Верно) Но "за 20 лет" квартира даст доход, равный стоимости квартиры. Плюс к этому сама квартира вырастет в цене "х2..х3"...,))
Соглашусь с ниндзей. 2014 год кв. м в Пушкине стоил 60.000 рублей 2016 год кв м в Пушкине уже 80.000 руб 2020 год кв. м в Пушкине 100.000 руб Это все в новостройках на тот момент в одной локации. Это не средняя по городу. Это конкретно в одном районе, у одного застройщика. Сейчас это уже вторичка. Метр колеблется от ремонта от 150-220 т.р. по 150.000 продают без ремонта. Но никто не хочет брать. Во-первых, 60 метров это 10.000.000. Плюс 1.5-2 млн надо в ремонт. Во-вторых, продавать с дисконтом по 110-120 народ не будет. Инфляция давно съела. Тем более некоторые брали с целью перепродать. Покупали, брали ту же ипотеку, чтобы заработать. Следил за одной квартирой. 62 м, человек продавал по 137 за метр или 8.5 млн. Продать на мог. При этом ипотека. Сейчас квартира уже 9.7 млн. Ипотеку платит, эти деньги вбивает в конечную стоимость. Он же не будет продавать себе в убыток. Конечно, если прижмёт… Но сейчас провал в продажах. У народа нет столько свободного кэша. А брать ипотеку по 15-20% так себе занятие. Легче арендовать, а это за собой потянуло увеличение арендной платы. Но и инфляция за эти 20 лет 300%. Если не больше.
По зелени. Что пристали к доллару. У них долг 33 трлн. Берите юань. За 17 лет с 3 руб до 12.5. За Юго-Востоком будущее на 21 век.
Конкретно за Сочи скажу, ситуация еще хуже по ценам. Я тоже был уверен что никто не хочет брать. Но нет, выкупают под чистую все малочисленные новостройки, где 80% это ипотека и часто льготная. Вторички менее ликвидны, но там и ценник меньше раза в полтора. Казалось бы, в чем дело - там нет льготной ипотеки. Вот и весь секрет. Общался с несколькими знакомыми, кто покупали в ипотеку, один из них с СВО. Они вообще не думают как выплачивать ипотеку, тупо копят на первый взнос, а там разберемся.
по зелени. Ты хоть график смотрел? На старшем ТФ он зеркалит бакс. Что логично, юань точно так же привязан к баксу. Погугли сволько у них амерских облигаций куплено. Если что-то случится с долгом США, с юанем ничего хорошего не будет. 17 лет не срок, вот через лет хотя бы 50, может быть что-то и поменяется.
Тут хотя бы до пенсии дожить. Хотя, если ее будут каждые 10 лет отодвигать, а потом вообще отменят.?!? Это что? Мы будем бессмертны.?
а смысл, от этой пенсии? В калькуляторе подсчитал 40 лет рабства, с белой зп 200к, пенсия 56.753р., абсурд. Если использовать более призимленые цифры зп, допустим 60к в месяц, стаж тоже 40 лет, то пенсия 26.161р., в моих глазах, дожил до пенсии, выходишь на неё и умираешь, потому что тебе просто не хватит денег ни на что.
По поводу пенсии еще пару слов. Элементарная арифметика, чтобы понимали насколько это развод. Берем ту же большую зп по больнице 200к, пенсионные отчисления 22%. Берем 44.000 в месяц, на депозит под 10% со сложными процентами на 40 лет. В результате получим 280 622 330р. При зп в 50к, будет 65 925 828. Это же сколько бабло воруется и как бы было прекрасно, если бы не нужно было платить дань в пенсионный, а на депозит тебе на счет.
Я не "становлюсь инвестором" на рынке недвиги. Я и есть Инвестор! Я изначально планирую покупать квартиру чтобы еë сдавать. Как только сумма собрана - ищу интересную квартиру и покупаю. Продавать не планирую. (Хоть и стараюсь брать квартиры интересные, "ликвидные").
*девиз — от франц. devise, латинское — dividere (разделять, отличать).
Ради бога, Я про общую картину, а не конкретно тебя.
Ты - трейдер Я - рантье А на "общую картину" нам [болт] положить!
За 20 лет сотку зелени можно минимум удвоить, просто сидя в облигациях, и без гемора с поиском квартиросъемщиков.
Верно) Но "за 20 лет" квартира даст доход, равный стоимости квартиры. Плюс к этому сама квартира вырастет в цене "х2..х3"...,))
С чего бы ей расти в цене $, тем более в 2-3 раза за 20 лет? мы же не о России и рублях говорим, вторичка всегда дешевле, в той же паттайе, можно купить вторичку большей площади, за цену гораздо ниже чем в новой высотке.
