Медиахолдинг РБК и рейтинговое агентство НКР в октябре представили результаты третьего ежегодного ESG-индекса российского бизнеса. ФПК «Гарант-Инвест» вошла в первый уровень (наивысший) соответствия стандартам устойчивого развития.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» участвует в ESG-индексе с 2022 г., за это время благодаря активным действиям в рамках стратегии устойчивого развития компании удалось подняться с третьего до первого уровня соответствия ESG-стандартам.

В рамках составления индекса учитывалось соответствие компании экологическим, социальным и управленческим стандартам. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» вошла в рейтинг наряду с такими общеизвестными компаниями, как «Аэрофлот», «Росатом», «Северсталь», «Юнилеверс», Х5 Group и др.

«Мы изначально во главу угла ставили устойчивое развитие, которое подразумевает понимание социальной ответственности за городскую среду, за Москву. Мы рассматриваем ESG-концепцию как неотъемлемую часть нашей долгосрочной стратегии и один из ключевых факторов ее конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности. Это часть нашей философии: мы не только зарабатываем деньги, но и улучшаем обстановку вокруг себя. Люди видят, что ты делаешь для города, и отвечают лояльностью. Мы гордимся тем, что наша компания продолжает совершенствоваться в этой области даже в кризисных условиях», — комментирует президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов.

Применение ESG-технологий в девелопменте не только минимизирует вред окружающей среде, но и повышает эффективность бизнеса. Применение ESG-технологий при проектировании и строительстве позволяет снизить негативное воздействие ТЦ на окружающую среду, уменьшить расходы на эксплуатацию здания и повысить уровень комфорта для посетителей и арендаторов.

Стратегию устойчивого развития (ESG) эмитент утвердил еще в 2019 г. Несмотря на общий негативный экономический фон последних лет, устойчивое развитие остается значимой составляющей долгосрочной стратегии ФПК «Гарант-Инвест». Компания стремится интегрировать экологические стандарты, социальные гарантии, прозрачное корпоративное управление и стандарты ответственного ведения бизнеса в текущую деятельность вне зависимости от уровня общей неопределенности.

«Гарант-Инвест» — первый в России эмитент «зеленых» облигаций в сфере недвижимости, который имеет ESG-рейтинг от АКРА. На данный момент оба «зеленых» выпуска погашены. Ранее представители компании заявляли о возможности выхода на биржу с новым.

НКР в мае 2024 г. подтвердило кредитный рейтинг ФПК «Гарант-Инвест» на уровне BBB.ru со стабильным прогнозом. Также эмитент имеет кредитный рейтинг от НРА на уровне ВВВ|ru| с позитивным прогнозом. В обращении находится шесть выпусков биржевых облигаций компании на общую сумму 14,5 млрд рублей.

Применение ESG-технологий в девелопменте не только минимизирует вред окружающей среде, но и повышает эффективность бизнеса. К «зеленым» компаниям больше расположено общество, банки, а также определенная часть инвесторов. Сотрудники таких организаций дорожат своим рабочим местом, имея дополнительную нематериальную мотивацию. Об этом свидетельствует многолетий ESG-опыт московской финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» — первого в России эмитента «зеленых» облигаций в сфере недвижимости.

ФПК «Гарант-Инвест» в ноябре исполняется 30 лет. Компания развивает бизнес в Московском регионе, где в ее собственности и под управлением находится 16 объектов коммерческой недвижимости, из которых 13 — торговые и многофункциональные центры площадью от 3 до 47 тыс. кв. м. Компания также выступает в роли девелопера, на завершающем этапе находится строительство инновационного «зеленого» многофункционального комплекса WESTMALL на западе Москвы. Портфель инвестиционной недвижимости компании по итогам девяти месяцев 2023 г. превысил 30 млрд рублей. Вакантность арендных площадей составила 2,3%, что значительно ниже среднерыночных показателей. В период с января по сентябрь текущего года торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» посетили 28,4 млн человек, что на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2022 г. По итогам девяти месяцев выручка компании от аренды достигла 2,18 млрд рублей (+6,5 LFL).

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» — тот редкий эмитент, который ведет свою деятельность (управление коммерческой недвижимостью) в соответствии с ESG-принципами, основанными на принятых целях устойчивого развития ООН. (Подробно о ESG-инвестировании и о том, как этот сегмент развивается в России, читайте в нашей статье «Зеленым облигациям — зеленый свет»). В соответствии с этими принципами компания заботится об окружающей среде, этично относится к сотрудникам, клиентам и обществу, нацелена на эффективное и прозрачное корпоративное управление. На то, что это не просто красивые слова, указывает наличие у «Гарант-Инвеста» ESG-рейтинга от АКРА и верификации ESG статуса его «зеленых» облигаций от «Эксперта РА». Также в текущем году компания вошла в список предприятий, формирующих ESG-индекс РБК.

Стратегию устойчивого развития (ESG) ФПК «Гарант-Инвест» утвердила в 2019 г.

«Принятие стратегии устойчивого развития стало естественным шагом, объединившим и систематизировавшим традиционные стратегические цели компании в области социальной ответственности, рационального использования природных и энергоресурсов, качественного преобразования городской среды. По сути этим принципам мы следовали с момента основания компании в 1993 г.», — говорит финансовый директор АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» Александр Краснопевцев.

