Недвижимость в России и за рубежом

Четвертый по величине банк Испании Bankia выставил на продажу около 7 тысяч объектов недвижимости со скидками до 40%. Предложение называется "Сумасшедшие дни" и действует до 30 сентября 2016 года.

Банк продает 5,9 тысячи объектов жилой недвижимости и 950 коммерческих объектов - магазины, офисы, склады и т.д. В число предлагаемых домов и квартир входит жилье как на побережье, так и в городах самого разного масштаба. Но большинство из них находится в Валенсии и Каталонии.

В Валенсии продается 2,3 тысячи домов и квартир, в Каталонии – 1,4 тысячи, в Мурсии - 420, в автономной области Кастилия и Леон – 380, в Андалусии – 270, а на Канарских островах - 250. Коммерческой недвижимости выставлено на продажу больше всего также в Валенсии - 370 единиц, в Каталонии - 140. На Канарских островах и в Кастилии-Ла-Манча - более чем по 90 активов, в Мадриде - 68.

Первым покупателям и первым визитерам на этих объектах недвижимости обещаны различные подарки.

Bankia регулярно, в среднем раз в полгода, проводит распродажи недвижимости, как заложенной, так и отошедшей этой финансовой группе за долги клиентов.

Отметим, что, по подсчетам риэлторов, только в одной Валенсии количество домов, которые никогда не будут проданы, составляет около 99 тысяч, и большая часть этой недвижимости находится во владении банков. В этой провинции расположен каждый пятый объект невостребованной недвижимости. Однако эксперты полагают, что объем нераспроданных объектов в автономии в этом году сократится на 16%, в то время как в целом по стране этот показатель достигнет 25%.

Из-за переизбытка недвижимости некоторые испанские девелоперы даже предлагают часть домов просто снести, чтобы ускорить восстановление рынка недвижимости в Испании.

Количество сделок с жильем в Подмосковье падает, тогда как в Москве, напротив, растет. Причина в том, что цены на демократичную недвижимость в новых проектах внутри и за пределами МКАД почти сравнялись, считает эксперт

В первом полугодии в Подмосковье зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года, свидетельствуют данные управления Росреестра по Московской области: 294,7 тыс. и 345,4 тыс. сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.

Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.

В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс. Ранее управление Росреестра по Москве сообщало о 52-процентном увеличении числа заключенных договоров долевого участия (14,3 тыс. против 9,4 тыс. за тот же период 2015 года). Столь бурный рост объясняется тем, что в этом году застройщики переводили на ДДУ многих покупателей, которые в прошлом заключали предварительные договоры и договоры по ЖСК (продажа через жилищно-строительные кооперативы), которые не фиксируются в статистике Росреестра, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Реклама

Популярность Москвы повлияла и на то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, добавляет эксперт. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100-процентной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена новостроек Москвы в районе от ТТК до МКАД,, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа. На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя цена одного «квадрата» в ЖК «Опалиха О3», расположенного в Подмосковье в 13 км от МКАД, составляет 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно

В июне – начале июля активность покупателей на рынке новостроек начала снижаться в связи с открытием отпускного сезона, однако в годовом выражении прирост спроса остается весьма значительным, рассказали редакции IRN.RU участники рынка. Причины все те же – снижение цен и увеличение размера скидок.
Спрос

В июне в Москве было заключено 2 737 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 10,3% больше, чем в мае, сообщает столичное управление Росреестра.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», активность покупателей, увеличившаяся в июне на 42% относительно мая, продолжила расти и в июле. «Первая неделя июля была активнее первой недели июня на 20%, во вторую неделю спрос также показал неплохую динамику и даже приблизился к пиковым июньским показателям, однако так и не достиг их», - отмечает директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман.

Однако другие столичные риелторские агентства и девелоперы в Новой Москве и Подмосковье говорят о снижении спроса в связи с началом сезона отпусков. В Est-a-Tet, например, уровень реализованного спроса в «старой» Москве в июне оказался на 14% ниже, чем в мае, а в первой половине июля – на 18% ниже, чем месяцем ранее.