Верно) Но "за 20 лет" квартира даст доход, равный стоимости квартиры. Плюс к этому сама квартира вырастет в цене "х2..х3"...,))
С чего бы ей расти в цене $, тем более в 2-3 раза за 20 лет? мы же не о России и рублях говорим, вторичка всегда дешевле, в той же паттайе, можно купить вторичку большей площади, за цену гораздо ниже чем в новой высотке.
Стоп) А почему это мы вдруг начали сравнивать бетон с баксом?...,)) Заруба же началась, когда кто-то здесь начал втирать, что облигации выгоднее бетонной ренты... %) Вот я и стал сравнивать бетон с рублëвыми облигами. Если сравнивать с баксами: так у ОФЗ вообще, может, "отрицательная доходность" получиться иной раз...
Я сравниваю в "рублëвой зоне",) Облиги: это тело + 15% годовых; Бетон: это тело + 5% годовых (рента) + 20% в год дорожание тела ≈%))
Лучше учите меня торговать на бирже акциями! В этом я мало что понимаю...
есть риск - по результатам обучения переехать из бетона в шалаш
Нет. Вероятность такого развития событий: 0%. Ведь "я не торгую на заëмные средства!" Может обнулиться депо(( Но... ни одна квартира не пострадает!...,)
По поводу пенсии еще пару слов. Элементарная арифметика, чтобы понимали насколько это развод. Берем ту же большую зп по больнице 200к, пенсионные отчисления 22%. Берем 44.000 в месяц, на депозит под 10% со сложными процентами на 40 лет. В результате получим 280 622 330р. При зп в 50к, будет 65 925 828. Это же сколько бабло воруется и как бы было прекрасно, если бы не нужно было платить дань в пенсионный, а на депозит тебе на счет.
есть риск - по результатам обучения переехать из бетона в шалаш
Нет. Вероятность такого развития событий: 0%. Ведь "я не торгую на заëмные средства!" Может обнулиться депо(( Но... ни одна квартира не пострадает!...,)
ты сам сказал " учите" , ну так учись ! максимальные плечи, опционы, ВДО .. чтобы слить депо, на бирже есть бездна возможностей )) а бетон пойдёт в оплату долгов ))
С чего бы ей расти в цене $, тем более в 2-3 раза за 20 лет? мы же не о России и рублях говорим, вторичка всегда дешевле, в той же паттайе, можно купить вторичку большей площади, за цену гораздо ниже чем в новой высотке.
Стоп) А почему это мы вдруг начали сравнивать бетон с баксом?...,)) Заруба же началась, когда кто-то здесь начал втирать, что облигации выгоднее бетонной ренты... %) Вот я и стал сравнивать бетон с рублëвыми облигами. Если сравнивать с баксами: так у ОФЗ вообще, может, "отрицательная доходность" получиться иной раз...
Я сравниваю в "рублëвой зоне",) Облиги: это тело + 15% годовых; Бетон: это тело + 5% годовых (рента) + 20% в год дорожание тела ≈%))
Нет на рынке ежегодных +20%. С 2008 г. Цены вернулись в рублях на тот же уровень только в 2018 году, про цену в валюте можно вообще не вспоминать. И не надо писать, что у нас не было пузыре на рынке недвижки, до 2008 г. Люди забыв про все, глядя на ежемесячный рост цен недвижки, брали валютные кредиты и все потом было печально, решили проблему только в 2021 г. Выплатами банкам из бюджета. Если вы думаете, что текущий рынок не пузырь, то ошибаетесь. Сейчас только одна задача у государства сдуть его плавно без обрушения, поэтому и сохранили часть льготных программ.
С чего бы ей расти в цене $, тем более в 2-3 раза за 20 лет? мы же не о России и рублях говорим, вторичка всегда дешевле, в той же паттайе, можно купить вторичку большей площади, за цену гораздо ниже чем в новой высотке.
Стоп) А почему это мы вдруг начали сравнивать бетон с баксом?...,)) Заруба же началась, когда кто-то здесь начал втирать, что облигации выгоднее бетонной ренты... %) Вот я и стал сравнивать бетон с рублëвыми облигами. Если сравнивать с баксами: так у ОФЗ вообще, может, "отрицательная доходность" получиться иной раз...
Я сравниваю в "рублëвой зоне",) Облиги: это тело + 15% годовых; Бетон: это тело + 5% годовых (рента) + 20% в год дорожание тела ≈%))
Нет, мух написАл что недвига во всем мире год как дешевеет, я ответил на этот его пост, инфой про недвигу в тае, соответственно цена не рублевая, И вот тут влез ниндзя с разговорами что все окупится, Так что наш разговор был про $.
Кстати писав про облиги и недвигу в тае, я соответственно имел ввиду валютные облиги.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