«Гарант-Инвест» реализует масштабную инвестиционную программу редевелопмента и реновации коммерческой недвижимости, получившей название «Программа РЕ». Компания покупает небольшие и не самые успешные торговые и многофункциональные центры с хорошим местоположением, модернизирует и реновирует их, порой, подвергая глубокой реконцепции. Причем делает это с использованием «зеленых» технологий. Реновацию объектов корпорация осуществляет без их сноса и без полного закрытия.

Как отметили в ФПК «Гарант-Инвест», «Программа РЕ» позволяет увеличить привлекательность ТЦ для посетителей, арендаторов и сотрудников, одновременно улучшая экологические характеристики объекта.

Минимизировать вред

Применение ESG-технологий при проектировании и строительстве позволяет снизить негативное воздействие ТЦ на окружающую среду, уменьшить расходы на эксплуатацию здания и повысить уровень комфорта для посетителей и арендаторов, подчеркивают в компании. При кажущейся безобидности и безвредности торговые центры наносят окружающей среде экологический ущерб. Системы отопления, освещения, кондиционирования и вентиляции, а также лифты, эскалаторы, траволаторы потребляют большое количество тепло- и электроэнергии. Одновременно ТЦ производят существенные выбросы, прежде всего из-за находящихся в них точек общепита, совокупная доля которых в общем числе арендаторов неуклонно растет.

Социальная реклама вторичной переработки одежды на фасаде ТЦ «Москворечье»

Типичный средний торговый центр площадью 30 тыс. кв. м (около 100 арендаторов) в год производит около 400 т бытовых отходов. Годовые выбросы в атмосферу оцениваются примерно в 0,7 т оксида углерода. Удельное годовое потребление электроэнергии такого ТЦ составляет около 200 кВт*ч/кв. м.

ФПК «Гарант-Инвест» имеет собственный реестр из 62-х «зеленых» технологий, которые использует при редевелопменте и строительстве новых объектов. Как рассказали в компании, перечень «зеленых» технологий постоянно пополняется и актуализируется, «чтобы не отставать от ключевых тенденций и нововведений». Инновации, рассматриваемые компанией, разделены на четыре блока.

Первый блок — ресурсоэффективные и сберегающие технологии. Это установка централизованной системы управления энергоресурсами здания, светодиодного освещения, датчиков движения, температуры, освещенности, уличных светильников с солнечными батареями, энергосберегающих стеклопакетов и т.д.

Например, установка на крыше МФК WESTMALL солнечных панелей призвана снизить электропотребление систем освещения общественных зон, подключенных к ним, на 43%.

Второй блок — управление отходами и выбросами загрязняющих веществ. Сюда входят: раздельный сбор мусора, промышленные жироуловители, системы фильтрации и очистки воздуха, промышленная очистка сточных вод.

Установка промышленного жироуловителя в ТК «Галерея Аэропорт», например, позволила сократить выбросы вредных веществ в канализацию на 20%. По данным компании, промышленные жироуловители имеют степень очистки до 95%, эффективность локальных жироуловителей оценивается в 60-70%.

Третий блок — инфраструктура для экологического транспорта. Он включает велодорожки и велопарковки, станции зарядки электроскутеров, самокатов, а также электроавтомобилей.

Создание зарядных станций для электромобилей (четыре поста на парковке), по оценкам компании, позволяет сократить количество вредных выбросов, выделяемых в атмосферу автомобилями при работе двигателей на территории автостоянок на 7,6%.

Четвертый блок — благоустройство и организация комфортной среды. Речь идет об использовании экоматериалов в общественных зонах, применении «зеленых» крыш и эксплуатируемой кровли, озеленении ТЦ снаружи и внутри, организации декоративных бассейнов и фонтанов, спортивных площадок.

«Это технологии, которые направлены на повышение качества жизни горожан. Озеленение создает дополнительный комфорт для жителей города как элемент естественной среды, положительно влияет на качество воздуха. А воркаут на кровле МФК WESTMALL даст возможность его посетителям тренироваться недалеко от своего дома при любом уровне подготовки и без денежных затрат», — отмечает Александр Краснопевцев.

По его словам, «Программа РЕ» уже реализована в большинстве торговых центров ФПК «Гарант-Инвест». Только с 2019-го по 2022 гг. применение «зеленых» технологий позволило компании снизить общее электропотребление на 13% (2 895 МВт), теплопотребление — на 24% (2 510 Гкал), водопотребление — на 23% (18,7 тыс. кубометров). В 2022 г. потребление электроэнергии торговыми центрами ФПК «Гарант-Инвест» составило 22 929 МВт, что на 9,7% меньше, чем год назад. Потребление тепловой энергии в прошлом году сократилось на 1 704 Гкал, или на 14,2%.

При этом компания получает существенный экономический эффект от реализации «Программы РЕ». В результате реновации арендопригодная площадь ТЦ увеличивается на 10-25%, арендные ставки растут на 15-20%, в зависимости от расположения ТЦ его посещаемость может даже удвоиться. Всё это, разумеется, приводит к существенному росту рыночной стоимости объекта.

«Зеленая» бумага

«Зеленые» технологии требуют «зеленого» финансирования. Так решили в «Гарант-Инвесте» и в декабре 2019 г. выпустили первый «зеленый» выпуск облигаций. Компания стала первым в России «зеленым» эмитентом в сфере недвижимости. Московская биржа включила бумаги организации в Сектор устойчивого развития, созданный для финансирования проектов в области экологии, защиты окружающей среды и социально значимых проектов.