«Отпускной» отток клиентов наблюдают и в «Метриум Групп»: в первой половине июля количество первичных обращений в компанию снизилось в среднем на 3-5%. «По всей видимости, такая ситуация будет продолжаться до конца лета», - полагает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В Новой Москве похожая динамика. В районе Новые Ватутинки число сделок в июне снизилось на 32% относительно мая, а количество просмотров - на 3%, «хотя ассортимент и уровень цен остался прежним», отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В июле показатели просели еще на 7-10%. «Новые Ватутинки – один из крупнейших проектов Новой Москвы, поэтому тенденции, наблюдаемые в нашем проекте, можно смело экстраполировать на весь рынок присоединенных к столице территорий», - уверен Зубец.

Что касается Подмосковья, то здесь спрос на новостройки «продолжает планомерное снижение с самого начала лета», говорит директор по продажам ГК «САПСАН» Иван Потапов. По его словам, летом и входящий поток клиентов, и число заключенных договоров сокращаются в среднем на 20-30%.

В годовом выражении спрос и продажи у всех увеличились. Число зарегистрированных Росреестром ДДУ в Москве в июне 2016 г. увеличилось на 92,3% к июню 2015-го. В Est-a-Tet реализованный спрос в июне вырос в 2,1 раза, в первой половине июля - на 64%. В «Инком» в июне обратилось на 26% больше потенциальных клиентов, чем годом ранее, а в начале июля – на 19%. В «Новых Ватутинках» в июне зафиксировали 20-процентное увеличение спроса по сравнению прошлым годом.
Цены и скидки

Значительный рост спроса на московские новостройки по сравнению с прошлым годом риелторы уже традиционно объясняют увеличением доступности жилья для граждан и изменением потребительского поведения.

Дополнительным стимулом стало оживление вторичного рынка, позволившее выйти на сделку покупателям, которые долго не могли продавать свой актив для покупки квартиры в новом доме, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. (Подробнее о ситуации на вторичном рынке жилья читайте в материалах: «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года», «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос становится все более бюджетным, альтернативным и ипотечным»).

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, перелом в настроениях покупателей произошел во II квартале 2016 г.: клиенты перестали ждать более низких цен и, наоборот, опасаясь подорожания, начали активно инвестировать в недвижимость, предложение которой за последние годы существенно увеличилось. Только в массовом сегменте «старой» Москвы, по данным компании, объем предложения новостроек в 2014 г. вырос на 34% относительно предыдущего года, в 2015-м – на 79%, с начала текущего года – на 8,4%. «Рекордные объемы предложения усиливают конкуренцию между застройщиками, которая проявляется в качественном улучшении проектов, скидках, акциях и, конечно, снижении цен», - поясняет Литинецкая.

Стоимость «входного билета» на московский рынок недвижимости, по ее словам, снизилась до «беспрецедентных» 2,5 млн руб. Таким образом, у покупателей появился уникальный шанс приобрести квартиру в столице по подмосковным ценам, подчеркивает Мария Литинецкая.

Цена метра в новостройках «старой» Москвы, без учета элитного центра, за год упала на 9,6% - с 225 900 руб. до 204 300 руб., а стоимость квартиры сократилась в среднем на 22,7%, согласно информации «ИРН-Консалтинг». Снижение цен связано главным образом с увеличением объема эконом- и комфорткласса в структуре предложения и, как следствие, уменьшением средней площади жилья - см. «Новостройки Москвы во II квартале 2016 года», «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».

Из-за высокой конкуренции и падения платежеспособности населения выросли и скидки на новостройки. Если в июне 2015 г. преференции клиентам предлагались в 24 из 29 (83%) проектов массового сегмента в старых границах Москвы, то год спустя - в 42 из 45 проектов эконом- и комфорткласса (93%). Максимальный размер скидки в прошлом году достигал 15%, средний – 3-5%, а сейчас это 17% и 5-7% соответственно, рассказывает Мария Литинецкая.

По словам Александра Зубца, в Новой Москве размер дисконта за год увеличился примерно на 5%. Летом 2015 г. покупатели могли рассчитывать на скидку в 5-10%, а сейчас «большинство наших конкурентов предлагают хорошие дисконты в 10-15%, в том числе и скрытые, через акции, чтобы хоть как-то поддержать спрос».

