Я свою схему уже несколько раз описывал, но это где-то утонуло в моей писанине. Постараюсь описать ещё раз. Вводные имеем двух членов семьи официально работающих, за которых работодатель как налоговый агент уплачивает НДФЛ. Покупаем квартиру на того члена семьи у кого самая высокая белая ЗП, сдаем квартиру, получаем арендные платежи и налоговый вычет. На второго члена семьи оформляем иис типа А (в нынешних условиях не изучал ещё можно ли его открыть или уже все) Денежный поток с аренды и налогового вычета первого члена семьи реинвестируем на иис второго члена семьи или депозиты. Второй член семьи тоже получает налоговый вычет уже по иис и на своем иис-е заходит в облиги, получает купоны и реинвестирует их. Доху не считал, но на глаз будет выше чем депозит в банке даже по нынешним ставкам.
Александр, делаю в точности также. Есть ряд апартов в Мск, ренту выводу на биржу или сейчас на депозиты. Купил новостройку в том году в жк Симфония 34, буду выкладываться в ремонт.
к телефону еще и функционально привыкать нужно. а зачем? не хочу повышать вероятность ошибок. проще работать на привычных экране, мышкой и клавой. короче, кому как удобнее.
Да уж... До 2019 вообще без смартфона обходился, а сейчас всё, конечно, с него можно делать, но не могу и всё тут. Рынок - только через QUIK с настольного компа (стационарный ноут, место которого на столе выверено вплоть до миллиметра).
Я свою схему уже несколько раз описывал, но это где-то утонуло в моей писанине. Постараюсь описать ещё раз. Вводные имеем двух членов семьи официально работающих, за которых работодатель как налоговый агент уплачивает НДФЛ. Покупаем квартиру на того члена семьи у кого самая высокая белая ЗП, сдаем квартиру, получаем арендные платежи и налоговый вычет. На второго члена семьи оформляем иис типа А (в нынешних условиях не изучал ещё можно ли его открыть или уже все) Денежный поток с аренды и налогового вычета первого члена семьи реинвестируем на иис второго члена семьи или депозиты. Второй член семьи тоже получает налоговый вычет уже по иис и на своем иис-е заходит в облиги, получает купоны и реинвестирует их. Доху не считал, но на глаз будет выше чем депозит в банке даже по нынешним ставкам.
иис тип а все, не откроешь теперь только 3й тип. но с него не выводятся дивы. купоны вроде тоже раньше (а может и сейчас) можно было купить квартиру в долях на разных работающих членов семьи и обоим получать налоговый вычет на покупку жилья (единожды в жизни). мы с женой так сделали вычеты с по 3 лям каждый . а еще раньше (в 90-х) можно было покупать квартиры ежегодно и каждый раз уменьшать налог на этом можно было строить бизнес: в начале года покупать однушки для того чтобы в декабре их продать желающим купить по любой цене, лишь бы уменьшить налоговую базу
Вполне вероятно вторичка немного просядет только летом, я так вижу. Не факт конечно, что это случится, но вот небольшую коррекцию я жду. Посмотрим.
Очень хочется чтобы цены упали, но кажется, что иранский сценарий, но с более мягкой инфляцией всё-таки в РФ.
Не дождемся падения цен.
Мы не можем тут говорить за весь рынок жилья ( по локации, инфраструктуре и т.д. ) НО локально просадки будут ближе к лету ( столичный регион ). А где-то ведь не то чтоб упали, а ещё и прибавят хх-%, не исключаю этого.
Тут очень много факторов, влияющих на цену, всё зависит от локации. Ну и общение никто не отменял, можно посмотреть какой-то объект и если устроит ( но не устраивает цена ) поговорить с продавцом : мол так и так, объект понравился, моя цена такая-то, если интерес то вот мой номер телефона. У меня много примеров когда люди забирали объекты через месяц с ценой -10/15% ниже. НО тут тоже нюанс, ни каждому удаётся это общение.
Мы не можем тут говорить за весь рынок жилья ( по локации, инфраструктуре и т.д. ) НО локально просадки будут ближе к лету ( столичный регион ). А где-то ведь не то чтоб упали, а ещё и прибавят хх-%, не исключаю этого.
Тут очень много факторов, влияющих на цену, всё зависит от локации. Ну и общение никто не отменял, можно посмотреть какой-то объект и если устроит ( но не устраивает цена ) поговорить с продавцом : мол так и так, объект понравился, моя цена такая-то, если интерес то вот мой номер телефона. У меня много примеров когда люди забирали объекты через месяц с ценой -10/15% ниже. НО тут тоже нюанс, ни каждому удаётся это общение.
1 (11) января 1610 года в осаждённую Троице-Сергиеву Лавру прорвался отряд под командованием Григорий Валуева. Несмотря на то, что это был уже второй случай подхода подкрепления в осаждённый монастырь (в октябре 1609 года в Лавру пробился отряд воеводы Д. Жеребцова), именно подход отряда Валуева стал предвестником окончательного снятия осады.