Мероприятие, посвященное Дню победы в ТЦ «Перово Молл»

По трехлетним облигациям серии 001P-06 объемом 500 млн рублей эмитент установил ставку купона в размере 11,5% годовых. Привлеченные средства компания направила на модернизацию по «Программе РЕ» девяти торговых центров. Среди них — ТЦ «Коломенский», ТЦ «Пражский град», ТРК «Перово Молл», ТК «Галерея-Аэропорт», ТДК «Тульский», ТРК «Москворечье».

«Отличительная черта «зеленых» облигаций — наличие целевого назначения и возможность их использования только для инвестиций в мероприятия и объекты, которые направлены на реализацию «зеленых» инициатив», — подчеркивает Александр Краснопевцев.

В конце декабря 2020 г. эмитент вышел на биржу со вторым «зеленым» выпуском на 500 млн рублей. Ставка купона по трехлетним бумагам серии 002P-02 была установлена на уровне 10% годовых. Облигации также вошли в Сектор устойчивого развития Московской биржи. Но на этот раз привлеченный заем компания направила на внедрение «зеленых» технологий при строительстве своего флагманского проекта — МФК WESTMALL.

«Целью второго выпуска стало финансирование строительства первого «зеленого» многофункционального центра WESTMALL на западе Москвы, в том числе для внедрения современных ресурсоэффективных и ресурсосберегающих технологий, управления отходами и выбросами загрязняющих веществ, создания инфраструктуры для экологических видов транспорта и использования экосертифицированных материалов и оборудования. Проект предполагает внедрение всех 62-х «зеленых» технологий, принятых в компании», — говорит ее финансовый директор.

Первый «зеленый» выпуск «Гарант-Инвест» успешно погасил в декабре 2022 г. Плановая дата погашения второго выпуска — 25 декабря 2023 г. По обоим займам «Эксперт РА» выдал заключения (и каждый год подтверждал их) о полном соответствии бумаг четырем базовым критериям «зеленых» инвестиций: целевое использование средств, процедура отбора проекта и транспарентность эмитента на предварительном этапе, обособленность учета и раскрытие информации.

По словам Александра Краснопевцева, «зеленый» статус выпуска привлекает к бумагам дополнительное внимание со стороны инвесторов.

«В мировой практике тон в плане приобретения ESG-бондов задают институциональные инвесторы, для физических лиц более важным фактором остается ставка купона, нежели ESG-составляющая. Однако приоритеты постепенно меняются. В пору экономической зрелости вступают молодые инвесторы, для которых бизнес и инвестиции — это не только «про доход», но и про заботу об экологии, — констатирует он. — Дополнительным положительным моментом является то, что «зеленое» финансирование максимально оцифровано и прозрачно, есть доступ ко всей информации о том, на какие проекты пошли привлеченные средства».

Впрочем, в большинстве своем средний российский бизнес не спешит выходить на биржу с «зелеными» облигациями. Такие выпуски всё еще единичны на рынке. По данным исследования АКРА, крупнейшими эмитентами ESG-облигаций по-прежнему выступают государственные банки и компании с госучастием. Согласно базовому сценарию агентства, по итогам 2023 г. в России будет выпущено ESG-облигаций на 115 млрд рублей, а с учетом сегмента национальных и адаптационных проектов Сектора устойчивого развития Московской биржи этот показатель превысит 160 млрд рублей. Это на 51% больше объема выпуска ESG-облигаций в 2022 г., но на 24% меньше результата 2021 г. — рекордного по объемам размещения.

Общественный интерес

«Изначально цель строительства торговых центров для ФПК «Гарант-Инвест» была не только в создании мест для качественного шопинга, но и в организации общественных центров для жителей районов города. И сейчас все наши ТЦ интегрированы в их культурно-общественную жизнь. Мы стараемся вносить посильный вклад в организацию полноценного досуга жителей», — говорит Александр Краснопевцев.

Так, на практике ФПК «Гарант-Инвест» реализует еще один ключевой ESG-принцип — ответственность перед обществом. Многие социальные программы корпорации посвящены детям. В торговых центрах компании проводятся танцевальные баттлы, турниры по шахматам, модные показы, благотворительные забеги, мастер-классы, познавательные шоу-программы. Поддерживает холдинг и ветеранов: проводит торжественные концерты, организуют тематические праздничные программы. В прошлом году в торговых центрах корпорации прошло более 170 мероприятий, а за полгода 2023 г. — уже более 100.

Команда Garant-Invest Team на велопробеге

В ФПК «Гарант-Инвест» также считают важным участвовать в развитии профессионального и любительского спорта. Многие годы компания спонсирует «Лыжню России», лыжный «Марафон МВТУ», «Звездный спринт», лот-марафон «Мяо-Чан» на призы трехкратной Олимпийской чемпионки Юлии Чепаловой, ежегодный «Кубок Рочевых» и «Новогоднюю эстафету». При поддержке корпорации в этом году прошли межрегиональные соревнования по акробатическому рок-н-роллу, турнир по конькобежному спорту «На призы Олимпийской чемпионки Светланы Журовой», Московский весенний велофестиваль, благотворительный лыжный и беговой фестиваль «Самое время жить» — проект Фонда борьбы с лейкемией.

