Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Спрос рано или поздно должен остановиться, но цены будут поддержаны (рублевой) инфляцией. Конца и края подорожания стройматериалов не видно. Впереди еще нацпроекты по стройкам, которые не дадут ценам упасть.
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Если требуется. Я бы брал и торговался когда появится нужный вариант. Не помню что бы цены на недвижимость когда падали.
Падали, в 2008 г. Я побоялась в кризис продать кв за 6 млн в декабре 2008, весной 2009, продала за 5
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Продам одну из квартир из личного фонда, 4х комнатная на Дмитровке, юристы мои проверили всё все всё чисто , почти попадаешь под наши ожидания))) Есть и другие объекты) Недвига топ 1 в 19 году была))))
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
«Выплата стала неподъемной»: Не справившиеся с ипотекой россияне начанают массово распродавать квартиры Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд.
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Если вы продаете свое жилье и сразу покупаете - то почти не важно когда это делать. Вы дорого продадите свое и дорого купите новое. Если просто купить - то я бы ждал снижения цен.
Сведения о корпоративном событии в отношении депозитарных расписок на обыкновенные акции China Mobile Limited (CHL)
15 июня 2021 года The Bank of New York Mellon (далее - Депозитарий) опубликовал новость о внесении изменений в Депозитный договор, заключенный с China Mobile Limited 23 октября 1997 года (далее - Договор), и о прекращении его действия с 13 сентября 2021 года. Изменения в Договор помимо прочего позволят Депозитарию приступить к продаже обыкновенных акций China Mobile Limited, права в отношении которых удостоверяются депозитарными расписками (CHL, ISIN US16941M1099) (далее - АДР), незамедлительно после расторжения Договора.
При прекращении действия Договора у владельцев АДР возникает право на получение денежных средств в обмен на АДР, если денежные средства поступят в Депозитарий в результате продажи обыкновенных акций China Mobile Limited. Ожидается, что более подробная информация о размере указанной выплаты, условиях и сроках ее получения будет раскрыта Депозитарием дополнительно.
Подробная информация о корпоративном событии размещена на сайте The Bank of New York Mellon.
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Спрос рано или поздно должен остановиться, но цены будут поддержаны (рублевой) инфляцией. Конца и края подорожания стройматериалов не видно. Впереди еще нацпроекты по стройкам, которые не дадут ценам упасть.
Материалы дорожают, но они не вносят определяющий вклад в цену недвиги. Если бы цена метра отталкивалась от цены материалов, то кв метр в Дагестане и, например, в новостройках где-нибудь в районе Красной Пресни были бы одинаковыми.
Рост 2020 года был за счет увеличения маржинальности застройщиков, которой способствовал повышенный спрос из-за существенного снижения ставок по ипотеке. Грубо говоря, люди богаче не стали, но при сохранении суммы ежемесячного платежа смогли позволить себе жилье на 30% дороже. Суммы отправленные на субсидирование ставки прямиком перетекли в карман девелоперов, а покупателям от этого почти ничего не перепало (кроме купивших на старте субсидирования и повышения цен). Реальная рентабельность у застройщиков зашкаливает и даже если все материалы подорожают в два раза, то доходность этого бизнеса останется привлекательной (с точки зрения норм доходности развитых стран)
Вот и видно, сколько кэша накопилось уже на балансах. Такое впечатление, что любую просадку выкупят... а вот если бы они этот кэш в шорты пустили (или, хотябы на медвежьи стратегии, на тех же опцах), вот тогда бы медвежий рынок в полный рост и встал бы Но сейчас в реальности нет медведей, тем более медведей-банков. В основном либо логующие, либо ждущие с кэшем купить по хорошим ценам видимо, так и будем стоять во флэте
Мне что-то больше сокращающие длинные позиции попадаются, и ищущие варианты абсолютного дохода (типа сдачи в аренду или депозитов). Если крупных медведей нет - это определенность дальнейшего направления движения (вниз) - это было бы хорошо.