Аналогично и в Московской области. «Для поддержания ликвидности многие девелоперы за последний год вынуждены были пожертвовать стоимостью квадратного метра, заложенной в финансовую модель, ради сохранения денежных потоков. Поэтому в абсолютном выражении цена квадратного метра за последний год снизилась. Вопрос в том, что в одних проектах она уменьшилась за счет прямого падения, в других объектах – за счет выхода новых корпусов по демпинговым ценам ниже рынка. В ряде проектов снижение цен произошло за счет предоставления скидок», - отмечает директор по продажам ГК «САПСАН» Иван Потапов.

Квартиру экономкласса в Москве сейчас покупают в среднем за 6,8 млн рублей, комфорткласса – за 11,4 млн рублей, бизнес-класс – за 26,6 млн, рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Новой Москве средний бюджет покупки составляет 4,5 млн рублей в экономклассе, 6 млн – в комфорте и 16,6 млн – в бизнес-классе. В Подмосковье (в пределах 30 км от МКАД) - 3,8 млн, 5 млн и 14,8 млн рублей, соответственно.
Ожидания и прогнозы

Стоимость жилья в Москве сильно упала по сравнению с прошлым годом, однако в последние месяцы снижение цен замедлилось. Некоторые «старомосковские» девелоперы на фоне активизации спроса даже отважились на их незначительное повышение. В среднем прайсы выросли на 2-3% в активно возводимых проектах, при этом застройщики постарались смягчить это скидками на определенные пулы или виды квартир, говорит Владимир Богданюк.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в последние два месяца застройщики вообще стали более прижимистыми, размер дисконтов стал значительно скромнее по сравнению с началом года. А осенью, с началом делового сезона, девелоперы, скорее всего, будут баловать клиентов скидками еще реже, считает она.

Как и Доброхотова, Мария Литинецкая не прогнозирует увеличение размера дисконтов на территории «старой» Москвы, по крайней мере до конца лета: «Новых преференций можно ждать только при резком падении обращений и звонков в офисы продаж. Этого не происходит: активность остается на стабильном высоком уровне».

Александр Зубец тоже смотрит в будущее с оптимизмом: «Этот год, по всей видимости, будет более активным относительно аналогичного периода прошлого года. Все же сейчас экономическая ситуация стабилизировалась, и люди стали более уверены в завтрашнем дне …Несмотря на то, что основной объем спроса сконцентрирован в старых границах Москвы, присоединенные в столице территории тоже пользуются интересом. Ведь Новая Москва – это подмосковные цены с хорошими перспективами развития жизни уровня не хуже столичной».

В самой сложной ситуации в плане спроса оказались подмосковные жилые комплексы, именно на них летом стоит ждать увеличения дисконтов на 2-3%, говорит Зубец.

Иван Потапов в свою очередь полагает, что до конца лета ни цены, ни динамика продаж в подмосковных проектах не претерпят существенных изменений. Что касается более отдаленных перспектив, то они весьма туманны, но в осенний рост цен на жилье директор по продажам ГК «САПСАН» не верит.

«В последние несколько месяцев на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья звучали неоднократные заявления девелоперов о том, что это лето – последняя возможность купить жилье по самым низким ценам, поскольку уже осенью произойдет значительное повышение стоимости квадратного метра. В условиях растущей конкуренции и ограниченного спроса подобные заявления считаю весьма смелыми. Эластичность спроса высока. Потенциальные покупатели понимают, что резкий рост цен все-таки маловероятен, поэтому не принимают поспешных решений, выбирая из множества предложений. Кроме того… сегодня отсутствует преобладающее мнение о том, что нас ждет в ближайшей перспективе: будет ли экономика восстанавливаться или нас, наоборот, ждет еще большее падение и стагнация. … Эта неопределенность в свою очередь тоже оказывает непосредственное влияние на поведение покупателей.

Крупные российские девелоперы фиксируют рост продаж жилья по итогам первого полугодия 2016 года, пишет «Коммерсантъ».