Во многих спортивных мероприятиях, которые поддерживает «Гарант-Инвест», участвуют сотрудники компании. В год 30-летия была создана корпоративная команда холдинга, которая получила название Garant-Invest Team. В ее состав входит более 100 участников — сотрудники, их близкие родственники, клиенты и партнеры корпорации.

«Для нас спорт и его развитие — один из инструментов популяризации здорового образа жизни. Спорт помогает избавиться от стресса, улучшить эмоциональный климат, повысить удовлетворенность сотрудников, что позитивно сказывается на производительности их труда», — отмечает Александр Краснопевцев.

По его словам, для регулярных спортивных тренировок по футболу, волейболу, плаванию и другим видам спорта ФПК «Гарант-Инвест» арендует для сотрудников спортивные залы и бассейны. Ежегодно компания проводит «Дни спорта», а раз в два года — Спартакиаду «Гарант-Инвест» — самое массовое спортивное мероприятие компании. «Дополнительно в соцпакете всех работников предусмотрена частичная компенсация стоимости абонементов в тренажерный зал», — отмечают в компании. На социальные и спортивные мероприятия для сотрудников и партнеров корпорация направляет более 10 млн рублей в год.

В соцпакет «Гарант-Инвеста» также входят ДМС, оплата корпоративной мобильной связи, компенсация затрат на корпоративное обучение, повышение квалификации и профессиональную переподготовку, оказание материальной помощи (смерть близкого родственника, рождение ребенка, юбилей и т.д.).

«По большинству количественных параметров социального воздействия — уровень социальных инвестиций, гендерное равенство и текучесть кадров — «Гарант-Инвест» демонстрирует более благоприятные показатели по сравнению с сопоставимыми компаниями. Также отмечается позитивная динамика по уровню текучести кадров за последние три года, что отмечено в пресс-релизе АКРА, осуществляющего ESG-рейтингование компании.

Бизнес должен быть понятным

По мнению аналитиков рейтингового агентства, ФПК «Гарант-Инвест» показывает успехи и в корпоративном управлении — еще одном столпе ESG. «Гарант-Инвест» демонстрирует высокий уровень соответствия лучшим практикам корпоративного управления. В компании принят кодекс корпоративной этики, осуществляется надзор за практиками корпоративного управления, создана служба управления рисками, комплаенс, а также применяется политика в отношении сделок со связанными сторонами», — подчеркнули в рейтинговом агентстве.

По словам Александра Краснопевцева, «Гарант-Инвест» видит основой эффективного корпоративного управления сбалансированную систему взаимоотношений между акционерами, советом директоров, исполнительным органом компании, топ-менеджментом и властями. «Система корпоративного управления нацелена на защиту интересов всех акционеров независимо от размера пакета акций, которым они владеют, что создает предпосылки для устойчивого роста стоимости акционерного капитала организации в долгосрочной перспективе», — отметил он.

Корпоративная политика «Гарант-Инвеста» характеризуется открытостью и прозрачностью. Компания регулярно публикует информацию о своей деятельности, ежеквартальные и годовые отчеты, а также отчеты об устойчивом развитии, в которых отражает ключевые результаты деятельности.

«Согласно проводимым опросам, в строительном девелопменте подавляющее большинство компаний не имеют ни внятной экологической политики, ни стратегии устойчивого развития. В большинстве своем участники рынка девелопмента и управления коммерческой недвижимостью остаются закрытыми. Найти актуальную информацию о параметрах их деятельности трудно. Перед ними у нас есть серьезное конкурентное преимущество», — считает Александр Краснопевцев.

Правильный имидж

Вовлеченность в ESG-повестку дает дополнительные преимущества на рынке, убеждены в ФПК «Гарант-Инвест». По мнению руководства компании, реализация стратегии устойчивого развития положительно влияет на ее имидж, позволяет грамотно выстраивать работу с банками, инвесторами и властями, контролировать цепочки поставок.

ФПК «Гарант-Инвест» планирует не останавливаться на достигнутом. В области защиты окружающей среды компания нацелена на дальнейшее внедрение в торговых центрах «зеленых» технологий, обеспечение экологизации офисного пространства — в частности, минимизации использования бумаги, а также размещение на временно свободных лотах ТЦ арендаторов, реализующих «зеленые» товары и услуги с более выгодными арендными условиями.

«Гарант-Инвест» намерен также развивать проекты и по социальной ответственности, в том числе, расширять партнерские отношения с организациями, специализирующимися на продвижении лучших практик в сфере устойчивого развития.

Команда Garant-Invest Team на благотворительном забеге «Самое время жить»

В области корпоративного управления компания планирует повысить качество нефинансовой отчетности, аналитики и отчетов о реализации ESG-повестки. Также «Гарант-Инвест» намерен сформировать дорожную карту по реализации стратегии устойчивого развития в рамках подготовки к публичному размещению, запланированному на следующий год. Рассматривает компания и возможность размещения нового «зеленого» выпуска облигаций. Заем может быть направлен на внедрение «зеленых» процедур при реализации нового проекта компании — многофункционального комплекса в Люберцах. Сроки размещения бумаг будут зависеть, в том числе, от геополитической и общеэкономической ситуации. Впрочем, стратегию устойчивого развития компания реализует и за счет обычных облигационных выпусков. Сейчас в обращении находится шесть выпусков биржевых облигаций эмитента, в том числе, выпуск серии 002Р-07 номинальным объемом 4 млрд рублей — в процессе размещения.

