокращается, количество семей растёт и запасы домов/квартир в аренду ограничены, - говорится в обзоре Morgan Stanley. – Мы полагаем, что спрос на арендную недвижимость продолжит увеличиваться».
В ноябре число закладок новых домов в США выросло на 9.3% до максимального уровня за 19 месяцев, укрепив надежды на то, что рынок недвижимости в стране, наконец, обрёл почву под ногами.
Вместе с тем, рост показателя произошёл преимущественно за счёт увеличения числа закладок многоквартирных домов. Количество закладок домов с 5-тью и более квартирами в прошлом месяце выросло на 30% по сравнению с октябрём, почти удвоившись по сравнению с прошлым годом.
Стоимость арендованного жилья выросла на 2.4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в 2010 года темпы роста в годовом исчислении составили 0.6%.
Однако несмотря на то, что спрос на арендованное жильё – хорошая новость для домостроительных компаний и девелоперов, пока неясно, как именно он отразится на экономике в целом.
«Жилищное строительство будет прибавкой к ВВП в 2012 году, но снижение цен на дома останется негативным фактором, - отметил Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics. – Таким образом, в чистом виде вклад жилищного сектора в ВВП будет или нейтральным, или немного отрицательным».
Во времена пикового спроса на покупку домов в конце 2005 года вклад домостроительного сектора в ВВП США составлял порядка 6.2%. Сейчас эта цифра уменьшилась до 2.4%. В апреле 2009 года число закладок новых домов в США достигло рекордного минимума, начиная с 1959 года. И хотя с того момента рост числа закладок многоквартирных домов способствовал расширению влияния домостроительного сектора на ВВП, 2011 год может стать худшим в истории по объёму строительства односемейных домов, полагает эксперт CNBC.
Комментарии отключены.