Так, по итогам января-июня 2016 года ПИК выручила от продажи недвижимости 30 млрд руб., что на 39% больше, чем за аналогичный период 2015 года, пишет газета со ссылкой на отчет компании. В первой половине 2016 года компания реализовала 405 тыс. кв. м — это на 77,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Резкий рост продаж на 76% во втором полугодии 2016 года зафиксировал еще один крупный застройщик жилья — группа ЛСР, которая смогла выручить от продажи недвижимости 37,8 млрд руб. ЛСР за полгода реализовала 366 тыс. кв. м, что на 60% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Заметный рост у ЛСР был во втором квартале 2016 года, когда продажи выросли на 32%, до 153 тыс. кв. м, объем заключенных контрактов — на 51%, до 16,7 млрд руб.

Похожая динамика и у группы «Эталон», где по итогам первого полугодия 2016 года продажи выросли на 165%, до 236 тыс. кв. м, объем вырученных средств — на 192%, до 23,14 млрд руб.

Рост продаж отмечают и в непубличных компаниях. В ФСК «Лидер» оценивают рост продаж по итогам первого полугодия в 10-15%, в ГК «Гранель» говорят о стопроцентном росте по сравнению со вторым полугодием прошлого года, в MR Group отмечают увеличение количества сделок на 43%, а объема продаж — на 25%, пишет газета со ссылкой на данные компаний.

Прошлой осенью доля нереализованного жилья резко возросла: российские девелоперы не могли распродать 45% квартир. По итогам всего прошлого года продажи застройщиков сократились на 12-36%. Но уже в начале этого года ситуация начала улучшаться: по данным Росреестра, количество сделок купли-продажи за первое полугодие выросло на 11%, до 62,7 тыс., напоминает издание.

Брексит и ослабление фунта сыграли на руку британскому рынку недвижимости. Менее чем за месяц интерес иностранцев увеличился наполовину.

За счет колебаний курса британского фунта по отношению к доллару и евро, местная недвижимость стала доступнее для международных инвесторов. Скидка из-за разницы курсов достигает 40%, пишет Daily Mail.

У профессиональных инвесторов и «охотников за прибылью» самый высокий интерес вызывает сектор элитной недвижимости. Сегодня здесь можно совершить сделку по наиболее выгодной цене. «Скидки» в валютном эквиваленте достигают астрономических сумм. Например, на покупке квартиры в One Hyde Park можно сэкономить $7,5 млн. Ведь после референдума по отношению к доллару фунт упал на 10,5%, а к евро – на 11,5%.

Резкий подъем спроса объясняется еще и тем, что многие покупатели отложили совершение сделок, чтобы дождаться результатов референдума. Когда они были обнародованы, инвесторы вернулись на рынок. Это подтверждает и статистика, которая показывает, что покупательская активность одинаково сильно выросла во всех секторах рынка - от самого бюджетного до элитного.

Эксперты считают, что сейчас идеальный момент для инвестиций в британскую недвижимость. Есть шанс заключить максимально выгодную сделку, и им надо успеть воспользоваться. Ведь ослабление фунта носит временный характер. Правительство Консерваторов сделает все возможное, чтобы в кратчайшие сроки восстановить позиции национальной валюты.

По данным Земельного департамента Кипра, из 657 договоров на покупку недвижимости 70% (462) были заключены местными покупателями, а 30% (195) – иностранцами, пишет Cyprus Property News.

Самый значительный годовой рост продаж отмечен в Фамагусте (+61%) и Никосии (+61%). В Пафосе покупательская активность увеличилась на 48%, в Ларнаке – на 8%, в Фамагусте – на 3%. В первом полугодии 2016-го число сделок с недвижимостью подскочило на 28% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Продажи иностранцам выросли на 49% за год. В Фамагусте подъем покупательской активности зарубежных инвесторов составил 800%, в Никосии – 100%, в Лимассоле – 71%, в Ларнаке – 55% за год. Лишь в Пафосе число транзакций с международными покупателями снизилось на 7% годовых.

Высокие показатели продаж ингостранцам фиксируются уже несколько месяцев подряд.

Арендные ставки в Барселоне растут рекордными темпами. Съемное жилье в городе обходится в четыре раза дороже, чем в любой другой столице одной из испанских провинций, пишет Kyero со ссылкой на данные специализированного сайта idealista.com. Аренда Барселоны даже дороже мадридской на 23%.

Несмотря на высокие цены в обоих городах, 15% местного жилья удается сдать менее чем за 48 часов. А еще 50% находит арендаторов менее чем за месяц.