Кроме этого, ФПК «Гарант-Инвест» продолжает использовать банковское финансирование, которое, как показывает практика, «зеленым» компаниям получить проще. Например, на строительство торгового центра WESTMALL компания привлекла 3,5 млрд рублей от ПСБ.

В сфере устойчивого развития ФПК «Гарант-Инвест» ориентирована на долгосрочную перспективу, поскольку, как подчеркнули в девелоперской компании, ESG-деятельность — это «игра вдолгую».

«В вопросе устойчивого развития необходимо понимать, что эффект может быть достигнут в среднесрочном и долгосрочном периоде», — заключил Александр Краснопевцев.

Компания получила высокую оценку в области экологии, социальной ответственности и управления.

АКРА подтвердило ESG-рейтинг АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на уровне ESG-5, категория ESG-С. «Высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления означает, что этим вопросам компания уделяет достаточное внимание», — пояснили в рейтинговом агентстве. В АКРА подчеркнули, что эмитента отличает наличие политик и процедур в области управления отраслевыми ESG-рисками, а также высокий уровень соответствия лучшим практикам.

Показатели экологического воздействия ФПК «Гарант-Инвест» находятся на приемлемом уровне. Такие индикаторы как водопотребление и сбросы сточных вод показывают позитивную динамику (снижение показателей) в течение последних трех лет. Для компании характерен высокий уровень управления экологическими рисками.

«Компания активно вовлечена в повестку устойчивого развития. «Гарант-Инвест» финансирует проекты повышения энергоэффективности зданий, внедряет функции «умного» торгового центра, а также закупает технологическое оборудование для торговых центров. Этот фактор оказал дополнительное позитивное влияние на оценку», — отметили в АКРА.

По большинству количественных показателей социального воздействия — уровень социальных инвестиций, гендерное равенство и текучесть кадров — «Гарант-Инвест» демонстрирует более благоприятные значения по сравнению с сопоставимыми компаниями. Агентство отмечает большую долю женщин в высшем руководстве компании (более 30%). «Дополнительным положительным фактором является существенный вклад компании в развитие социальной сферы городских районов, в которых расположены объекты недвижимости под ее управлением», — подчеркнули в АКРА.

В компании принята «Политика по предотвращению буллинга, дискриминации и сексуальных домогательств», сформированы определенные механизмы защиты прав работников, а также на регулярной основе проводятся тренинги для персонала. Для эмитента характерен высокий уровень управления рисками корпоративного управления.

«ФПК «Гарант-Инвест» демонстрирует высокий уровень соответствия лучшим практикам корпоративного управления. В компании принят кодекс корпоративной этики, осуществляется надзор за практиками корпоративного управления, создана служба управления рисками и комплаенса, а также применяется политика в отношении сделок с аффилированными сторонами», — констатируют в АРКА.

«Гарант-Инвест» имеет опыт выпуска «зеленых» облигаций. Сейчас в обращении находятся один «зеленый» выпуск компании на 500 млн рублей. По оценке «Эксперт-РА», эти бумаги полностью соответствуют четырем базовым критериям принципов зеленых инвестиций.

Справка

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» специализируются на управлении коммерческой недвижимостью в Москве. В собственности находится 16 объектов, 13 из них — торговые и многофункциональные центры. По итогам первого полугодия 2023 г. выручка компании от аренды достигла 1,45 млрд рублей (+6%), EBITDA — 1,47 млрд рублей (+9,4%). Стоимость портфеля инвестиционной недвижимости в период с января по июнь превысила 30,6 млрд рублей. Вакантность арендных площадей составила 2,3%. В течение первых шести месяцев года торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» посетили 19,1 млн человек (+14,3%).

Компания имеет действующие кредитные рейтинги от НРА и НКР на уровне ВВВ. В обращении находится пять выпусков биржевых облигаций эмитента на общую сумму 6,7 млрд рублей, выпуск серии 002Р-07 номинальным объемом 4 млрд рублей — в процессе размещения.

Холдинговая структура бизнеса и отчетность по МСФО — базовые требования для получения достойного уровня рейтинга кредитоспособности и привлечения займа на публичном долговом рынке. Но как преуспеть на бирже бизнесу, состоящему из нескольких юрлиц с не вполне прозрачной структурой взаимосвязей, когда отчетность группы не втиснуть в жесткие рамки международных стандартов? Вопрос этот стал предметом обсуждения участников секции «Средний бизнес на рынке публичного долга: условия для развития», которая прошла на площадке форума «Эксперт РА».

На прошлой неделе в Москве прошел форум «Будущее облигационного рынка: возвращение к росту», который собрал более 250 эмитентов, институциональных и частных инвесторов, представителей биржи, регуляторов, аудиторов и консультантов. Организаторами мероприятия выступили рейтинговое агентство «Эксперт РА» и аналитическая компания «Эксперт Бизнес-Решения». Одной из пяти дискуссионных и практических сессий стала «Средний бизнес на рынке публичного долга: условия для развития». Участники обсудили стратегии успешного позиционирования бизнеса на облигационном рынке.