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Продам одну из квартир из личного фонда, 4х комнатная на Дмитровке, юристы мои проверили всё все всё чисто , почти попадаешь под наши ожидания))) Есть и другие объекты) Недвига топ 1 в 19 году была))))
А какие параметры у вашей квартиры? Насколько я знаю, самые маленькие четырехкомнатные в Москве 75-78 (брежневки и хрущи). При общей стоимости квартиры 14 млн. это меньше 200 т..р за квадрат. Это очень дешево
Коллеги, добрый вечер. Какое у вас мнение по динамике цен на недвижимость в ближайший год? Требуется улучшение жилищных условий в Москве, в планах купить квартиру до 14 млн руб. Внутреннее ощущение, что цены должны начать снижаться из за несоответствия доходов населения и текущей стоимости недвижимости, а также, по сути, отмены льготной ипотеки для Москвы. Не хочется покупать на пике цен, да и нормальных предложений мало.
Цены вообще неэластичны в сторону понижения, на рынке недвижимости - неэластичны в квадрате, имхо. Ждать просадки 10-15% придется года 2 после существенной (около 30%) коррекции на фондовом рынке. Другое дело - подходящие варианты. Имхо появятся быстрее. Но если хочется рынок немножко обыграть, придется в него погружаться, время тратить.
По моим наблюдениям недвига в современной РФ никогда не падает в рублях на двухзначные проценты, но зато очень любит падать в долларах раза в два, за счет девальвации рубля. Поэтому ждать падения недвиги в рублях не стоит. Я уже писал пример тут: https://mfd.ru/forum/post/?id=19856951 Если вы копите и хотите купить недвигу в РФ, вам выгоднее копить на неё в валютных активах и продавать покрытые коллы, и купить её тогда, когда произойдет очередной обвал рубля - это стандартная схема (описана в посте по ссылке).
По моим наблюдениям недвига в современной РФ никогда не падает в рублях на двухзначные проценты, но зато очень любит падать в долларах раза в два, за счет девальвации рубля. Поэтому ждать падения недвиги в рублях не стоит. Я уже писал пример тут: https://mfd.ru/forum/post/?id=19856951 Если вы копите и хотите купить недвигу в РФ, вам выгоднее копить на неё в валютных активах и продавать покрытые коллы, и купить её тогда, когда произойдет очередной обвал рубля - это стандартная схема (описана в посте по ссылке).
Самый последний пример двузначного падения (в рублях) - конец 2015-2016 годы. В декабре 14 можно было продать почти любую квартиру за деньги, казавшиеся фантастикой 6ю месяцами ранее, сметали все "спасая рубли". А уже осенью 15 продавцы вместо уже ставшего привычным осеннего оживления получили полный штиль. В 2016 году квартиру в уже достроенном и сданном доме с собственностью можно было купить по цене, заплаченной в рублях за фундамент в декабре 14 (новостройка рядом с метро Рязанский проспект). И то ее спасала хорошая ликвидность местоположения и планировок. В 2008 году рынок просел сильнее.
По моим наблюдениям недвига в современной РФ никогда не падает в рублях на двухзначные проценты, но зато очень любит падать в долларах раза в два, за счет девальвации рубля. Поэтому ждать падения недвиги в рублях не стоит. Я уже писал пример тут: https://mfd.ru/forum/post/?id=19856951 Если вы копите и хотите купить недвигу в РФ, вам выгоднее копить на неё в валютных активах и продавать покрытые коллы, и купить её тогда, когда произойдет очередной обвал рубля - это стандартная схема (описана в посте по ссылке).
Самый последний пример двузначного падения (в рублях) - конец 2015-2016 годы. В декабре 14 можно было продать почти любую квартиру за деньги, казавшиеся фантастикой 6ю месяцами ранее, сметали все "спасая рубли". А уже осенью 15 продавцы вместо уже ставшего привычным осеннего оживления получили полный штиль. В 2016 году квартиру в уже достроенном и сданном доме с собственностью можно было купить по цене, заплаченной в рублях за фундамент в декабре 14 (новостройка рядом с метро Рязанский проспект). И то ее спасала хорошая ликвидность местоположения и планировок. В 2008 году рынок просел сильнее.