Более того, испанский рынок аренды переживает хорошие времена. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в стране в июне 2016-го составила чуть меньше €8, что на 8,5% больше, чем в аналогичный период 2015-го или на 5,8% больше, чем кварталом ранее.

Квартальный рост арендных ставок зафиксирован во всех регионах Испании. Самое значительное подорожание отмечено в Каталонии – на 7,7% годовых, на Канарских островах – на 6,5% и в Ла-Риохе – на 6,4%. Наиболее скромный прирост - в Наварре (0,3%), Астурии (1%), на Балеарских островах (1%) и в Галисии (1,6%).

С точки зрения реальных цен, самым дорогим регионом остается Мадрид, где арендная ставка за «квадрат» составляет €11,9 в месяц. За ним следуют Каталония – €11,8 за кв.м/мес., Балеарские острова - €10,1 за кв.м/мес. и Страна Басков – €9,9 за кв.м/мес. А в поисках самого доступного в Испании жилья стоит отправиться в Эстремадуру (€4,1), Кастилья-Ла-Манчу (€4,5) и Ла-Риоху (€5,2).

Согласно официальным данным, в 2014 году зарубежные инвесторы стали владельцами 208 объектов недвижимости на Мальте и вложили в них €70,7 млн. Таким образом, годовой рост объема продаж в 2015-м составил 167%, пишет Malta Today.

С 2012 по 2015 год иностранцам на острове было продано 1000 объектов недвижимости общей стоимостью €400 млн.

Благодаря рекордным показателям 2015-го, доля иностранцев на рынке недвижимости Мальты достигла 9%.

По данным Центробанка Мальты, в первом квартале 2016 года рост цен на недвижимость страны составил 9,9% в годовом исчислении. В последние три месяца 2015 года этот показатель равнялся 10%. В первом квартале 2016-го мезонеты подорожали на 13,6%, а таунхаусы – на 19,6% в годовом исчислении. Цены на другие объекты (виллы и дома в традиционном стиле) увеличились на 7,7% годовых.

По мнению экспертов Центробанка, высокий спрос на местное жилье в первую очередь обусловлен растущим числом иностранцев, переезжающих на Мальту с целью работы, а также низкими процентными ставками по ипотеке. Особую роль сыграла и программа предоставления гражданства за инвестиции.

данные обнародовала компания Knight Frank в исследовании Global Residential Cities Index. В целом в первом квартале 2016 года стоимость жилья в городах мира увеличилась на 4,5% в годовом исчислении. Из 150 населенных пунктах, который вошли в отчет, в 74-х цены на жилье выросли.

Аналитики отмечают рост положительной динамики рынка недвижимости Шэньчжэня. В этом стремительно развивающемся китайском мегаполисе неподалеку от Гонконга годовой рост цен в первом квартале 2016-го достиг почти 63%, тогда как кварталом ранее этот показатель равнялся 48%.

Тем не менее, эксперты прогнозируют замедление темпов подъема в Шэньчжэне и Шанхае, поскольку в марте 2016 года власти этих городов ввели новые ограничения на ипотеку для покупателей первого жилья и приобретение объектов иностранцами.

Ключевым центром роста стоимости жилья в Европе стали скандинавские города. В Стокгольме, Гетеборге, Мальме, Осло и Копенгагене он варьировался от 9% до 17%. Подъему этих рынков способствуют дефицит объектов, высокий спрос и доступная ипотека.
ТОП-10 городов с самым быстрым годовым ростом цен на жилье:

1. Шэньчжэнь, Китай (+62,5%)
2. Шанхай, Китай (+30,5%)
3. Стамбул, Турция (+19,6%)
4. Нанкин, Китай (+17,8%)
5. Пекин, Китай (+17,6%)
6. Стокгольм, Швеция (+17,4%)
7. Ванкувер, Канада (+17,3%)
8. Окленд, Новая Зеландия (+16,9%)
9. Измир, Турция (+16,7%)
10. Лакхнау, Индия (+16,1%)

Обнародована статистика по изменению цен на жилье в Евросоюзе

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 4% в первом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом 2015-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья признана Венгрия, а аутсайдерами стали Италия и Кипр.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в первом квартале 2016 года зафиксирован в Венгрии (+15,2%), Австрии (+13,4%) и Швеции (+12,5%), а спад был отмечен в Италии и на Кипре (-1,2%), пишет Евростат.