Бремя отчетности

Прежде всего инвесторы ждут от компании, решившей выпустить облигации, раскрытия финансовой отчетности, которой можно доверять. Но по объективным причинам сделать это удается далеко не всем. Как отметил в своем выступлении управляющий директор по работе с эмитентами ИК «Диалот» Андрей Бобовников, существует три варианта структуры бизнеса. Первый вариант (идеальный для фондового рынка) — это когда бизнес либо представляет собой одно юрлицо, либо холдинговую компанию, владеющую «дочками». Такая компания, как правило, ведет отчетность по МСФО и имеет рейтинг кредитоспособности.

На фото слева направо: Светлана Крапивенцева («КСК Групп»), Евгений Самойлов («Русаудит») и Андрей Бобовников (ИК «Диалот»)

Второй вариант — бизнес построен на нескольких юрлицах с непрозрачными внутригрупповыми оборотами. Это непроходной вариант для выхода на биржу, уточняет эксперт. Инвесторы видят нескольких бенефициаров и не понимают, как их бизнесы связаны друг с другом.

Наконец, третий вариант — когда есть группа из двух-трех крупных юрлиц с понятной структурой собственности и финансами. Одна компания выбирается в качестве эмитента, а другие выступают поручителями.

«Это вполне рабочий вариант для выхода на фондовый рынок. Для таких компаний очень актуальна господдержка в виде субсидий по купону. Это поможет в перспективе прийти к идеальному варианту. Кредитный рейтинг присваивается наиболее финансово устойчивому юрлицу», — пояснил Андрей Бобовников.

«Рейтинговые агентства, организаторов, биржу интересует прозрачность компании. Возможность понять ее денежные потоки, порядок ее правления. Чем понятнее вы для инвестора, тем легче и дешевле он предоставит вам деньги. С этим пониманием нужно делать первый шаг к выходу в публичное пространство», — убеждена руководитель практики МСФО компании «КСК Групп» Светлана Крапивенцева.

Бизнесу, который состоит из нескольких юрлиц без единой холдинговой структуры, желающему привлечь заем на публичном долговом рынке, необходимо становиться полноценным холдингом, считает она. Но при этом вовсе не обязательно ждать три года, чтобы представить рынку полноценную консолидированную отчетность по МСФО. На этапе формирования холдинга можно временно обойтись комбинированной финансовой отчетностью.

«Отличие комбинированной финансовой отчетности от консолидированной состоит в том, что нет одного капитала материнской компании, все капиталы компаний складываются, и нет единого центра управления, — говорит Светлана Крапивенцева. — При такой отчетности инвесторы не видят единого контроля над денежным потоком, что становится камнем преткновения для получения ресурсов на фондовом рынке. И, тем не менее, с комбинированной отчетностью эмитентам удается выходить на биржу и размещать дебютные выпуски на 200-300 млн рублей. Конечно, в ставку купона в этом случае закладывается некая премия к риску».

Впрочем, по словам управляющего директора по корпоративным, суверенным и ESG рейтингам «Эксперт РА» Гульназ Галиевой, рейтинговое агентство консервативно подходит к оценке комбинированной отчетности. «Когда отчетность не такая полноценная, неаудированная, здесь больше рисков. Мы лояльно смотрим, когда есть МСФО или хотя бы РСБУ, если речь идет не о группе, а об одной компании», — отметила она.

Не показать лишнего

«Как называется финансовая отчетность без аудиторского заключения? — спросил аудиторию партнер компании «Русаудит» Евгений Самойлов и сам ответил на него: — Это рекламный буклет». Поэтому эмитент, который стремится преуспеть на фондовом рынке, обязан иметь отчетность, прошедшую оценку авторитетной аудиторской компании, считает он.

Как рассказал Евгений Самойлов, многие российские компании предпочитают покупать аудиторские заключения на бухгалтерскую отчетность, которые требуют от них налоговые органы. Но аудит на МСФО — совсем другое дело, обращает внимание эксперт.

«Когда мы говорим о выходе на публичный рынок, возникают другие требования к аудиту. Первый аудит по МСФО часто вызывает у клиента стресс. Аудитор запрашивает много информации, и компания к таким запросам оказывается не готова. И зачастую первый аудит приводит к оговоркам в аудиторском заключении», — констатировал партнер «Русаудит».

Оговорки в аудиторском заключении — это не приговор, заверила эмитентов Гульназ Галиева. «Мы учитываем то, несколько значимы эти оговорки. Если это серьезная история, когда компания что-то не раскрыла и вследствие этого аудитор не смог подтвердить качество тех или иных активов, которые важны для целей рейтингования, то на этот случай у нас предусмотрена система штрафов», — подчеркнула она.

На фото слева направо: Эдуард Греков (ГК «Литана») и Алексей Лазутин (ГК «Мосгорломбард»)

Соблюдение требований к открытости дается эмитентам непросто. Компании готовы раскрывать тот минимум, который требует от них закон, но редко идут дальше. «Кто бы что ни говорил, а деньги любят тишину. Поэтому приходится лавировать: с одной стороны, вроде бы быть открытым, а с другой — не показать лишнего. Мы рады подсветить всё то, что идет нам в плюс. Например, рассказать о новом контракте», — поделился опытом председатель совета директоров ГК «Литана» Эдуард Греков.