Честно говоря я плохо слежу за динамикой цен на недвигу. Тем более не сравнивал между ценами квартир на этапе фундамента и сданными домами. Но по квартирам друзей, которые покупают и продают их в разное время в рублях, цена обычно не падает. Вообще уже лет десять в рублях цены стоят имхо. Ну может был всплеск и откат в районе конца 2014 - 2016 годов, но имхо цены в 2012 и в 2019 в рублях были одинаковыми (в рублях). Последний год на льготной ипотеке имхо был небольшой рост, сейчас вроде откатилось, но опять же я не слежу корректно.
Самый последний пример двузначного падения (в рублях) - конец 2015-2016 годы. В декабре 14 можно было продать почти любую квартиру за деньги, казавшиеся фантастикой 6ю месяцами ранее, сметали все "спасая рубли". А уже осенью 15 продавцы вместо уже ставшего привычным осеннего оживления получили полный штиль. В 2016 году квартиру в уже достроенном и сданном доме с собственностью можно было купить по цене, заплаченной в рублях за фундамент в декабре 14 (новостройка рядом с метро Рязанский проспект). И то ее спасала хорошая ликвидность местоположения и планировок. В 2008 году рынок просел сильнее.
Честно говоря я плохо слежу за динамикой цен на недвигу. Тем более не сравнивал между ценами квартир на этапе фундамента и сданными домами. Но по квартирам друзей, которые покупают и продают их в разное время в рублях, цена обычно не падает. Вообще уже лет десять в рублях цены стоят имхо. Ну может был всплеск и откат в районе конца 2014 - 2016 годов, но имхо цены в 2012 и в 2019 в рублях были одинаковыми (в рублях). Последний год на льготной ипотеке имхо был небольшой рост, сейчас вроде откатилось, но опять же я не слежу корректно.
В моем доме трешки за которыми следил Июнь 2020 - 18 лямов Март 2021 - 20,5 лямов Июнь 2021 - 25 лямов выставил
Все уходили быстро, 25 пока висит. Интересно за сколько уйдет
Последний год на льготной ипотеке имхо был небольшой рост, сейчас вроде откатилось, но опять же я не слежу корректно.
Откатилось? Не, ни грамма, точнее ни копейки. Краснодарский край, черноморское побережье: 1 комн кв, новостройка без ремонта: ноябрь 2019 3,3 млн; январь 2021 4,5 млн ; июнь 2021 выше 5 ти.
Возможно из-за удаленки такие места на море стали более популярны. Плюс может быть еще ставка на то, что можно отбить внутренними туристами (посуточной арендой), т.к. не все доберутся до Европы в этом, да может и в следующем году. Но вообще мне судить сложно. Это надо мониторить рынок, при этом наблюдая цены и сделки в одном и том же сегменте/разрезе.
Между тем вернемся к нашим портфелям У Норки переподписка на байбэке в 12 раз: https://1prime.ru/Stocks/20210623/834015740.html Короче, я влил на продажу покрытые коллы на декабрь на 28500. Это ж надо ~40.5% капы компании предъявили на байбэк по цене ~27700, т.е. по такой цене это почти все, кроме двух мажоров (Интеррос и Русал) готовы сдать акции Норки. Хардкор вообще
О я лох, пропустил... Надо было июньские путы продавать, на всю катлету... А сечас мало-мало буду те же путы продавать, теперь упасть бумага может, подбирать можно, только где ловить?
Между тем вернемся к нашим портфелям У Норки переподписка на байбэке в 12 раз: https://1prime.ru/Stocks/20210623/834015740.html Короче, я влил на продажу покрытые коллы на декабрь на 28500. Это ж надо ~40.5% капы компании предъявили на байбэк по цене ~27700, т.е. по такой цене это почти все, кроме двух мажоров (Интеррос и Русал) готовы сдать акции Норки. Хардкор вообще
Так Русал все свои предъявил это 26% Абрамович все это ещё 5% где-то.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