Напомним, в Италии снижение цен сейчас замедлилось. Продажи жилья растут второй год подряд. Аналитики связывают этот подъем с улучшениями на рынке ипотечного кредитования.

Больше всего цены за квартал увеличились в Венгрии (+5,2%), Австрии (+4,2%) и Румынии (+3,3%), а сильнее всего снизились – на Кипре (-3,4%) и Мальте (-2,8%).
Страна Изменение цен (первый квартал 2015 г. - первый квартал 2016 г.)
Болгария 4,5%
Германия 4,4%
Испания 6,3%
Франция 0,6%
Чехия 4,5%
Италия -1,2%
Кипр -1,2%
Португалия 6,9%
Финляндия 0,6%
Австрия 13,4%
Эстония 2,0%
Латвия 7,4%
Великобритания 8,0%
Венгрия 15,2%
Мальта 2,6%
Бельгия 3,5%
Дания 5,0%
Ирландия 7,4%
Хорватия 0,2%
Литва 3,4%
Люксембург 4,8%
Нидерланды 5,1%
Польша 1,0%
Швеция 12,5%

Годовой рост продаж жилья в Испании превысил 20%


В первом квартале 2016 года в стране корриды было продано 103 288 домов и квартир. Это на 20,7% больше, чем за аналогичный период 2015 года.

По данным Министерства общественных работ, показатели первого квартала 2016-го стали лучшими с 2010 года, когда за аналогичный период было проведено 107 079 сделок, пишет Kyero. В первом квартале 2016 года было заключено сделок на общую сумму €13,4 млрд. Это на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Годовой рост покупательской активности был зафиксирован в первом квартале 2016 года во всех регионах Испании, кроме Наварры (-11,8%). Самым значительным он был в Мурсии (+43,5%), Риохе (+43,3%), Астурии (+36,1%), Каталонии (+28,2%) и Сеуте и Мелилье (+27,4%).

Городами, где за первый квартал было продано больше всего жилья, стали Мадрид (8620), Барселона (3892), Валенсия (2025), Севилья (1590), Торревьеха (1416), Сарагоса (1149) и Аликанте (1059).

Интересно, что 89,2% сделок купли-продажи относились к жилью на вторичном рынке, и всего 10,8% - к новостройкам.

Продажи иностранным резидентам Испании увеличились на 24,8% в годовом исчислении до 16 817 транзакций. А число сделок с нерезидентами подскочило на 15,9% в годовом исчислении до 1087. Всего иностранцы за первый квартал 2016-го заключили 17 904 сделки, что составляет 17,3% от общего количества транзакций.

Провинциями, где была зафиксирована самая значительная доля продаж зарубежным покупателям, оказались Аликанте (3746), Малага (2333), Барселона (1501), Мадрид (1233), Санта-Крус-Де-Тенерифе (1225) и Балеарские острова (1163).

Александр Дашевский, генеральный директор компании Espana Tour: "Наши клиенты предпочитают покупать жилье в городах Бенидорм, Торревьеха, Ориуэла Коста, Аликанте. Спорят за первое место по продажам Торревьеха и Бенидорм.

В Торревьехе можно найти большое количество предложений от строительных компаний. Дом у моря здесь можно купить от €209 000, бунгало в два этажа – от €139 000. Причем все объекты находятся в комплексах закрытого типа с бассейном, садом, сауной и спортзалом. В этом городе есть не только море, но и прекрасные лечебные озера Салинас – аналог Мертвого моря.

Бенидорм называют испанским Нью-Йорком. Это город высоток и прекрасных горных ландшафтов. Здесь вы можете купить, например, квартиру на 35-м этаже с видами на море и горы по цене от €120 000. Такие апартаменты можно использовать как для отдыха всей семьей, так и для сдачи в аренду. Стоимость недельной аренды такого жилья составляет около €700. В Бенидорме много дискотек и развлечений, а на пляже загорают даже в январе.

Соревнование между этими городами за покупателя и экономический рост в Испании приводят к росту стоимости такой недвижимости. Испания уже преодолела дно снижения цен, и теперь ее ожидает только дальнейший рост стоимости жилья, как нового, так и на вторичном рынке".