Директор департамента казначейства и управления рисками компании «Рольф» Владимир Козинец в свою очередь отметил: «Хорошими вещами не грех похвастаться, и мы с радостью это делаем. Но когда в компании происходят какие-то сложные вещи, проблемы, которые инвесторы могут интерпретировать по-своему, мы стараемся «засветить» их сразу, но с собственной интерпретацией. Мол, ребята, да, случилось, вам это не понравится, но, во-первых, это не так страшно, а во-вторых, мы знаем, как и в какие сроки эту проблему решить».

По мнению председателя совета директоров и председателя правления ГК «Мосгорломбард» Алексея Лазутина, чем дальше компания идет по пути развития на публичном рынке, тем более прозрачной она становится, тем более ответственно подходит к раскрытию информации о себе. Стартовав с размещения выпусков коммерческих облигаций, компания за два года вышла на биржу и недавно презентовала preIPO.

«Банки нас не кредитуют и не понимают, потому что залоги, которые находятся у ломбарда, де-юре ему не принадлежат. Банки кредитуют только в том случае, если у бенефициара ломбардного бизнеса есть недвижимость или другие активы, которые могут быть использованы в виде залога. Поэтому мы и выбрали рынок облигаций», — объяснил он.

В диалоге с инвестором

Мало быть просто открытым, нужно быть понятным инвестору, быть с ним на одной волне, считает управляющий партнер Global Factoring Network Алексей Примаченко. Ключевые факторы успешности эмитента — ответственность, скрупулезность, последовательность во всем, максимальная открытость, считает бизнесмен.

На фото слева направо: Алексей Примаченко (Global Factoring Network) и Владимир Козинец («Рольф»)

«В выстраивании коммуникаций с инвесторами мы шли на ощупь. Не знали, как правильно выстраивать IR, не понимали, как презентовать компанию, поэтому двигались методом проб и ошибок. В итоге мы нашли профессиональную компанию, которая помогает нам выстраивать диалог с инвесторами, переводить с финансового языка на человеческий. Конечно, такая работа стоит денег. Но мы считаем это не затратами, а инвестициями», — поделился опытом глава Global Factoring Network.

По словам Алексея Примаченко, необходимо быть постоянно в диалоге с рынком, с профессиональным сообществом. И важно участвовать в отраслевых мероприятиях. «Выступить на четырех-пяти мероприятиях в год — вполне посильная задача. Тем более что это приносит большой пласт нетворкинга, приток клиентов, инвесторов. Правда, происходит это не сразу, а нарастающим итогом», — констатировал Алексей Примаченко.

Инвесторам мало знать, что у компании всё хорошо сегодня — они хотят видеть перспективы бизнеса, соглашается Владимир Козинец. Поэтому помимо отчетности за прошедшие два года «Рольф» показывает рейтинговым агентствам и кредиторам план развития бизнеса на два года вперед. Причем план обновляется ежемесячно, в режиме онлайн. «Это очень эффективно. Кто занимался сэйлингом, знает, что яхта из точки «A» в точку «B» по прямой никогда не ходит. Она ходит галсами. Путь к цели может быть тернист, но он должен быть понятен как самой компании, так и ее инвесторам», — заключил представитель «Рольфа».

Помимо обязательного раскрытия информации, ведения специальной страницы для инвесторов на сайте, в «Рольфе» считают важным проводить регулярные встречи с ключевыми инвесторами, управляющими компаниями и финансовыми институтами. «Важно поддерживать хорошие отношения не только с руководством рейтинговых агентств и банков, но и с конкретными людьми, которые готовят отчеты для компании. Ведь правильно расставленные акценты на рынке публичного долга имеют большое значение. Одна-две фразы, случайно брошенные в ту или иную сторону, могут стать теми гирьками на чаше весов, которые побудят инвестора купить бумаги или отказаться от покупки», — считает Владимир Козинец.

Организатором сделки купли-продажи документов, подтверждающих происхождение энергии из возобновляемых источников, выступил Сбер.

В начале декабря красноярский холдинг «Голдман Групп» приобрел зеленые сертификаты Renewable Energy Certificates. Документ подтверждает, что его владелец приобрел определенное количество электроэнергии, произведенной на основе возобновляемых источников. Зеленый сертификат повышает прозрачность потребления возобновляемой энергии и дает возможность потребителям подтверждать соответствие ESG-стандартам, отметили в холдинге Goldman Group.

«Минимизация нагрузки на экологию — неоспоримая составляющая стратегии развития холдинга и каждого отдельного продукта, — говорит руководитель IR-направления Goldman Group Ольга Краевская. — Мы ясно видим себя в системе экологического менеджмента и предпринимаем конкретные действия. Ранее холдинг презентовал стратегию, в которой определены долгосрочные программы и составляющие их тактические действия, направленные на совершенствование Environmental Management System».

По словам Ольги Краевской, зеленые сертификаты привлекательны тем, что позволяют нейтрализовать так называемую последнюю технологическую милю — выбросы, которые на данном этапе производитель технологически не может исключить.

Сделка по приобретению зеленых сертификатов прошла при участии Сбера, который, по словам управляющего Красноярским отделением Сбербанка Дмитрия Солнцева, выступил в роли проводника, через который компании переходят к экологичному производству и снижению негативного влияния на окружающую среду. "Мы ожидаем, что сертификаты станут востребованными в Красноярском крае и готовимся к последующему тиражированию продукта", — подчеркнул он.