В сказании Авраамия Палицына эти события описаны так: "Месяца генваря в первый день в 4 час нощи прииде из слободы Александровы от князя Михайла Васильевича в Троецкой Сергиев монастырь воевода Григорей Волуев, а с ним избранных вой 500 мужей храбрых, и вси во оружии. Сии убо приидоша изведатися с литовскими людми и с рускими изменники и войско их сметити. Егда же освитающу дни, и совокуплешеся с Давыдом и с троецкими сиделцы, и исходят из града храборски, и нагле нападают на полские и литовские роты. И втопташа их в Сопегины табары, и станища их около табар зажгоша. И милостию Пребезначалныя Троицы литовских людей многих побили и языки поимали. Сопега же и Лисовской со всеми полки своими изшедше противу их, и бысть им бой велик на Клементевском поле, на Келареве пруд, и на Волкуше, и на Красной горе".
На самом деле подход 500 человек не могли переломить соотношение сил, но отряд Валуева были лишь частью армии под командованием М.В Скопин-Шуйского, которая к этому времени сосредотачивалась в районе Александровой слободы. Для осаждающих сил, ядро которых составляли отряды Я.П. Сапеги, формально являвшиеся сторонниками Лжедмитрия II, это была уже серьёзная угроза. Поэтому уже несколько недель спустя враг отступил от стен монастыря и осада была снята.
Застройщиков держу только облигации (Эталон, Пионер, Самолёт, Брусника). Были акции Самолёта (заходил по 3300), но потом продал примерно по 4000. Не верю в большой рост ещё долго, и надоело морозить деньги в боковике.
В моем небольшом провинциальном городе строительство МКД завершилось ещё в 2022 году, новых проектов нет. Спрос на коттеджное ИЖС в районах, прилегающих к Екатеринбургу, в прошлом году был большой, а дальше пока не ясно. Сельская ипотека, судя по отзывам, сдувается.
По самолету: Он же начинал как застройщик, а сейчас экосистему строит, собственный банк, собственые управляющие компании на построеных объектах, собственная платформа по покупке продаже вторички типа циан, авито, отделка квартир, сервис по аренде с последвющей продажей итд итп. Ну вобщем как в свое время Яндекс начинал, сначала был просто поисковиком, а потом пошло-поехало, такси, маркетплейс, доставка итд. По 2023 году Елистратов обещает рост выручки до рекордных 300 ярдов. В 2024 рост выручки до 500 ярдов, КАК он это сделает я не знаю, но пока вроде за слова он всегда отвечал. Байбек продлили до 2024. SPO (допку) отложили на два года. Главные бенефициары Воробьевы губернатор Подмосковья и его брат, соседи по даче с Шойгу. Хорошая "крыша"
Как владелец облигаций Самолёта, естественно, буду рад устойчивости бизнеса компании. Но быть акционером пока воздержусь. Возможно, спекулятивно, но пока подожду фактов по динамике ключевой ставке и отчётности.
Как владелец облигаций Самолёта, естественно, буду рад устойчивости бизнеса компании. Но быть акционером пока воздержусь. Возможно, спекулятивно, но пока подожду фактов по динамике ключевой ставке и отчётности.
А есть у нас "эксклюзивы" кто покупает монеты из разных металлов? Смотрю рекламку, вышла новая монета с Рутением. Были и с брюликами и из Тантала и т.д. Тема конечно очень специфическая, но интересная. С удовольствием прочту мысли, коменты.
По самолету: Он же начинал как застройщик, а сейчас экосистему строит, собственный банк, собственые управляющие компании на построеных объектах, собственная платформа по покупке продаже вторички типа циан, авито, отделка квартир, сервис по аренде с последвющей продажей итд итп. Ну вобщем как в свое время Яндекс начинал, сначала был просто поисковиком, а потом пошло-поехало, такси, маркетплейс, доставка итд. По 2023 году Елистратов обещает рост выручки до рекордных 300 ярдов. В 2024 рост выручки до 500 ярдов, КАК он это сделает я не знаю, но пока вроде за слова он всегда отвечал. Байбек продлили до 2024. SPO (допку) отложили на два года. Главные бенефициары Воробьевы губернатор Подмосковья и его брат, соседи по даче с Шойгу. Хорошая "крыша"
Посидел, подумал, как я раньше не разглядел потенциалв этом "бриллианте" ? А ведь были весьма не плохие точки для входа на длинную. Добавил в список, посмотрю, может быть получится добавить в портфель, но не много по моим меркам. Как я понимаю, если и будет весомый результат, то только на длинном конце.
Посидел, подумал, как я раньше не разглядел потенциалв этом "бриллианте" ? А ведь были весьма не плохие точки для входа на длинную. Добавил в список, посмотрю, может быть получится добавить в портфель, но не много по моим меркам. Как я понимаю, если и будет весомый результат, то только на длинном конце.
Не торопитесь, при таких ставках и политике постепенного угасания льготных ипотек, не стоит торопиться. Плюс остальные бизнеса - достаточно в конкурентной среде.
сегодня пришел купон по золотым облигациям селигдара, купленным на счет в втб. денег по тем же облигам, покупавшимся изначально в открытии, а затем мигрировавшим в втб, пока не вижу
дошли купоны по голдоблигам. почему-то на счет в открытие-броке заплутали
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