Рост продаж курортной недвижимости в Болгарии достигает 18%


Риэлторы отмечают увеличение покупательской активности на Черноморском побережье балканской страны.

По сообщениям участников рынка, возвращается интерес к приобретению жилья в новостройках, и рынок недвижимости восстанавливается после стагнации последних лет, пишет Novinite.

В Бургасе, одном из самых крупных городов Черноморского побережья, продажи недвижимости выросли более, чем на 12%. В Варне этот показатель составил всего 1%. Значительно увеличилась покупательская активность в городах и курортах северного побережья Черного моря. Так, в Бяле рост составил 18%, а в Балчике – около 9%.

В то же время продажи на таких популярных курортах, как Несебр, Поморие и Царево сократились. Тем не менее, в абсолютном выражении цифры остаются высокими. Например, в Несебре за первые три месяца 2016 года было продано более 500 объектов.

Основными покупателями являются работающие люди в возрасте от 25 до 40 лет, для которых это первая недвижимость. Помимо местных жителей, на рынке остаются активными россияне, несмотря на спад их числа на 20-80%, о котором сообщают различные агентства.

Главными причинами сокращения потока покупателей из России являются западные санкции, экономический кризис и девальвация рубля.

Кстати, продажи недвижимости увеличились не только на побережье Болгарии, но и в крупных городах внутри страны.

Экономика Испании восстанавливается от затянувшегося кризиса. Ожидается, что по итогам 2016 года ВВП страны вырастет на 2,6%. Общий подъем оказывает влияние и на сектор элитной жилой недвижимости, отмечает компания Knight Frank.

Аналитики выделяют два новых тренда. Во-первых, растет число покупателей не из стран Евросоюза – латиноамериканцы активны в Мадриде, выходцы из Ближнего Востока – в Марбелье, швейцарцы – на Ибице. Во-вторых, увеличивается число сделок в ценовом диапазоне €1-3 млн.

По итогам апреля 2016-го элитная недвижимость на Ибице подорожала на 10%, в Барселоне – на 8%, на Мальорке – на 5%, в Марбелье – на 3% и в Мадриде – на 2% в годовом исчислении.

По сравнению с 2012 годом резко выросло и число сделок: Барселона (+86%), Марбелья (+56%), Мальорка (+38%), Ибица (+37%) и Мадрид (27%).

В элитном секторе доля зарубежных покупателей выше, чем в среднем по рынку. Так, на Мальорке и Ибице иностранцы совершают 21% сделок, в Мадриде – 18%, в Марбелье – 15%, в Барселоне – 8%.

Квартиры на побережье Хорватии стали доступнее


В июне запрашиваемые цены на квартиры в Хорватии уменьшились в среднем на 3% в годовом исчислении.

Самый значительный годовой спад цен на квартиры зарегистрирован в Сисаке, что в центральной части Хорватии, – минус 15,1%, и Дубровнике – минус 13,5%, пишет balkanpro.ru со ссылкой на данные Crozilla.com.

В среднем цены на квартиры в приморских городах Хорватии составляют чуть более €2000 за кв. м, а в отдельных случаях – при выгодном местоположении – достигают €10 000. Недвижимость в центральной части страны намного дешевле.

Несмотря на годовой спад, Дубровник остается самым дорогим городом с точки зрения стоимости квадратного метра - €3000. На втором месте находится Опатия - €2940. Квартиры в Пуле существенно дешевле – в среднем €1400, в Порече - €1700 за кв. м.

Самые дешевые апартаменты в Хорватии предлагались в Сисаке, Беловаре и Славонски-Броде.

Зарубежные покупатели чаще всего интересовались квартирами в Загребе, Сплите, Пуле, Макарска, Опатии и Задаре.

В Хорватии дешевеют не только квартиры, но и виллы. За год средний спад цен на частные дома составил 5%.

Продажи жилья в Израиле выросли на 12%

В мае 2016 года в стране было продано 2 888 единиц жилой недвижимости.

Количество проданных домов в Израиле в мае текущего года выросло на 12% в месячном исчислении и на 8,4% в годовом, пишет Globes со ссылкой на данные официального бюро статистики.