Для торговли зелеными сертификатами Сбер разработал блокчейн-платформу, которая позволяет вести учет электроэнергии, вырабатываемой из альтернативных источников. Использование технологии блокчейн имеет целый ряд преимуществ. Блокчейн не позволяет манипулировать объемами произведенной и потребленной зеленой энергетики, он гарантирует подлинность зеленых сертификатов и прозрачность взаимодействия между производителями, потребителями и регуляторами рынка электроэнергии.

Goldman Group — один из крупнейших многопрофильных холдингов Сибири. Компания развивает принципы устойчивого развития в экологической, социальной и экономических сферах. В 2021 году управляющая компания холдинга начала процесс получения ESG-рейтинга. В октябре 2021 принята экологическая политика и политика в области устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности. В своем производстве Goldman Group использует источники альтернативной энергии. С 2017 года на свинокомплексе холдинга действует единственная за Уралом биогазовая установка, перерабатывающая все виды органических отходов в биогаз (метан), благодаря чему обеспечивается отопление свинофермы.

Холдинг Goldman Group рассчитывает получить ESG рейтинг уже в ноябре 2021 года.

«Голдман Групп» находится в процессе получения рейтинга ESG, рассказали в холдинге. Ожидается, что «Эксперт РА» присвоит его до конца осени.

«Goldman Group ориентирован на устойчивое развитие в экологической, социальной и экономической сферах. В своей стратегии мы учитываем глобальные изменения климата и экологии, а также усиление значимости социально ответственного подхода к ведению бизнеса», — отметили в холдинге.

Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на трех принципах: Environment — ответственное отношение к окружающей среде; Social — высокая социальная ответственность; Governance — высокое качество корпоративного управления. Одни из наиболее популярных ESG-инструментов — зеленые облигации. Эмитенты таких бумаг привлекают средства на развитие экологических проектов: внедрение чистых технологий в производство, развитие безуглеродной энергетики, вторичная переработка сырья и другие инициативы, способствующие гармоничному сосуществованию природы и бизнеса.

В рамках взятого курса на ESG, Goldman Group в октябре утвердил политику в области устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности, а также экологическую политику.

«Цель настоящей политики: увеличение акционерной стоимости Общества и эффективности использования его активов благодаря инновациям, повышению профессионализма и мотивации сотрудников, соблюдению высоких стандартов экологической и промышленной безопасности, корпоративного управления и социальной ответственности в долгосрочной перспективе как для работников, так и для широкого круга заинтересованных лиц», — говорится в политике компании в области устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности.

Goldman Group уже не первый год применяет технологии, позволяющие экономить средства, масштабировать производство и повышать доход. Так, на полях холдинга реализована программа цифрового земледелия, алгоритмы которой разработали специалисты Сколково. Техника управляется с помощью спутников, тем самым, не обрабатывая борозды внахлест, за счет этого достигается экономия до нескольких миллионов рублей, рассказали в «Голдман Групп».

Другой пример внедрения Goldman Group зеленых технологий: с 2017 году на базе свинокомплекса «АгроЭлита» действует единственная за Уралом биогазовая станция, которая преобразует отходы жизнедеятельности животных и мясоперерабатывающего комбината в газ. С помощью этого газа холдинг отапливает свои производственные здания. Биогазовая станция была построена по итальянской технологии и адаптированная для климата Сибири. Специально по заказу холдинга ученые аграрного университета вывели штамм метанобразующих бактерий, жизнестойких при низких температурах.

«Биогазовой станцией холдинга всерьез заинтересовались экологи. Такие установки могут быть использованы на всех предприятиях, имеющих дело с органическими отходами, в том числе и на полигонах ТБО, в газопроводах хозяйственных объектов, так как позволяют получить полную энергетическую автономность. Установка может выступать в качестве альтернативного источника электроэнергии, вырабатывая до 1500 кВт/час», — подчеркнули в «Голдман Групп».

«Руководство для эмитента: как соответствовать лучшим практикам устойчивого развития» предназначено для компаний, которые стремятся следовать принципам устойчивого развития и быть прозрачными для своих клиентов, контрагентов и инвесторов.

Компаниям даются рекомендации по разработке ESG-стратегии, развитию корпоративного управления, представлены практические аспекты рынка и лучшие ESG-практики.

В подготовке руководства принимали участие специалисты Московской биржи, Deloitte, Environmental Resources Management, Ernst & Young, KPMG, PwC, Ассоциация PRI.

«Тема ответственного инвестирования становится все более значимой для финансового рынка. Инвесторы и регуляторы требуют от эмитентов в дополнение к финансовой отчетности раскрытия информации об их ESG-стратегии и управлении рисками устойчивого развития», — прокомментировал Юрий Денисов, председатель правления Московской биржи.

В свою очередь, компании стремятся развивать свою отчетность за пределы финансовых показателей. Это обусловлено не только спросом со стороны рынков капитала и регулированием, но и поведением потребителей и признанием влияния соблюдения принципов устойчивого развития на создание стоимости компании в долгосрочной перспективе.

Создатели рассчитывают, что данное руководство станет ориентиром для компаний по выработке и раскрытию своих ESG-стратегий с готовым набором рекомендаций и примеров построения бизнес-процессов.