Увеличение продаж зарегистрировано во всех районах страны, кроме центрального. В то же время, запас непроданного жилья на разных стадиях строительства продолжает расти. В мае текущего года он достиг 28 279 объектов. При этом 30% из них приходится на центральный район Израиля – самый высокий процент за последние несколько лет.

Показательно, что большая часть непроданного жилья на рынке находится на начальной стадии строительства, что говорит о продолжении роста темпов жилищного строительства.

Цены на жилье в США прибавляют 5-6% годовых уже на протяжении 22 месяцев подряд.

По итогам мая 2016 года стоимость американского жилья выросли как в годовом, так и в месячном исчислении, пишет World Property Journal со ссылкой на данные индекса цен консалтинговой компании CoreLogic.

По сравнению с маем 2015 года цены увеличились на 5,9%, а по сравнению с апрелем текущего года – на 1,3%. Главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт отметил, что устойчивый рост цен на жилье в нынешнем мае обусловлен самой высокой за последние девять лет активностью по продаже вторичного жилья, а также дефицитом новых предложений на рынке.

По оценкам экспертов в обозримой перспективе ситуации на рынке не изменится, жилье продолжит дорожать. Например, с мая по июнь текущего года цены подрастут еще на 0,8%, к маю 2017-го прибавят 5,3%. А Тихоокеанский Северо-Запад страны во главе с Орегоном и Вашингтоном, продолжит оставаться регионом с самым активным ростом стоимости жилой недвижимости в США.

Аналитики рейтингового агентства полагают, что в 2016 году рынок недвижимости Испании продолжит восстанавливаться благодаря укреплению экономики и низким ставкам по ипотечным кредитам.

Специалисты Moody’s отмечают, что ставки по займам снижаются в связи с возросшей конкуренцией среди банков. Во многих кредитных учреждениях они уже находятся на исторически низком уровне, передает Kyero.com.

Рост цен на недвижимость в Испании продолжается уже три квартала подряд. С точки зрения восстановления рынка, лидерами оказались побережье Коста-дель-Соль, Балеарские острова, Аликанте и Канары. В свою очередь, в Кастельоне, Кантабрии, а также на Менорке и Пальме цены по-прежнему снижаются.

По информации RICS, в первом квартале стоимость квартир и домов на Кипре увеличилась на 1,2% и 1,5% соответственно. Наибольший прирост цена на апартаменты зарегистрирован в Фамагусте – 1,5%, а виллы быстрее всего дорожали в Пафосе – 5,6%, передает Cyprus Property News.

По сравнению с первым кварталом 2015 года, цены на недвижимость практически не изменились – квартиры подешевели на 0,2%, а дома прибавили 0,6% к стоимости.

Арендные ставки на Кипре также поползли вверх. В квартальном исчислении съемные квартиры подорожали на 3,6%, а виллы – на 1,8%. В годовом исчислении аналитики тоже отмечают прирост – на 4,2% и 2,4% соответственно.

К концу первого квартала средняя доходность от аренды квартиры составила 4%, виллы – 2% годовых.

На Кипре растут не только цены, но и продажи недвижимости.

Квартиры на Манхэттене подорожали на 18% за год


Во втором квартале 2016 года средняя стоимость апартаментов в самом известном районе Нью-Йорка достигла $1,15 млн. Это на 18% превышает показатель аналогичного квартала прошлого года.

Такие данные обнародованы в отчете компании Corcoran, пишет AM New York.

Рост цен на квартиры подогрели продажи эксклюзивной недвижимости, особенно в новых проектах. По информации компании Douglas Elliman, средняя стоимость недвижимости на рынке элитного жилья (по цене выше $5 млн) увеличилась в годовом исчислении на 10,1% до $6,6 млн.

Несмотря на то, что росту цен способствовали именно эксклюзивные объекты, большинство сделок на Манхэттене заключают с жильем на вторичном рынке. По данным Douglas Elliman, во втором квартале 2016 года доля таких транзакций составила 81,5%. Средняя стоимость такой недвижимости составила $945 000.

В отчетах обеих компаний говорится о росте числа предложений на рынке. Аналитики Douglas Elliman утверждают, что запас жилья увеличился на 25% в годовом исчислении. Это свидетельствует о том, что продавцы стремятся поймать подходящий момент и выгодно продать свою собственность.